# Die Elternhaus-Checkliste für Koblenz

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Koblenz mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/koblenz/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Koblenz ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Koblenz zuständig?

- **Nachlassgericht:** Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de [1].
- **Grundbuchamt:** Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de [2].
- **Gutachterausschuss:** Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Geschäftsstelle Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz, Telefon +49 261 129-3232, Fax +49 261 129-3200, E-Mail gutachterausschuss@stadt.koblenz.de, Sprechzeiten Mo bis Do 08:30 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 16:00 Uhr, Fr 08:30 bis 13:00 Uhr [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Koblenz einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Koblenz](/koblenz/).

## Quellen

1. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Koblenz (Nachlassgericht): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=56068&ort=Koblenz
2. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=56068&ort=Koblenz
3. Stadt Koblenz: Gutachterausschuss für Grundstückswerte / Grundstücksmarktbericht: https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/grundstuecksmarktbericht/
4. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Koblenz: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=56068&ort=Koblenz
5. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Koblenz: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=56068&ort=Koblenz
6. Stadt Koblenz: Gutachterausschuss für Grundstückswerte: https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/grundstuecksmarktbericht/
7. Stadt Koblenz: Pflegeberatung / Pflegestützpunkte in Koblenz: https://www.koblenz.de/leben-in-koblenz/familie/informationen-zum-thema-pflege/pflegeberatung/
8. Stadt Koblenz: Örtliche Betreuungsbehörde: https://www.koblenz.de/leben-in-koblenz/soziales/betreuungsbehoerde/