# Die Elternhaus-Checkliste für Kassel

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Kassel mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/kassel/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Kassel ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Kassel (Hauptstelle Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel) sowie Zweigstelle Hofgeismar (Friedrich-Pfaff-Straße 8, 34369 Hofgeismar) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Kassel zuständig?

- **Nachlassgericht:** Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel; Telefon +49 561 912 1938 (Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr) [1].
- **Grundbuchamt:** Friedrichstraße 32 - 34, 34117 Kassel (Postanschrift Frankfurter Straße 9, 34117 Kassel); Telefon +49 561 912 1904 (Mo bis Do 09:00 bis 15:30 Uhr, Fr 09:00 bis 14:30 Uhr) [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Magistrat der Stadt Kassel, Friedrich-Ebert-Straße 160, 34119 Kassel; Telefon 0561 787 7002, E-Mail gutachterausschuss@kassel.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Kassel einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Kassel](/kassel/).

## Quellen

1. Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen: Nachlassgericht beim Amtsgericht Kassel: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de/landgerichtsbezirk-kassel/amtsgericht-kassel/nachlassgericht
2. Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen: Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de/landgerichtsbezirk-kassel/amtsgericht-kassel/grundbuchamt
3. Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Kassel: Immobilienmarktbericht 2026 (PDF S. 4): https://www.kassel.de/service/media/Dateien_und_Verzeichnisse/immobilienmarktberichte/Immobilienmarktbericht-Stadt-Kassel-2026.pdf
4. Stadt Kassel: Pflegestützpunkt (PSP): https://www.kassel.de/service/produkte/kassel/sozialamt/pflegestuetzpunkt__psp__9783477.php
5. Stadt Kassel: Sozialamt, Betreuungsbehörde (504): https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/IV_-_Dezernat_IV_-_Buergerangelegenheiten__Soziales__Digitalisierung_und_Tourismus/50_-_Sozialamt/504_-_Betreuungsbehoerde/504-Betreuungsbehoerde.php