# Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Karlsruhe: Was müssen Erben wissen?

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Karlsruhe: Was müssen Erben wissen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Karlsruhe, jeweils mit amtlicher Q

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Bei jedem Immobilienkauf in Karlsruhe prüft die Stadt das gesetzliche Vorkaufsrecht nach §§ 24 bis 28 BauGB innerhalb der gesetzlichen Frist von drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags. Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn weist darauf hin, dass das gemeindliche Negativattest zusammen mit der notariellen Urkunde elektronisch einzureichen ist.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Karlsruhe?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Vorkaufsrechtsfrist | 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn | 2026-11-03 | [Quelle](https://amtsgericht-maulbronn.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Das+Grundbuchamt) |
| Zweckentfremdung | Prüfung Zweckentfremdungsverbotssatzung (Vorlage 2025/0307) | 2025-05-27 | [Quelle, S. 1](https://web1.karlsruhe.de/ris/oparl/bodies/0001/downloadfiles/00666806.pdf) |
| Gutachterausschuss | Karl-Friedrich-Straße 14-18, 76133 Karlsruhe | 2026-05-08 | [Quelle, S. 2](https://www.karlsruhe.de/fileadmin/user_upload/05_Mobilitaet_Stadtbild/054_Bauen_und_Immobilien/3_Gutachterausschuss/Immobilienmarktbericht_KA_2025_INTERNET.pdf) |
| Kauffälle gesamt | 2.306 Kauffälle (vorläufig 2025) | 2025-12-31 | [Quelle, S. 14](https://www.karlsruhe.de/fileadmin/user_upload/05_Mobilitaet_Stadtbild/054_Bauen_und_Immobilien/3_Gutachterausschuss/Immobilienmarktbericht_KA_2025_INTERNET.pdf) |
| Vergleichspreis EFH | rund 670.000 EUR (Bodenrichtwert 700 EUR/m²) | 2025-12-31 | [Quelle, S. 29](https://www.karlsruhe.de/fileadmin/user_upload/05_Mobilitaet_Stadtbild/054_Bauen_und_Immobilien/3_Gutachterausschuss/Immobilienmarktbericht_KA_2025_INTERNET.pdf) |
| Grundsteuer Hebesatz B | 270 % | 2025-01-01 | [Quelle, S. 1](https://www.karlsruhe.de/fileadmin/user_upload/01_Stadt_Rathaus/013_Verwaltung_und_Stadtpolitik/Stadtrecht/9_Finanzen_und_Steuern/9-7_Hebesatzsatzung.pdf) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Karlsruhe, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Wie gehen Sie in Karlsruhe am besten vor?

1. Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
2. Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
3. Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
4. Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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