# Die Elternhaus-Checkliste für Karlsruhe

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Karlsruhe mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/karlsruhe/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Karlsruhe ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Karlsruhe - Nachlassgericht (zuständig für das Stadtgebiet Karlsruhe; für die östlichen Stadtteile wie Durlach, Grötzingen, Hohenwettersbach, Stupferich, Wettersbach und Wolfartsweier ist das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach zuständig) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Karlsruhe zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Karlsruhe, Nachlassgericht, Dienstgebäude Kaiserstraße 184, 76133 Karlsruhe (Postanschrift: 76125 Karlsruhe), Tel. 0721 926-5150 oder 0721 926-5155; Sprechzeiten Mo-Mi und Fr 09:00-11:30 Uhr, Do 13:00-15:30 Uhr [1].
- **Grundbuchamt:** Amtsgericht Maulbronn, Grundbuchamt, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn, Tel. 07043 9578-0, Fax 07043 9578-199, E-Mail: poststelle@gbamaulbronn.justiz.bwl.de; Öffnungszeiten Mo-Fr 08:00-12:00 Uhr [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe, Karl-Friedrich-Straße 14-18, 76133 Karlsruhe, E-Mail: gga@karlsruhe.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Karlsruhe einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Karlsruhe](/karlsruhe/).

## Quellen

1. Amtsgericht Karlsruhe - Nachlassgericht: https://amtsgericht-karlsruhe.justiz-bw.de/pb/Lde/Startseite/Das+Amtsgericht/Nachlassgericht
2. Amtsgericht Maulbronn - Das Grundbuchamt: https://amtsgericht-maulbronn.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Das+Grundbuchamt
3. Stadt Karlsruhe - Gutachterausschuss: https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschuss
4. Amtsgericht Maulbronn - Grundbuchamt: https://amtsgericht-maulbronn.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Das+Grundbuchamt
5. Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Karlsruhe: https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschuss
6. Pflegestützpunkt der Stadt Karlsruhe: https://www.karlsruhe.de/bildung-soziales/psychologische-soziale-beratung/pflege-und-hilfsbeduerftigkeit
7. Stadt Karlsruhe - Betreuungsbehörde: https://web1.karlsruhe.de/service/Buergerdienste/organisation.php?id=6028871