# Die Elternhaus-Checkliste für Jena

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Jena mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/jena/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Jena ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Jena (Nachlassgericht) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Jena zuständig?

- **Nachlassgericht:** Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 615 / -601 (Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr) [1].
- **Grundbuchamt:** Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606 [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Pößneck, Rosa-Luxemburg-Straße 7, 07381 Pößneck, Tel. +49 (0)361 57 4167-100, E-Mail gutachter.poessneck@tlbg.thueringen.de [2].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Jena einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Jena](/jena/).

## Quellen

1. Thüringer Ministerium für Migration, Justiz und Verbraucherschutz - Amtsgericht Jena: https://gerichte.thueringen.de/gerichte-in-thueringen/landgericht-gera/amtsgericht-jena
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und Stadt Jena, Immobilieninformation 2020 (S. 111): https://zs.thulb.uni-jena.de/servlets/MCRFileNodeServlet/jportal_derivate_00345438/Immo2020.pdf
3. Stadt Jena Serviceportal - Pflegeberatung / Pflegestützpunkt Jena: https://service.jena.de/de/pflegeberatung
4. Stadt Jena - Team Betreuungsbehörde: https://rathaus.jena.de/de/team-betreuungsbehoerde