# Haus auf Erbbaurecht in Ingolstadt geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Ingolstadt geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Ingolstadt, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Ingolstadt tritt neben örtlichen Stiftungen wie der Heilig-Geist-Spital-Stiftung vor allem die Stadt Ingolstadt selbst über ihr Liegenschaftsamt (Rathausplatz 1) als Erbbaurechtsgeberin auf. Der jährliche Erbbauzins beträgt bei städtischen Erbbaurechten in der Regel 3 bis 5 Prozent des Bodenwertes, wobei die Laufzeit üblicherweise 99 Jahre beträgt.

## Was gilt in Ingolstadt im Einzelnen?

Für den Verkauf oder die Belastung eines geerbten Erbbaurechts ist regelmäßig die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich, und beim Verkauf steht dem Erbbaurechtsgeber ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Das Erbbaurecht wird beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6) in einem eigenen Erbbaugrundbuch geführt.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Ingolstadt?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Städtischer Erbbaurechtsgeber | Stadt Ingolstadt, Liegenschaftsamt, Rathausplatz 1, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-1209 | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1) |
| Höhe des jährlichen Erbbauzinses | In der Regel zwischen 3 und 5 Prozent des Bodenwertes | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1) |
| Übliche Laufzeit eines Erbbaurechts | Häufig 99 Jahre (gesetzliche Grundlage: Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1) |
| Zuständiges Grundbuchamt (Erbbaugrundbuch) | Amtsgericht Ingolstadt (Grundbuchamt), Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/ingolstadt/verfahren_05.php) |
| Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte und Erbbaurechte | Stadtplanungsamt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Theresienstraße 32/34, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2141 | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Rathaus/Planen-Bauen/Stadtplanung/Gutachterausschuss-Grundst%C3%BCcksbewertung) |
| Antragsberechtigung für Verkehrswertgutachten | Eigentümer sowie gleichgestellte Berechtigte wie Erbbauberechtigte | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Rathaus/Planen-Bauen/Stadtplanung/Gutachterausschuss-Grundst%C3%BCcksbewertung) |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht (Prüffrist) | 3 Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Vorkaufsrecht-der-Gemeinde-Beantragung-eines-Negativzeugnisses.php?ModID=10&FID=2789.3269.1) |

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## Welche Stellen sind in Ingolstadt zuständig?

- **Stadt Ingolstadt - Liegenschaftsamt:** Rathausplatz 1, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-1209, [Website] ([Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1))
- **Stadt Ingolstadt - Geschäftsstelle Gutachterausschuss:** Theresienstraße 32/34 (Eingang Poppenstraße), 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2141, [Website] ([Quelle](https://www.ingolstadt.de/Rathaus/Planen-Bauen/Stadtplanung/Gutachterausschuss-Grundst%C3%BCcksbewertung))
- **Amtsgericht Ingolstadt - Grundbuchamt:** Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt, [Website] ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/ingolstadt/verfahren_05.php))

## Was ist in Ingolstadt anders als anderswo?

**Städtische Erbbaurechte und Stiftungen:** In Ingolstadt vergibt das Liegenschaftsamt der Stadt Erbbaurechte gegen einen jährlichen Erbbauzins von meist 3 bis 5 Prozent des Bodenwertes; daneben bestehen historisch gewachsene Erbbaurechte örtlicher Stiftungen ([Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1)).

**Gutachten für Erbbaurechte:** Erbbauberechtigte sind beim Gutachterausschuss der Stadt Ingolstadt ausdrücklich antragsberechtigt, um ein amtliches Verkehrswertgutachten für das Erbbaurecht erstellen zu lassen ([Quelle](https://www.ingolstadt.de/Rathaus/Planen-Bauen/Stadtplanung/Gutachterausschuss-Grundst%C3%BCcksbewertung)).

## Wie gehen Sie in Ingolstadt am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### An wen wende ich mich in Ingolstadt, wenn ein geerbtes Haus auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück verkauft werden soll?

Zuständig für die erforderliche Zustimmungserklärung der Stadt sowie für Fragen zum Erbbauzins oder einem eventuellen Grundstückserwerb ist das Liegenschaftsamt der Stadt Ingolstadt am Rathausplatz 1 (Tel. 0841 305-1209) ([Quelle](https://www.ingolstadt.de/Service/Formulare-Adressen/Beh%C3%B6rdenwegweiser/Erbbaurecht-Informationen-zur-Bestellung-durch-die-Gemeinde.php?object=tx,4224.2.1&ModID=10&FID=2789.926.1&NavID=3052.179&kat=%2C&k_sub=1&kuo=1&sfwort=1)).

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