# Gutachter für das Elternhaus in Heilbronn: Wer bewertet neutral?

Gutachter für das Elternhaus in Heilbronn: Wer bewertet neutral? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Heilbronn, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für amtliche Verkehrswertgutachten in Heilbronn ist der Gutachterausschuss bei der Stadt Heilbronn (Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt, Cäcilienstraße 49, Tel. 07131 56-3158, E-Mail: gutachterausschuss@heilbronn.de) zuständig. Die Gebühr richtet sich nach dem Verkehrswert und beträgt bei 200.000 Euro Wert 1.600 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer; ein Gutachten zur Überprüfung des Grundsteuerwerts kostet pauschal 460 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

## Was gilt in Heilbronn im Einzelnen?

Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte kosten 20 Euro, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung mindestens 100 Euro.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Heilbronn?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gebühren Gutachterausschuss Heilbronn | Verkehrswertgutachten z. B. 1.600 Euro zzgl. MwSt. bei 200.000 Euro Wert; schriftliche Bodenrichtwertauskunft 20 Euro; Marktbericht 40 Euro | 2026-11 | [Quelle](https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.html) |
| Immobilienmarkt-Umsatz 2024 | 561,1 Mio. Euro Gesamtkaufpreissumme bei 1.379 Kaufverträgen (Vorjahr: 459,9 Mio. Euro bei 1.185 Verträgen) | 2024-12 | [Quelle, S. 10](https://www.heilbronn.de/fileadmin/daten/stadtheilbronn/formulare/rathaus/Stadtverwaltung_-_AEmter_A-Z/Vermessungs-_und_Katasteramt/Immobilienmarktbericht_2025_web.pdf) |
| Durchschnittspreis EFH Kernstadt 2024 | 906.269 Euro (4.772 Euro/m² Wohnfläche bei 179 m² Wohnfläche und 587 m² Grundstück, 26 Verkäufe) | 2024-12 | [Quelle, S. 19](https://www.heilbronn.de/fileadmin/daten/stadtheilbronn/formulare/rathaus/Stadtverwaltung_-_AEmter_A-Z/Vermessungs-_und_Katasteramt/Immobilienmarktbericht_2025_web.pdf) |
| Durchschnittspreis EFH Stadtteile 2024 | 475.061 Euro (3.369 Euro/m² Wohnfläche bei 145 m² Wohnfläche und 522 m² Grundstück, 82 Verkäufe) | 2024-12 | [Quelle, S. 22](https://www.heilbronn.de/fileadmin/daten/stadtheilbronn/formulare/rathaus/Stadtverwaltung_-_AEmter_A-Z/Vermessungs-_und_Katasteramt/Immobilienmarktbericht_2025_web.pdf) |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnung Bestand 2024 | 3.114 Euro/m² Wohnfläche über alle gebrauchten Eigentumswohnungen (Vorjahr: 3.282 Euro/m²) | 2024-12 | [Quelle, S. 58](https://www.heilbronn.de/fileadmin/daten/stadtheilbronn/formulare/rathaus/Stadtverwaltung_-_AEmter_A-Z/Vermessungs-_und_Katasteramt/Immobilienmarktbericht_2025_web.pdf) |
| Nachlass- und Betreuungsgericht Heilbronn | Amtsgericht Heilbronn, Rosenbergstraße 59, 74074 Heilbronn, Tel. 07131/1236-0 (Mi bis Fr 9:00 bis 11:30 Uhr, Do 13:00 bis 15:00 Uhr) | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-heilbronn.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Amtsgericht/Sprechzeiten) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Heilbronn, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Heilbronn zuständig?

- **Gutachterausschuss Heilbronn (Vermessungs- und Katasteramt):** Cäcilienstraße 49, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-3158, E-Mail: gutachterausschuss@heilbronn.de, [Website] ([Quelle](https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.html))

## Was ist in Heilbronn anders als anderswo?

**Spezialgutachten zur Grundsteuer-Überprüfung:** Für Eigentümer, die ihren Grundsteuerwert überprüfen lassen möchten, bietet der Gutachterausschuss Heilbronn ein pauschaliertes Gutachten für 460 Euro plus Mehrwertsteuer an (bei Rücknahme 115 Euro plus MwSt.) ([Quelle](https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.html)).

**Kaufpreissammlung als Vergleichsbasis:** Der Gutachterausschuss wertete 2024 insgesamt 1.379 Kaufverträge aus und erteilt daraus Auskünfte ab 100 Euro Mindestgebühr.

## Wie gehen Sie in Heilbronn am besten vor?

1. Klären, wofür der Wert gebraucht wird: Einigung, Finanzamt oder Gericht.
2. Für eine Einigung genügt oft eine Wertspanne oder ein Kurzgutachten.
3. Für Finanzamt oder Gericht ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen beauftragen.
4. Kosten und Wartezeit vorher erfragen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Heilbronn?

Bei einem Verkehrswert von 200.000 Euro beträgt die Gebühr 1.600 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer ([Quelle](https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.html)).

### Wie beantrage ich ein Gutachten oder eine Bodenrichtwertauskunft?

Über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heilbronn, Cäcilienstraße 49, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 56-3158, E-Mail: gutachterausschuss@heilbronn.de ([Quelle](https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.html)).

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