# Elternhaus in Hannover: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Hannover geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/hannover/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Hannover ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Das Grundbuch für Hannover führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover, dessen Bezirk auch Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze umfasst [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Hannover sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Hannover |
|---|---|
| Einwohner | 558.767 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnung [2] |
| Anteil der Menschen über 65 Jahre | 19,3 Prozent ab 65 Jahren (107.860 Personen, davon 53.217 Personen von 65 bis 74 Jahren bzw. 9,5 Prozent und 54.643 Personen ab 75 Jahren bzw. 9,8 Prozent; ab 60 Jahren: 25,8 Prozent) [2] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | 8,73 € je m² nettokalt (Mittelwert aller mietspiegelrelevanten Mieten, Erhebungsstichtag 1. April 2025; Mietspiegel 2021: 7,84 €) [3] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.008 € im Monat [4] |
| Hebesatz der Grundsteuer | 900 Prozent [5] |

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Hannover zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Nachlassgericht für das ganze Stadtgebiet ist das Amtsgericht Hannover, das zugleich für Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze zuständig ist [1]. Zweitens: Das Grundbuch für Hannover führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover, dessen Bezirk auch Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze umfasst [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** Telefon 0511 347 plus Durchwahl nach dem Anfangsbuchstaben des Nachnamens der verstorbenen Person, zum Beispiel A und R 2261, K 3336, G und S 3338. Fristgebundene Anträge bearbeitet das Nachlassgericht nur nach Terminvergabe, Termine für Ausschlagungen gibt es über AGH-Nachlassgericht-Termine@justiz.niedersachsen.de, andere Termine wie Erbscheinsanträge oder Testamentsrückgaben schriftlich oder telefonisch [6].
- **Grundbuchamt:** Telefon 0511 347 plus Durchwahl je nach Grundbuchbezirk, zum Beispiel Linden 2213, List 3328, Döhren 2241, Misburg 3325 und Bothfeld 3316 [7].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle in der LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Dorfstraße 19, 30519 Hannover, Telefon 0511 30245-427, für Verkehrswertgutachten 0511 30245-431, E-Mail gag-hm-h@lgln.niedersachsen.de, Besuch nur nach vorheriger Terminvereinbarung [8].
- **Pflegestützpunkt:** SeniorenServiceZentrum (Pflegestützpunkt der Landeshauptstadt Hannover), Osterstraße 31, 30159 Hannover, Telefon 0511 168-42345, E-Mail senioren@hannover-stadt.de [9].
- **Betreuungsbehörde:** Region Hannover, Team Betreuungsangelegenheiten (50.07), Marktstraße 45, 30159 Hannover, Telefon 0511 616-23540, E-Mail betreuungsstelle@region-hannover.de [10].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Hannover](/hannover/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Hannover geerbt](/hannover/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Hannover](/hannover/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/hannover/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/hannover/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/hannover/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Hannover](/hannover/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/hannover/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/hannover/sozialdienste/) |
| Das Haus muss ausgeräumt werden | [Haushaltsauflösung und Entsorgung](/hannover/haushaltsaufloesung/) |
| Sie suchen Beratung oder Trauerbegleitung | [Beratung und Trauerbegleitung](/hannover/beratung/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Hannover meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Hannover anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Erbbaurechte.** Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen im Bestand der Klosterkammer Hannover mit Sitz in Hannover landesweit 17.090 selbstgenutzte Erbbaurechte, der modellierte jährliche Erbbauzins in Hannover und Göttingen liegt im Mittel bei 3.114,79 € (etwa 260 € im Monat) [11]. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

**Leerstand und Zweckentfremdung.** frei finanzierter Wohnraum darf nach der Zweckentfremdungssatzung ohne Genehmigung höchstens sechs Monate ununterbrochen leer stehen, Ausnahmen gelten bei zügigem Umbau, Instandsetzung, Modernisierung, alsbaldiger Veräußerung oder erfolglosen Vermietungsbemühungen zum Mietspiegel, bei Verstößen drohen bis zu 100.000 € Geldbuße [12]. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

**Erhaltungssatzungen.** In Hannover gilt: städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB gelten unter anderem für das Gebiet Walderseestraße im Stadtteil List, zudem gilt im gesamten Stadtgebiet bis 31. Dezember 2029 die Genehmigungspflicht für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 250 BauGB [13]. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate [14] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete [15].

## Was kostet ein Pflegeheim in Hannover?

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.008 € im Monat [4] im ersten Jahr, danach 2.728 € ab dem 13. Monat, 2.356 € ab dem 25. Monat und 1.891 € ab dem 37. Monat [4]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Hannover](/hannover/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Hannover?

Hannover gliedert sich in 13 Stadtbezirke und 51 Stadtteile [2]. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Hannover geführt?

Das Grundbuch für Hannover führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover, dessen Bezirk auch Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze umfasst [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Telefon 0511 347 plus Durchwahl je nach Grundbuchbezirk, zum Beispiel Linden 2213, List 3328, Döhren 2241, Misburg 3325 und Bothfeld 3316 [7].

### Welches Gericht stellt in Hannover den Erbschein aus?

Nachlassgericht für das ganze Stadtgebiet ist das Amtsgericht Hannover, das zugleich für Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze zuständig ist [1]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/hannover/nachlassgericht-erbschein/).

### Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. frei finanzierter Wohnraum darf nach der Zweckentfremdungssatzung ohne Genehmigung höchstens sechs Monate ununterbrochen leer stehen, Ausnahmen gelten bei zügigem Umbau, Instandsetzung, Modernisierung, alsbaldiger Veräußerung oder erfolglosen Vermietungsbemühungen zum Mietspiegel, bei Verstößen drohen bis zu 100.000 € Geldbuße [12]. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

### Wo bekomme ich in Hannover Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: SeniorenServiceZentrum (Pflegestützpunkt der Landeshauptstadt Hannover), Osterstraße 31, 30159 Hannover, Telefon 0511 168-42345, E-Mail senioren@hannover-stadt.de [9].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Amtsgericht Hannover, Zuständigkeiten: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/zustandigkeiten/einfuhrung_graphische_darstellung_des_instanzenzuges/zustandigkeiten-63680.html
2. Landeshauptstadt Hannover, Strukturdaten der Stadtteile und Stadtbezirke 2026: https://www.hannover.de/content/download/1070489/file/Strukturdaten%202026.pdf
3. Region Hannover, Qualifizierte Mietspiegel 2025, Dokumentation (Tabelle 11): https://www.hannover.de/content/download/1061262/file/Dokumentation_Mietspiegel_Region_Hannover.pdf
4. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Niedersachsen): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
5. Haushaltssatzung der Landeshauptstadt Hannover für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 (§ 5 Nr. 1 Buchst. b): https://e-government.hannover-stadt.de/lhhsimwebdd.nsf/04EA9F3544125ED4C1258BEF001CE24E/$FILE/0916-2024-E3_Anlage1.pdf
6. Amtsgericht Hannover, Zuständigkeiten Nachlassgericht: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/service/wir_fur_sie/nachlassgericht/zustandigkeiten-nachlassgericht-186280.html
7. Amtsgericht Hannover, Telefonische Erreichbarkeit des Grundbuchamts: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/download/155936
8. LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Geschäftsstelle Gutachterausschuss: https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/regionaldirektion-hameln-hannover-51049.html
9. Landeshauptstadt und Region Hannover: Senioren- und Pflegestützpunkte: https://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Soziales/Senioren/Pflege-Betreuung/Senioren-und-Pflegest%C3%BCtzpunkte
10. Region Hannover Bürgerservice: Betreuungsrecht (Team Betreuungsangelegenheiten): https://region-hannover.gov.de/buergerservice/dienstleistungen/betreuungsrecht-900000232-0.html?myMedium=1
11. Klosterkammer Hannover, Erbbaurecht in Zahlen (Pressemitteilung vom 09.02.2026): https://www.klosterkammer.de/ueber-die-klosterkammer/ereignisse/2026/erbbaurecht-in-zahlen-stabilitaet-im-bestand-loesungen-fuer-angespannte-wohnlagen/
12. Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in der Landeshauptstadt Hannover (ZwEWS, §§ 3, 13): https://hannover.gov.de/downloads/datei/NjZiYzYyMjkwMGE4ZjRiZFV5OTBrakVKMEFnQkJadzNIVTdGSHNJQ2pKSExURTBZZkNQanh5K1c4VVU4SjZ3UHcyOWFoQWZTWlp2c3pLZVl3dldVWUJWdTIzT0x1M09sU2ZHWUlkWjg0YkhnZW1aUS9wa3hTblgrb0dJPQ
13. Landeshauptstadt Hannover, Erhaltungssatzung Walderseestraße vom 25.06.2026 sowie Nds. Verordnung nach § 250 BauGB vom 27.11.2025: https://www.hannover.de/content/download/1071060/file/Erhaltungssatzung-Walderseestr-25-06-2026-INTRANET.pdf
14. Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (Region gestalten), Vorkaufsrechte nach § 28 BauGB: https://www.region-gestalten.bund.de/Region/DE/Potenzial_Leerstand/Instrumente/Regeln/Vorkaufsrechte/vorkaufsrechte_node.html
15. Zweitwohnungsteuersatzung der Landeshauptstadt Hannover (§§ 5, 6): https://www.hannover.de/content/download/220250/file/Zweitwohnungssteuersatzung.pdf
16. Amtsgericht Hannover, Informationen zum Nachlassgericht: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/service/wir_fur_sie/nachlassgericht/informationen-zum-nachlassgericht-152440.html
17. Amtsgericht Hannover, Sprechzeiten Grundbuchamt: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/service/sprechzeiten/sprechzeiten-63673.html
18. Amtsgericht Hannover, Kontakt: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/kontakt/
19. Amtsgericht Hannover, Zwangsversteigerungen: https://amtsgericht-hannover.niedersachsen.de/startseite/service/wir_fur_sie/zwangsversteigerung_und_verwaltung/zwangsversteigerungen-des-amtsgerichts-hannover-63665.html
20. LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.html
21. Landeshauptstadt Hannover, Senioren- und Pflegestützpunkte: https://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Soziales/Senioren/Pflege-Betreuung/Senioren-und-Pflegest%C3%BCtzpunkte
22. Landeshauptstadt Hannover, Hilfe zur Pflege: https://hannover.gov.de/buergerservice/dienstleistungen/hilfe-zur-pflege-900000150-0.html?myMedium=1
23. Region Hannover, Betreuungsrecht: https://region-hannover.gov.de/buergerservice/dienstleistungen/betreuungsrecht-900000232-0.html?myMedium=1
24. Klosterkammer Hannover, Impressum: https://www.klosterkammer.de/impressum/
25. Bürgerservice Landeshauptstadt Hannover: Hilfe zur Pflege (stationär und ambulant): https://hannover.gov.de/buergerservice/dienstleistungen/hilfe-zur-pflege-900000150-0.html?myMedium=1