# Was ist das Elternhaus in Hannover wert?

Durchschnittspreise aus dem Marktbericht Hannover je Haustyp, Mietspiegel, Bodenrichtwerte und wann ein Gutachten des Gutachterausschusses sinnvoll ist.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/hannover/immobilienwert/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Den Wert eines Elternhauses in Hannover bestimmen Haustyp, Wohnfläche, Lage, Zustand und Grundstück. Erste Orientierung geben die Durchschnittspreise aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses und die Bodenrichtwerte. Für eine Einigung unter Geschwistern genügt meist eine begründete Wertspanne. Ein Verkehrswertgutachten lohnt sich, wenn Finanzamt, Betreuungsgericht oder zerstrittene Miterben einen belastbaren Nachweis brauchen.

## Wozu brauchen Sie den Wert überhaupt?

Der Wert ist selten der erste Schritt, aber er wird früher oder später zur Vertrauensfrage: Wem glauben wir? Ein Geschwister, das im Haus wohnt, hofft auf einen niedrigen Wert, ein anderes, das ausgezahlt werden will, auf einen hohen. Eine Zahl, die nur einer kennt, sorgt für Misstrauen.

Deshalb ist eine Wertspanne vor allem eine Einigungsgrundlage. Sie sollte für alle Erben gleich sichtbar sein, ihre Quellen nennen und ehrlich sagen, was sie nicht weiß. Eine Spanne, die absichtlich hoch angesetzt wird, um einen Auftrag zu bekommen, hilft niemandem: Der Preis muss später gesenkt werden, und die Familie streitet über verlorene Monate.

Eine Spanne mit Quellen, die Sie an alle Miterben schicken können. Ein Anruf, ein fester Ansprechpartner, keine Anrufflut.

## Was kosten gebrauchte Häuser und Wohnungen in Hannover?

Der Gutachterausschuss wertet jedes Jahr alle Kaufverträge aus und veröffentlicht die Ergebnisse im Immobilienmarktbericht. Die folgenden Werte sind Durchschnitte über das ganze Stadtgebiet. Einzelne Häuser liegen je nach Lage und Zustand deutlich darüber oder darunter.

| Haustyp | Durchschnitt laut Marktbericht |
|---|---|

## Warum stehen die Preise je Stadtteil nicht hier?

Angebotspreise aus Immobilienportalen sind kein Ersatz. Sie zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer am Ende bezahlen. Der Marktbericht beruht dagegen auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen.

## Was sagen Bodenrichtwerte über das Grundstück?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Bauland in einer bestimmten Zone, ohne Gebäude. Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken macht der Boden oft einen erheblichen Teil des Werts aus. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Niedersachsen stehen kostenlos im Portal [BORIS-BW](https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/).

So lesen Sie den Wert: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt einen groben Bodenwert. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit stark vom Richtwertgrundstück ab, passt der Gutachterausschuss den Wert mit Umrechnungsfaktoren an.

## Was kostet ein Wohnhaus zur Miete in Hannover?

Wer überlegt, das Elternhaus zu vermieten statt zu verkaufen, braucht eine Vorstellung von der erzielbaren Miete. Der qualifizierte Mietspiegel gilt seit dem 18. Dezember 2025, an dem der Rat der Landeshauptstadt ihn beschlossen hat [1]. Der Durchschnitt aller erhobenen Nettomieten liegt bei 8,73 € je m² nettokalt (Mittelwert aller mietspiegelrelevanten Mieten, Erhebungsstichtag 1. April 2025; Mietspiegel 2021: 7,84 €) [2].

Der Durchschnitt ersetzt nicht die Einordnung des einzelnen Hauses. Baujahr, Ausstattung, Größe und Lage verschieben die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie sich Vermieten und Verkaufen vergleichen lassen, steht unter [verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/).

## Was macht ein Haus mehr oder weniger wert?

| Faktor | Wirkung auf den Wert | Was Sie prüfen können |
|---|---|---|
| Zustand und Baujahr | Sanierungsstau senkt den Preis, Käufer rechnen Heizung, Dach und Fenster ein | Rechnungen der letzten Modernisierungen, Energieausweis |
| Pflichten nach dem Kauf | Neue Eigentümer müssen eine ungedämmte oberste Geschossdecke binnen zwei Jahren dämmen (§ 35 GModG), ebenso ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (§ 69 GModG) | Dachboden und Keller ansehen |
| Lage | Stadtteil, Lärm, Anbindung, Ausrichtung des Gartens | Bodenrichtwert der Zone |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, mögliche Bebauung | Bebauungsplan beim Bauamt |
| Erbbaurecht | Das Grundstück gehört einem anderen, der jährliche Erbbauzins und die Restlaufzeit mindern den Wert | Erbbaurechtsvertrag, Grundbuch |
| Wohnrecht oder Nießbrauch | Ein eingetragenes Recht eines Elternteils senkt den Preis deutlich | Abteilung II im Grundbuch |

In Hannover spielt das Erbbaurecht eine besondere Rolle. Allein die Stiftungsverwaltung vergibt im Bestand der Klosterkammer Hannover mit Sitz in Hannover landesweit 17.090 selbstgenutzte Erbbaurechte, der modellierte jährliche Erbbauzins in Hannover und Göttingen liegt im Mittel bei 3.114,79 € (etwa 260 € im Monat) [3]. Ob für einen Verkauf die Zustimmung des Grundstückseigentümers nötig ist, steht im Erbbaurechtsvertrag.

## Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?

Für eine erste Einschätzung und viele Verkäufe reicht eine begründete Wertspanne. Ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines bestellten Sachverständigen lohnt sich in drei Fällen:

1. **Die Erbengemeinschaft ist uneinig.** Ein neutrales Gutachten schafft eine Zahl, die keiner der Erben selbst ausgesucht hat. Das hilft besonders, wenn ein Geschwister das Haus übernehmen und die anderen auszahlen will.
2. **Das Finanzamt setzt den Wert zu hoch an.** Für die Erbschaftsteuer können Sie einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen (§ 198 BewG). Das geht mit einem Gutachten oder mit einem Kaufpreis, der innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Erbfall erzielt wurde.
3. **Ein Betreuer verkauft.** Das Betreuungsgericht muss den Verkauf genehmigen (§ 1850 BGB). Ein Gutachten hilft, den Kaufpreis gegenüber dem Gericht zu begründen.

Die Gebühren des Gutachterausschusses richten sich nach dem Verkehrswert. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten zum Beispiel abhängig vom ermittelten Verkehrswert nach Nr. 1.1 der Anlage zur Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut): bis 250.000 € Verkehrswert 1.175 € zuzüglich 5,2 Promille des Wertes, über 250.000 € bis 1.000.000 € Verkehrswert 1.625 € zuzüglich 3,4 Promille des Wertes (z. B. 3.342 € netto bzw. 3.976,98 € inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer bei 505.000 € Verkehrswert) [4]. Erreichbar ist die Geschäftsstelle unter Geschäftsstelle in der LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Dorfstraße 19, 30519 Hannover, Telefon 0511 30245-427, für Verkehrswertgutachten 0511 30245-431, E-Mail gag-hm-h@lgln.niedersachsen.de, Besuch nur nach vorheriger Terminvereinbarung [5].

## Wie kommen Sie Schritt für Schritt zu einem Wert, dem alle vertrauen?

1. **Eckdaten sammeln.** Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, letzte Modernisierungen, Grundbuchauszug.
2. **Durchschnittspreis nachschlagen.** Haustyp in der Tabelle oben suchen und mit der Wohnfläche multiplizieren.
3. **Bodenrichtwert prüfen.** In BORIS-BW die Zone des Grundstücks aufrufen.
4. **Zustand ehrlich einordnen.** Sanierungsbedarf und Pflichten nach dem Kauf abziehen.
5. **Spanne mit allen teilen.** Alle Erben sehen dieselben Zahlen und Quellen.
6. **Bei Streit oder für Behörden ein Gutachten beauftragen.**

Ein Fahrplan mit Wertspanne und Quellen, den Sie an alle Miterben schicken können. Keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

**Weiterlesen**

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- [Geerbtes Haus und Steuern](/ratgeber/geerbtes-haus-steuern/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)
- [Erbengemeinschaft in Hannover: verkaufen](/hannover/erbengemeinschaft-verkaufen/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Hannover](/hannover/pflegeheim-elternhaus/)

## Häufige Fragen

### Wie genau ist der Durchschnittspreis aus dem Marktbericht?

Der Durchschnitt beschreibt das ganze Stadtgebiet und alle Zustände zusammen. Ein einzelnes Haus kann deutlich abweichen, nach oben wie nach unten. Als Ausgangspunkt für eine Spanne taugt er gut, als Verkaufspreis nicht.

### Was kostet ein Gutachten beim Gutachterausschuss in Hannover?

Die Gebühr hängt vom ermittelten Verkehrswert ab und steigt in Stufen. Hinzu kommt die Umsatzsteuer, bei besonderem Aufwand auch ein Zuschlag. Die aktuelle Staffel steht in der Gebührensatzung der Stadt.

### Reicht eine Online-Bewertung?

Für eine erste Orientierung ja, für eine Einigung unter Miterben oft nicht. Online-Rechner kennen weder den Zustand noch Besonderheiten wie Erbbaurecht oder Wohnrecht. Wichtig ist, dass alle Erben dieselbe Grundlage sehen.

### Muss ich dem Finanzamt ein Gutachten vorlegen?

Nein. Das Finanzamt ermittelt den Wert für die Erbschaftsteuer selbst nach dem Bewertungsgesetz. Nur wenn Sie einen niedrigeren Wert nachweisen wollen, brauchen Sie ein Gutachten oder einen zeitnahen Kaufpreis (§ 198 BewG).

### Wo finde ich den Bodenrichtwert für das Grundstück meiner Eltern?

Im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse in Niedersachsen. Dort suchen Sie die Adresse und sehen den Richtwert der Zone mit Stichtag. Die Abfrage ist kostenlos.

## Quellen

1. Landeshauptstadt Hannover, Mietspiegel für Hannover: https://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Planen,-Bauen,-Wohnen/Wohnen-Immobilien/Mietspiegel/Mietspiegel-f%C3%BCr-Hannover
2. Region Hannover, Qualifizierte Mietspiegel 2025, Dokumentation (Tabelle 11): https://www.hannover.de/content/download/1061262/file/Dokumentation_Mietspiegel_Region_Hannover.pdf
3. Klosterkammer Hannover, Erbbaurecht in Zahlen (Pressemitteilung vom 09.02.2026): https://www.klosterkammer.de/ueber-die-klosterkammer/ereignisse/2026/erbbaurecht-in-zahlen-stabilitaet-im-bestand-loesungen-fuer-angespannte-wohnlagen/
4. Niedersächsische Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (GOGut), Anlage Gebührenverzeichnis: https://resources-eu-prd.wk-onega.com/docmedia/attach/WKDE-LTR-DOCS-PHC/g_ni_1382_as_3.pdf
5. LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Geschäftsstelle Gutachterausschuss: https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/regionaldirektion-hameln-hannover-51049.html
6. LGLN Regionaldirektion Hameln-Hannover, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.html
7. Klosterkammer Hannover, Impressum: https://www.klosterkammer.de/impressum/