# Die Elternhaus-Checkliste für Hamburg

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Hamburg mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/hamburg/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Hamburg ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. In Hamburg sind die acht Amtsgerichte Hamburg-Mitte, Hamburg-Altona, Hamburg-Barmbek, Hamburg-Bergedorf, Hamburg-Blankenese, Hamburg-Harburg, Hamburg-St. Georg und Hamburg-Wandsbek jeweils als Nachlassgericht für ihren Amtsgerichtsbezirk zuständig [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Hamburg zuständig?

- **Nachlassgericht:** Nachlassgericht Amtsgericht Hamburg-Mitte, Dammtorwall 13, 20354 Hamburg, Vermittlung Telefon 040 115 oder 040 42828-0, Fax 040 4279-83900; telefonische Sprechzeiten bei den Hamburger Nachlassgerichten in der Regel Montag, Dienstag und Donnerstag 9 bis 11 Uhr, Erbausschlagungen Dienstag und Donnerstag 9 bis 12 Uhr, Erbscheinsanträge nach Terminvereinbarung [1].
- **Grundbuchamt:** Grundbuchamt des Amtsgerichts Hamburg-Mitte, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg, Telefon 040 115 (Vermittlung), Fax 040 4279-83238, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9 bis 13 Uhr, Antragsannahme darüber hinaus bis 15 Uhr, freitags bis 14 Uhr [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Telefon 040 42826-6000 (Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr) oder 040 115, E-Mail gutachterausschuss@gv.hamburg.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Hamburg einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Hamburg](/hamburg/).

## Quellen

1. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Mitte, Nachlassgericht: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-mitte/segment-freiwillige-gerichtsbarkeit/nachlassgericht-636932
2. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Mitte, Grundbuchamt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-mitte/segment-freiwillige-gerichtsbarkeit/grundbuchamt-636930
3. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, S. 2: https://dokumente.hamburg.de/resource/blob/1166868/3039802c93be48167a41165fd07eb17b/d-immobilienmarktbericht-2026-data.pdf
4. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Altona Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-altona/kontakt-636786
5. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Barmbek Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-barmbek/kontakt-636818
6. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Bergedorf Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-bergedorf/kontakt-636832
7. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Blankenese Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-blankenese/kontakt-636842
8. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Harburg Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-harburg/kontakt-636860
9. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-St. Georg Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-st-georg/kontakt-637044
10. Justiz-Portal Hamburg, Amtsgericht Hamburg-Wandsbek Kontakt: https://justiz.hamburg.de/gerichte/amtsgericht-hamburg/gerichte-und-segmente/amtsgericht-hamburg-wandsbek/kontakt-637060