# Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Gera?

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Gera? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Gera, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für den Verkauf eines geerbten Elternhauses in Gera sind der aktuelle Grundbuchauszug vom Amtsgericht Gera, der öffentlich beglaubigte Erbnachweis (Erbschein vom Nachlassgericht Gera) sowie das Negativattest der Stadt Gera zum Vorkaufsrecht erforderlich. Für die Kaufpreisfindung stehen die Immobilienmarktinformationen des Thüringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) gebührenfrei zum Download bereit.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Gera?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbucheinsicht und Auszug | Kostenfreie Einsicht vor Ort beim Grundbuchamt Gera oder kostenpflichtiger Auszug | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/gewaehrung-einer-einsicht-in-das-grundbuch-l222785019) |
| Zuständiges Grundbuchamt | Amtsgericht Gera, Rudolf-Diener-Straße 1, 07545 Gera, Tel. 0365 834-0 | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/eintragung-in-das-grundbuch-l354844) |
| Erbnachweis für das Grundbuch | Öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden (Erbschein des Amtsgerichts Gera) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/eintragen-eines-berechtigten-um-das-grundbuch-zu-berichtigen-l215386323) |
| Alleinerbschein beantragen | Zuständig ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Gera | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/alleinerbschein-einen-gegenstaendlich-beschraenkten-erbschein-beantragen-l214329981) |
| Subjektiv-dingliche Rechte prüfen | Aktivvermerk von Grunddienstbarkeiten, Vorkaufsrechten oder Erbbauzinsen im Bestandsverzeichnis | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/vermerk-von-grundstueckseigentuemerrechten-im-grundbuch-l233737872) |
| Vorkaufsrechtsverzicht (Negativattest) | Erklärung der Stadt Gera binnen 2 Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/vorkaufsrecht-der-gemeinde-ausueben-l355486) |
| Immobilienmarktinformationen Gera | Gebührenfreier PDF-Download und Online-Abruf beim TLBG | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/immobilienmarktinformationen-ehemals-grundstuecksmarktbericht-l212506151) |
| Verkehrswertgutachten | Antrag beim TLBG, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Zweigstelle Zeulenroda-Triebes | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/verkehrswert-nach-baugb-feststellung-grundstueckswert-ermittlung-l212506153) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Gera, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Gera zuständig?

- **Amtsgericht Gera - Grundbuchamt und Nachlassgericht**: Rudolf-Diener-Straße 1, 07545 Gera, Telefon 0365 834-0, E-Mail Poststelle@agg.thueringen.de
- **Stadtverwaltung Gera - Stadtplanungsamt**: Amthorstraße 11, 07545 Gera
- **TLBG - Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Zweigstelle Zeulenroda-Triebes**: Heinrich-Heine-Straße 41, 07937 Zeulenroda-Triebes, Telefon 0361 574166-160

## Was ist in Gera anders als anderswo?

**Kostenfreie Marktinformationen**: Die Immobilienmarktinformationen des TLBG für Gera stehen kostenfrei zur Verfügung, sodass Erben vor dem Verkauf ohne Gebühren amtliche Vergleichsdaten einsehen können ([Quelle](https://www.gera.de/serviceportal/immobilienmarktinformationen-ehemals-grundstuecksmarktbericht-l212506151)).

## Wie gehen Sie in Gera am besten vor?

1. Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
2. Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
3. Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
4. Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
5. Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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