# Die Elternhaus-Checkliste für Freiburg

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Freiburg mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/freiburg/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Freiburg ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Seit dem 1. Januar 2018 ist das Amtsgericht Freiburg Nachlassgericht. Es hat die Nachlasssachen der früheren Notariate Freiburg, Breisach, Kirchzarten, Müllheim, Staufen und Titisee-Neustadt übernommen [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Freiburg zuständig?

- **Nachlassgericht:** Telefon 0761 205-3300, E-Mail nachlass@agfreiburg.justiz.bwl.de. Testamente werden nur mit Termin hinterlegt oder herausgegeben, Anfragen zu laufenden Verfahren nur schriftlich [1].
- **Grundbuchamt:** Infothek Telefon 07641 96587-600, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr [2].
- **Gutachterausschuss:** Telefon 0761 201-4234, gutachterausschuss@freiburg.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Freiburg einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Freiburg](/freiburg/).

## Quellen

1. Amtsgericht Freiburg, Nachlassgericht: https://amtsgericht-freiburg.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Aufgaben+_+Verfahren/Nachlassgericht
2. Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt: https://amtsgericht-emmendingen.justiz-bw.de/
3. Stadt Freiburg, Gutachterausschuss: https://www.freiburg.de/pb/2589820.html
4. Amtsgericht Emmendingen, Zuständigkeit: https://amtsgericht-emmendingen.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Amtsgericht/Zustaendigkeit
5. Stadt Freiburg, Flyer Seniorenbüro mit Pflegestützpunkt: https://freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/params_E994198071/2071110/Flyer_Seniorenb%C3%BCro.pdf
6. Stadt Freiburg, Merkblatt Vorsorgeregelungen: https://freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/params_E272193659/2050844/Vorsorgeregelungen.pdf