# Haus auf Erbbaurecht in Esslingen geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Esslingen geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Esslingen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Esslingen am Neckar tritt die Stadt selbst als aktive Erbbaurechtsgeberin auf und vergibt städtische Baugrundstücke (etwa in Sirnau) im Erbbaurecht auf 99 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt mindestens 2 % vom Bodenwert bei Vertragsschluss und wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

## Was gilt in Esslingen im Einzelnen?

Das Erbbaurecht ist frei vererblich und veräußerlich; für das Gebäude wird ein eigenes Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Böblingen geführt. Bei Zeitablauf nach 99 Jahren zahlt die Stadt eine Entschädigung von zwei Dritteln des Gebäudewerts.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Esslingen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Städtische Vergabepraxis im Erbbaurecht | Die Stadt Esslingen am Neckar vergibt städtische Baugrundstücke im Erbbaurecht für eine Laufzeit von 99 Jahren | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Höhe des jährlichen Erbbauzinses | Mindestens 2 % vom Bodenwert zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Wertsicherungsklausel (VPI-Anpassung) | Anpassung des Erbbauzinses gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) turnusmäßig alle drei Jahre | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Vererbbarkeit und Veräußerlichkeit | Das Erbbaurecht kann veräußert, vererbt und belastet werden | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Entschädigung bei Zeitablauf nach 99 Jahren | Bei Ablauf zahlt die Stadt Esslingen am Neckar eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewertes | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Zwei Grundbücher (Erbbaugrundbuch) | Trennung in Grundstücksgrundbuch und Erbbaugrundbuch beim zuständigen Grundbuchamt | 2026-11-03 | [Quelle, S. 7](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf) |
| Zahlungsstelle für städtischen Erbbauzins | Erbbauzins ist an die Stadtkasse Esslingen zu zahlen; zuständig ist das Amt für Rechts- und Grundstücksangelegenheiten (Abteilung Liegenschaften) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.esslingen.de/wohnen-und-bauen/immobilien) |
| Zuständiges Grundbuchamt für Erbbaugrundbücher | Amtsgericht Böblingen - Grundbuchamt, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031/6860-0 | 2026-11-03 | [Quelle](https://amtsgericht-boeblingen.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Grundbuchamt/Kontakt-Oeffnungszeiten-Sprechzeiten) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Esslingen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Esslingen zuständig?

- **Stadt Esslingen am Neckar - Amt für Rechts- und Grundstücksangelegenheiten (Abteilung Liegenschaften)**: Rathausplatz 2, 73728 Esslingen am Neckar, [Website] ([Quelle](https://www.esslingen.de/wohnen-und-bauen/immobilien))
- **Amtsgericht Böblingen (Erbbaugrundbuch)**: Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon: 07031/6860-0, [Website] ([Quelle](https://amtsgericht-boeblingen.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Grundbuchamt/Kontakt-Oeffnungszeiten-Sprechzeiten))

## Was ist in Esslingen anders als anderswo?

**Stadt Esslingen am Neckar als Erbbaurechtsgeberin:** Städtische Baugrundstücke (z. B. in Sirnau) werden auf 99 Jahre gegen mindestens 2 % Erbbauzins vom Bodenwert vergeben ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf)).

**Alle 3 Jahre VPI-Anpassung:** Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wird alle drei Jahre überprüft ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf)).

**Umschreibung im Erbbaugrundbuch Böblingen:** Erben treten in den Erbbaurechtsvertrag ein und lassen das Erbbaugrundbuch beim Amtsgericht Böblingen umschreiben ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf), [Quelle](https://amtsgericht-boeblingen.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Grundbuchamt/Kontakt-Oeffnungszeiten-Sprechzeiten)).

## Wie gehen Sie in Esslingen am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Kann ein geerbtes Haus auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück in Esslingen am Neckar verkauft werden?

Antwort: Ja, das Erbbaurecht kann veräußert, vererbt und belastet werden; Ansprechpartner auf Seiten der Stadt als Grundstückseigentümerin ist das Amt für Rechts- und Grundstücksangelegenheiten (Abteilung Liegenschaften) ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf), [Quelle](https://www.esslingen.de/wohnen-und-bauen/immobilien)).

### Wie hoch ist der Erbbauzins bei städtischen Erbbaurechten in Esslingen am Neckar?

Antwort: Bei städtischen Erbbaurechtsvergaben beträgt der jährliche Erbbauzins mindestens 2 % vom Bodenwert zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses und wird alle drei Jahre gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf)).

### Was passiert am Ende der 99-jährigen Laufzeit eines städtischen Erbbaurechts?

Antwort: Bei Zeitablauf zahlt die Stadt Esslingen am Neckar eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Wertes, den das Gebäude bei Ablauf des Erbbaurechtes hat, sofern keine Vertragsverlängerung vereinbart wird ([Quelle](https://www.esslingen.de/site/Esslingen_Layout_2022/get/documents_E-1292428695/es/Datenquelle-Esslingen-2022/Immobilien/Spechtweg/Expose/Expose.pdf)).

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