# Elternhaus in Essen vermieten: Was ist zu beachten?

Elternhaus in Essen vermieten: Was ist zu beachten? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Essen, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/essen/vermieten-elternhaus/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer ein geerbtes Haus oder eine Wohnung in Essen vermieten möchte, orientiert sich am Qualifizierten Mietspiegel der Stadt Essen 2026 (gültig vom 01.08.2026 bis 31.07.2028, fortgeschrieben um +4,42 % anhand des Verbraucherpreisindex). Die Basismiete (Tabelle 1, S. 6) reicht von 6,81 €/m² nettokalt (61-66 m²) bis 10,14 €/m² (25-26 m²); für eine 79-80-m²-Wohnung liegt sie bei 6,94 €/m².

## Was gilt in Essen im Einzelnen?

Bei Neuvermietungen im Bestand zeigen die Kaufpreiserhebungen des Gutachterausschusses Essen 2026 höhere Marktmieten: Im Mittel 8,91 €/m² (Median 8,65 €/m²) bei Ein- und Zweifamilienhäusern, 7,82 €/m² bei Dreifamilienhäusern, 7,38 €/m² bei Mehrfamilienhäusern und 7,84 €/m² bei unvermietetem Wohnungseigentum. Wichtig für Vermieter: Essen ist nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) aufgeführt; damit gelten in Essen weder die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) noch die abgesenkte 15-%-Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB).

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Urheberrechtshinweis im Qualifizierten Mietspiegel Essen 2026 | Alle Rechte vorbehalten; Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung | 2026-08-01 | [Quelle, S. 2](https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dokument/7025891/download) |
| Marktmieten bei Ein- und Zweifamilienhäusern in Essen (GMB 2026) | Mittelwert 8,91 €/m², Median 8,65 €/m² (Spanne 6,60 bis 13,54 €/m²) | 2026-03-11 | [Quelle, S. 47](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf) |
| Marktmieten bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Essen | MFH: Mittelwert 7,38 €/m² (Median 7,25 €/m²); ETW unvermietet: Mittelwert 7,84 €/m² (Median 7,58 €/m²) | 2026-03-11 | [Quelle, S. 53, 61](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf) |
| Keine Mietpreisbremse und keine 15-%-Kappungsgrenze in Essen | Essen ist nicht in der Anlage zu § 1 MietSchVO NRW aufgeführt (reguläre 20-%-Kappungsgrenze) | 2025-11-07 | [Quelle, S. 1](https://recht.nrw.de/system/files/BA/54532-52830-sgv_238_20250128_1_anlage1.pdf) |
| Anteil der Mietwohnungen in Essen (Zensus 2022) | 71,0 % vermietete Wohnungen (bei 3,9 % Leerstandsquote) | 2022-05-15 | [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) |
| Grundbesitzabgaben 2026 (umlagefähige Betriebskosten in Essen) | Grundsteuer B 925 %, Schmutzwasser 4,07 €/m³, Niederschlagswasser 2,06 €/m², Straßenreinigung 11,66 €/m | 2026 | [Quelle](https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1582800.de.html) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Essen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Was ist in Essen anders als anderswo?

**Keine Mietpreisbremse in Essen:** Da Essen nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) enthalten ist, können Neuvertragsmieten frei vereinbart werden (§ 556d BGB gilt nicht), und bei Mieterhöhungen gilt die reguläre 20-%-Kappungsgrenze.

**Deutlicher Abstand zwischen Mietspiegel und Neuvertragsmiete:** Während der Qualifizierte Mietspiegel 2026 (inkl. Bestandsmieten) bei rund 6,94 €/m² liegt, erzielen Einfamilienhäuser im Marktbericht 2026 im Mittel 8,91 €/m².

## Wie gehen Sie in Essen am besten vor?

1. Die ortsübliche Miete aus dem Mietspiegel ermitteln.
2. Prüfen, ob Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze gelten.
3. In der Erbengemeinschaft klären, wer Verträge schließt und wer sich um das Haus kümmert.
4. Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben, Kosten der Vermietung absetzen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Gilt in Essen die Mietpreisbremse oder die abgesenkte Kappungsgrenze?

Beantwortet durch Fakt 29-06. Quelle: [Quelle](https://recht.nrw.de/system/files/BA/54532-52830-sgv_238_20250128_1_anlage1.pdf) (S. 1).

### Welche Marktmieten werden in Essen für Einfamilienhäuser und Wohnungen erzielt?

Beantwortet durch Fakt 29-04, 29-05. Quelle: [Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf) (S. 47, 53, 61).

**Weiterlesen**

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