# Darf das Elternhaus in Essen leer stehen?

Darf das Elternhaus in Essen leer stehen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Essen, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/essen/leerstand-zweckentfremdung/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Essen gibt es keine kommunale Zweckentfremdungssatzung (Wohnraumschutzsatzung); auch ist Essen nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt aufgeführt. Laut Gebäude- und Wohnungszählung (Zensus 2022) liegt die Wohnungsleerstandsquote in Essen bei 3,9 %.

## Was gilt in Essen im Einzelnen?

Auch wenn kein Zweckentfremdungsverbot besteht, laufen bei Leerstand eines geerbten Hauses die kommunalen Abgaben weiter: Grundsteuer B (Hebesatz 925 % in 2026), Niederschlagswasser (2,06 €/m²), Straßenreinigung (11,66 €/Frontmeter) und Winterdienst (3,83 € bzw. 2,57 €/Frontmeter). Meldet sich ein Erbe in dem Haus mit Nebenwohnung an, erhebt die Stadt Essen eine Zweitwohnungsteuer von 12 % der Jahresnettokaltmiete.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Essen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Wohnungsleerstandsquote in Essen (Zensus 2022) | 3,9 % Wohnungsleerstandsquote (bei 71,0 % Mietwohnungen und 26,0 % Eigentümerquote) | 2022-05-15 | [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) |
| Keine Zweckentfremdungssatzung / Wohnraumschutzsatzung in Essen | Essen verfügt über keine kommunale Wohnraumschutzsatzung gegen Leerstand/Ferienwohnungen | 2025-05-22 | [Quelle](https://www.spdessen.de/2025/05/22/spanien-handelt-nrw-staedte-handeln-essen-zoegert-julia-klewin-fordert-endlich-wirksamen-schutz-von-wohnraum-in-unserer-stadt/) |
| Essen nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) | Keine Mietpreisbremse (§ 556d BGB) und keine abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | 2025-11-07 | [Quelle, S. 1](https://recht.nrw.de/system/files/BA/54532-52830-sgv_238_20250128_1_anlage1.pdf) |
| Grundsteuer B in Essen 2026 (auch bei Leerstand fällig) | 925 Prozent (einheitlich für Wohngrundstücke B 1 und Nicht-Wohngrundstücke B 2) | 2026 | [Quelle](https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1595073.de.html) |
| Grundbesitzabgaben 2026 bei Leerstand in Essen | Niederschlagswasser 2,06 €/m², Straßenreinigung 11,66 €/m, Winterdienst 3,83 €/2,57 €/m | 2026 | [Quelle](https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1582800.de.html) |
| Abfallgebühren 2026 (Einsparung durch Tonnenabmeldung) | Restabfall 3,41 €/Liter, Bioabfall 0,45 €/Liter | 2026 | [Quelle](https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1582800.de.html) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Essen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Was ist in Essen anders als anderswo?

**Keine Zweckentfremdungssatzung in Essen:** Anders als in Köln, Düsseldorf oder Dortmund gibt es in Essen kein kommunales Zweckentfremdungsverbot.

## Wie gehen Sie in Essen am besten vor?

1. Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
2. Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
3. Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
4. Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Gibt es in Essen ein Zweckentfremdungsverbot oder Bußgelder für Leerstand?

Beantwortet durch Fakt 26-01, 26-02, 26-03. Quelle: [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) und [Quelle](https://recht.nrw.de/system/files/BA/54532-52830-sgv_238_20250128_1_anlage1.pdf) (S. 1).

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