# Die Elternhaus-Checkliste für Essen

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Essen mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/essen/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Essen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen-Borbeck und Amtsgericht Essen-Steele (je nach letztem gewöhnlichen Aufenthalt im Stadtgebiet) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Essen zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Telefonzentrale: 0201 803-0, Faxstelle: 0201 803-1000 [2].
- **Grundbuchamt:** Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Telefonzentrale: 0201 803-0 (zudem AG Essen-Borbeck unter 0201 8680-0 und AG Essen-Steele unter 0201 85104-0) [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Lindenallee 8, 45127 Essen, Tel: +49 201 88-68505, Fax: +49 201 88-9168502, E-Mail: gutachterausschuss@essen.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Essen einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Essen](/essen/).

## Quellen

1. Amtsgericht Essen, Nachlasssachen: https://www.ag-essen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php
2. Amtsgericht Essen, Kontakt: https://www.ag-essen.nrw.de/kontakt/index.php
3. Serviceportal Stadt Essen, Grundstückswertermittlung (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses): https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/3768959/show
4. Amtsgericht Essen-Borbeck, Nachlasssachen: https://www.ag-essen-borbeck.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php
5. Amtsgericht Essen-Steele, Nachlasssachen: https://www.ag-essen-steele.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php
6. Amtsgericht Essen, Grundbuchrecht: https://www.ag-essen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
7. Amtsgericht Essen-Borbeck, Grundbuch: https://www.ag-essen-borbeck.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
8. Amtsgericht Essen-Steele, Grundbuch: https://www.ag-essen-steele.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
9. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Essen, S. 78: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
10. Stadt Essen, Flyer Pflegestützpunkte in Essen (Stand Oktober 2026), S. 1: https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/50/50_2_4_seniorenreferat/Flyer-6s-Pflegestuetzpunkte.pdf
11. Stadt Essen, Flyer Betreuungsstelle Essen (Stand Mai 2026), S. 1: https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/53_gesundheitsamt/53_betreuungstelle/Flyer-DL-6seitig-Betreuungsstelle-2026-05-SCREEN.pdf