# Haus als Betreuer in Essen verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Essen: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Essen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Essen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Essen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Stadt Essen, Gesundheitsamt, Betreuungsstelle, Maxstraße 64, 45127 Essen, Telefon 0201 88-53399, E-Mail: betreuungsstelle@gesundheitsamt.essen.de [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Lindenallee 8, 45127 Essen, Tel: +49 201 88-68505, Fax: +49 201 88-9168502, E-Mail: gutachterausschuss@essen.de [2]. Das Grundbuchamt: Amtsgericht Essen, Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Telefonzentrale: 0201 803-0 (zudem AG Essen-Borbeck unter 0201 8680-0 und AG Essen-Steele unter 0201 85104-0) [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Essen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Essen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Essen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Essen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten Grundaufwand bei einem Wert bis einschließlich 1 Million Euro: 0,2 Prozent vom Wert zuzüglich 1 400 Euro nach Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostT NRW [4].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für Gebührenfrei als PDF-Download über BORIS-NRW sowie als Webversion verfügbar [5].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Essen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 2.308 €/m² Wohnfläche im Median bei unvermietetem Wohnungseigentum im Weiterverkauf (Mittelwert 2.479 €/m², Spanne 970 bis 5.802 €/m² bei 80 m² Median-Wohnfläche) [6] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 3.260 €/m² Wohnfläche im Median (Mittelwert 3.357 €/m², Spanne 1.174 bis 8.453 €/m² bei 133 m² Median-Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser im Weiterverkauf) [7] |
| Doppelhaushälfte | 3.260 €/m² Wohnfläche im Median (Mittelwert 3.357 €/m² in der gemeinsamen Auswertungsgruppe Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser im Weiterverkauf) [7] |
| Reihenmittelhaus | 2.895 €/m² Wohnfläche im Median (Mittelwert 2.920 €/m², Spanne 1.421 bis 5.429 €/m² bei 125 m² Median-Wohnfläche für Reihenmittelhäuser im Weiterverkauf) [8] |

Verkauft wurden laut Marktbericht 833 Kauffälle im Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) im Berichtsjahr 2025 [9]. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Essen gilt dazu eine kommunale Regel: Zuständig für Wohnungskontrolle, Wohnungsaufsicht und Zweckentfremdung von Wohnraum ist das Amt für Soziales und Wohnen im Gildehof, Hollestr. 3, 45127 Essen [10]. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Essen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Essen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Essen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Essen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Essen](/essen/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/essen/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Essen](/essen/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Essen](/essen/sozialdienste/)

## Quellen

1. Stadt Essen, Gesundheitsamt, Flyer Betreuungsstelle Essen (Stand Mai 2026), S. 1: https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/53_gesundheitsamt/53_betreuungstelle/Flyer-DL-6seitig-Betreuungsstelle-2026-05-SCREEN.pdf
2. Serviceportal Stadt Essen, Grundstückswertermittlung (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses): https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/3768959/show
3. Amtsgericht Essen, Kontakt: https://www.ag-essen.nrw.de/kontakt/index.php
4. Kostentarif zur Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung NRW (VermWertKostT), Tarifstelle 5.1.1, S. 9: https://recht.nrw.de/system/files/2026-01/sgv_7134_20191212_1_anlage-1.pdf
5. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 4: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
6. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle 6.2, S. 61: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
7. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle 5.2, S. 44: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
8. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle 5.3, S. 45: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
9. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kapitel 3, Tabelle 3.4): https://gmb.gutachterausschuss-essen.de/gmb_10900_2026/03_umsaetze.html
10. Serviceportal Stadt Essen, Einrichtung Wohnungskontrolle / Wohnungsaufsicht / Zweckentfremdung von Wohnraum: https://service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/einrichtung/10683/show
11. Amtsgericht Essen, Grundbuchrecht: https://www.ag-essen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
12. Amtsgericht Essen-Borbeck, Grundbuch: https://www.ag-essen-borbeck.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
13. Amtsgericht Essen-Steele, Grundbuch: https://www.ag-essen-steele.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php
14. Amtsgericht Essen, Abteilungen (Betreuung): https://www.ag-essen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/index.php
15. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Essen, S. 78: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
16. Stadt Essen, Flyer Betreuungsstelle Essen (Stand Mai 2026), S. 1: https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/53_gesundheitsamt/53_betreuungstelle/Flyer-DL-6seitig-Betreuungsstelle-2026-05-SCREEN.pdf