# Was kosten Notar und Grundbuch in Erlangen?

Was kosten Notar und Grundbuch in Erlangen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Erlangen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Notarkosten sind in Erlangen wie in ganz Deutschland durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert der Beurkundung. Bei einem Erlanger Einfamilienhaus zum durchschnittlichen Weiterverkaufspreis von 640.000 EUR beträgt die 2,0-fache Beurkundungsgebühr für den Kaufvertrag 2.370,00 EUR netto zuzüglich Vollzugs- und Betreuungsgebühren.

## Was gilt in Erlangen im Einzelnen?

Auch beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen (Gebäude Schuhstraße 14, Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstr. 23) fallen für Eigentumsumschreibung und Grundschuld-Löschung gesetzliche Gebühren an.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gesetzliche Grundlage der Notarkosten in Erlangen | Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), bundeseinheitliche Festgebühren ohne Verhandlungsspielraum | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/berufe-und-stellen/notare/) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis eines Erlanger Einfamilienhauses (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei Weiterverkäufen freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses (2025) | 650.000 € Kaufpreis im Mittel bei Weiterverkäufen von Reihenhäusern und Doppelhaushälften (4.950 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis einer gebrauchten Eigentumswohnung (2025) | 3.700 € je m² Wohnfläche im Mittel für Weiterverkäufe gebrauchter Eigentumswohnungen | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Zuständiges Grundbuchamt für Eigentumsumschreibung in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Einsicht über Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php) |
| Zuständiges Nachlassgericht für Erbschein und Ausschlagung in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Nachlassgericht, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php) |
| Gebühr für amtliche Verwahrung eines Testaments beim Amtsgericht Erlangen | 82 € Festgebühr für die amtliche Verwahrung eines Testaments | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php) |
| Zuständige Aufsicht über bayerische Notare in Erlangen | Bayerisches Staatsministerium der Justiz / Notarkasse München | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/berufe-und-stellen/notare/) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Erlangen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Erlangen zuständig?

- **Amtsgericht Erlangen - Grundbuchamt:** Schuhstraße 14 (Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstr. 23, 91052 Erlangen), Telefon 09131/782-01, [Website] ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php))
- **Amtsgericht Erlangen - Nachlassgericht:** Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461, [Website] ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php))

## Was ist in Erlangen anders als anderswo?

**Hohe Geschäftswerte in Erlangen:** Durch das hohe Erlanger Preisniveau von durchschnittlich 640.000 € für freistehende Einfamilienhäuser und 650.000 € für Reihenhäuser und Doppelhaushälften fallen die wertabhängigen Notar- und Grundbuchgebühren deutlich höher aus als im bayerischen Durchschnitt.

**Grundbuchamt Erlangen ohne direkten Parteiverkehr in der Schuhstraße:** Persönliche Vorsprachen und Grundbucheinsichten erfolgen ausschließlich über den Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstraße 23 ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php)).

## Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?

1. Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
2. Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
3. Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
4. Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Können Notarkosten beim Hausverkauf in Erlangen frei verhandelt werden?

Nein, bayerische Notarinnen und Notare erheben gesetzlich festgelegte Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), die bei gleichem Geschäftswert überall identisch sind ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/berufe-und-stellen/notare/)).

### Mit welchen Notar- und Grundbuchkosten ist bei einem Erlanger Einfamilienhaus zu rechnen?

Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 640.000 EUR beträgt die 2,0-fache Beurkundungsgebühr 2.370,00 EUR netto; inklusive Vollzugs- und Betreuungsgebühren sowie Grundbuchkosten liegen die gesamten Beurkundungs- und Umschreibungskosten bei rund 1,5 Prozent des Kaufpreises.

### Was kostet die Hinterlegung eines handschriftlichen Testaments beim Amtsgericht Erlangen?

Die amtliche Verwahrung eines Testaments beim Nachlassgericht Erlangen kostet eine Festgebühr von 82 EUR ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php)).

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