# Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Erlangen?

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Erlangen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Erlangen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Der Erlanger Immobilienmarkt verzeichnete 2025 mit 1.082 Transaktionen ein leichtes Plus gegenüber 2024 (1.079 Transaktionen), während der Geldumsatz auf 400,2 Millionen Euro zurückging. Zum Stichtag 1. Januar 2026 stiegen die Bodenrichtwerte für individuelle Wohnbaugrundstücke im Schnitt um rund +5 %, während Geschosswohnungsbauland um rund -7 % nachgab.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Erlangen | Amtsgericht Erlangen, Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-461 | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php) |
| Zuständiges Grundbuchamt in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php) |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen | Stadt Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis EFH in Erlangen (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis RH/DHH in Erlangen (2025) | 650.000 € Kaufpreis im Mittel bei 370 m² Grundstücksgröße (4.950 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Durchschnittlicher Preis gebrauchte ETW in Erlangen (2025) | 3.700 € je m² Wohnfläche im Mittel (Neubau: 7.000 € je m²) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Hebesatz Grundsteuer B in Erlangen (ab 2026) | 625 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) ab Haushaltsjahr 2026 | 2026-01-01 | [Quelle](https://erlangen.de/uwao-api/faila/files/bypath/Dokumente/Stadtrecht/086_00_grundsteuer_hebesatz.pdf?tn=1&q=normal&s=list) |
| Durchschnittliche Nettomiete in Erlangen (Mietspiegel 2025-2027) | 9,67 Euro/m² (gewichtet) über alle erfassten Mietwohnungen | 2025-10 | [Quelle](https://erlangen.de/uwao-api/faila/files/bypath/Dokumente/Statistik/Mietspiegel/doku_mietspiegel_erlangen_2025_teil2.pdf) |
| Bodenrichtwertentwicklung zum 01.01.2026 in Erlangen | rund +5 % für individuelle Wohnbaugrundstücke, rund -7 % für Geschosswohnungsbauland | 2026-06-23 | [Quelle](https://erlangen.de/aktuelles/bodenrichtwerte-aktualisiert) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Erlangen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Erlangen zuständig?

- **Amtsgericht Erlangen:** Mozartstraße 23, 91052 Erlangen, Telefon 09131/782-01, [Website] ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php))
- **Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen:** Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312, [Website] ([Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf))

## Was ist in Erlangen anders als anderswo?

**Erlanger Preisniveau:** Freistehende Einfamilienhäuser erzielten 2025 im Mittel 640.000 € (4.750 €/m²), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 650.000 € (4.950 €/m²).

**Kommunale Abgaben und Satzungen:** Ab 2026 gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz von 625 v. H. ([Quelle](https://erlangen.de/uwao-api/faila/files/bypath/Dokumente/Stadtrecht/086_00_grundsteuer_hebesatz.pdf?tn=1&q=normal&s=list)).

## Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?

1. Den aktuellen Marktbericht des Gutachterausschusses lesen.
2. Zahl der Kauffälle und Preisentwicklung der letzten Jahre vergleichen.
3. Nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten: Leerstand kostet jeden Monat Geld.
4. Eine Wertspanne einholen, bevor Sie über den Zeitpunkt entscheiden.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welche Stellen sind in Erlangen bei Fragen zum geerbten Elternhaus zuständig?

Das Nachlassgericht und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Erlangen ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_35.php)).

### Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise und Mieten in Erlangen?

Einfamilienhäuser liegen im Mittel bei 640.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen bei 3.700 €/m² und die gewichtete Durchschnittsmiete bei 9,67 Euro/m².

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