# Haus auf Erbbaurecht in Erlangen geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Erlangen geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Erlangen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Ein Erbbaurecht in Erlangen wird wie ein Grundstück im eigenen Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen (Schuhstraße 14, Bürgerservice im Hauptgebäude Mozartstr. 23) geführt und kann vererbt sowie verkauft werden. Für den Verkauf eines Erbbaurechts ist in der Regel die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) erforderlich, die notariell beurkundet oder beglaubigt vorgelegt werden muss.

## Was gilt in Erlangen im Einzelnen?

In Erlangen liegt das Preisniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 bei 695 €/m², was bei der Bewertung des Erbbaurechts und des Erbbauzinses maßgeblich ist.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Erlangen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Grundbuchamt für Erbbaugrundbücher in Erlangen | Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Schuhstraße 14 (Einsicht über Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen) | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php) |
| Einsicht in das Erbbaugrundbuch in Erlangen | nur für Eigentümer/Erbbauberechtigte oder Personen mit berechtigtem Interesse (§ 12 GBO) bzw. Vollmacht | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php) |
| Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland in Erlangen (2025) | 695 €/m² im Mittel für unbebautes Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erlangen zum 01.01.2026 | Anstieg um rund +5 % für individuelle Wohnbaugrundstücke (EFH/ZFH), Rückgang um rund -7 % für Geschosswohnungsbauland | 2026-06-23 | [Quelle](https://erlangen.de/aktuelles/bodenrichtwerte-aktualisiert) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis eines Erlanger Einfamilienhauses (2025) | 640.000 € Kaufpreis im Mittel bei 555 m² Grundstücksgröße (4.750 € je m² Wohnfläche) | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |
| Amtliche Wertermittlung für Erbbaurechte in Erlangen | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen, Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312 | 2026-11 | [Quelle](https://erlangen.de/service/3737) |
| Notarielle Beurkundung des Erbbaurechtskaufvertrags | Beurkundung durch bayerische Notare nach GNotKG | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.bayern.de/berufe-und-stellen/notare/) |
| Grunderwerbsteuer in Bayern (auch auf Erbbaurechte) | 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Bayern | 2026-06 | [Quelle](https://www.gutachterausschuesse-bayern.de/fileadmin/user_upload/Immobilienmarktberichte/2026_IMB_BY.pdf) |

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## Welche Stellen sind in Erlangen zuständig?

- **Amtsgericht Erlangen - Grundbuchamt:** Schuhstraße 14 (Bürgerservice Mozartstr. 23, 91052 Erlangen), Telefon 09131/782-01, E-Mail poststelle.gba@ag-er.bayern.de, [Website] ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php))
- **Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Erlangen:** Gebbertstraße 1, 91052 Erlangen, Telefon 09131 / 86-1312, E-Mail gutachterausschuss@stadt.erlangen.de, [Website] ([Quelle](https://erlangen.de/service/3737))

## Was ist in Erlangen anders als anderswo?

**Hohe Bodenwerte in Erlangen:** Mit einem mittleren Wohnbaulandpreis von 695 €/m² und einem weiteren Anstieg von rund +5 % zum Stichtag 01.01.2026 hat der Bodenwertanteil erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert eines Erbbaurechts.

**Zustimmung des Erbbaurechtsgebers:** Vor dem Verkauf eines geerbten Erbbaurechts muss der Erbbaurechtsvertrag auf Zustimmungserfordernisse und Vorkaufsrechte des Grundstückseigentümers geprüft werden ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php)).

## Wie gehen Sie in Erlangen am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Kann ein geerbtes Erbbaurecht in Erlangen ohne Weiteres verkauft werden?

Ja, das Erbbaurecht ist veräußerlich und vererblich, allerdings sieht der Erbbaurechtsvertrag fast immer die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) vor, die der Notar einholt ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php)).

### Wie wird der Wert eines Erbbaurechts in Erlangen ermittelt?

Maßgeblich sind der Bodenwert (im Mittel 695 €/m² für Wohnbauland in Erlangen), der Gebäudewert, die Restlaufzeit des Erbbaurechts und die Höhe des Erbbauzinses; der Gutachterausschuss Erlangen erstellt auf Antrag ein Verkehrswertgutachten ([Quelle](https://erlangen.de/service/3737)).

### Wo ist das Erbbaurecht in Erlangen eingetragen?

Im eigenen Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, dessen Einsicht über den Bürgerservice in der Mozartstraße 23 erfolgt ([Quelle](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/erlangen/verfahren_06.php)).

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