# Gutachter für das Elternhaus in Düsseldorf: Wer bewertet neutral?

Gutachter für das Elternhaus in Düsseldorf: Wer bewertet neutral? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Düsseldorf, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/duesseldorf/gutachter-sachverstaendige/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wenn Erben eines Hauses in Düsseldorf für die Erbauseinandersetzung, zur Vorlage beim Betreuungsgericht oder zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Erbschaftsteuer-Finanzamt Velbert (§ 198 BewG) ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten benötigen, stehen ihnen zwei öffentlich-rechtlich legitimierte Wege offen: der amtliche Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf) sowie öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige.

## Was gilt in Düsseldorf im Einzelnen?

Der Düsseldorfer Gutachterausschuss arbeitet als weisungsunabhängiges Kollegialgremium mit direktem Zugriff auf die amtliche Kaufpreissammlung und führt für jedes Verkehrswertgutachten zwei Ortsbesichtigungen durch (zuerst durch die Geschäftsstelle, abschließend durch das Ausschussgremium, sodass in der Regel vier Fachpersonen das Objekt besichtigen); die Bearbeitungsdauer liegt aktuell bei circa 3 bis 5 Monaten. Die Gebühr richtet sich nach Tarifstelle 5.1 der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung NRW (VermWertKostO NRW) und beträgt beim Grundaufwand bis 1 Million Euro Verkehrswert 0,2 Prozent vom Wert plus 1.400 € (über 1 bis 10 Millionen Euro: 0,1 Prozent vom Wert plus 2.400 €) jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.

Alternativ können Erben über das bundesweite IHK-Sachverständigenverzeichnis (svv.ihk.de, zuständig vor Ort: IHK zu Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1) sowie über die beiden mit Hauptsitz in Düsseldorf ansässigen Landes-Baukammern, die Architektenkammer Nordrhein-Westfalen (AKNW, Zollhof 1) und die Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen (IK-Bau NRW, Zollhof 2), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für das Sachgebiet „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ (Sachgebietsnummer 1400) oder „Schäden an Gebäuden“ frei vereinbaren.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Düsseldorf?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Amtliche Wertermittlungsstelle in Düsseldorf | Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Geschäftsstelle Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf, Hotline 0211 89-95044) | 2025-03 | [Quelle, S. 77](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/GMB_107_2025_pflichtig.pdf) |
| Besichtigungsablauf beim Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Düsseldorf | zwei Ortsbesichtigungen (vorbereitend durch die Geschäftsstelle, abschließend durch den Gutachterausschuss; in der Regel sehen vier Personen das Objekt) | 2026-11 | [Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten) |
| Aktuelle Bearbeitungsdauer für ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Düsseldorf | circa 3 bis 5 Monate (inklusive drei Standardausfertigungen des Gutachtens) | 2026-11 | [Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten) |
| Grundgebühr Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses (Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW) bis 1 Mio. € | 0,2 Prozent vom ermittelten Verkehrswert plus 1.400 € (zuzüglich Umsatzsteuer) | 2026-11 | [Quelle, S. 2](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/antragform.pdf) |
| Ausführliche schriftliche Immobilienrichtwertauskunft der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses | auf Antrag für bebaute Grundstücke erhältlich (sachverständige Interpretation der Richtwerte, ersetzt kein Verkehrswertgutachten) | 2026-11 | [Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten) |
| Bundesweites IHK-Sachverständigenverzeichnis (svv.ihk.de) und Bestellungstenor Immobilienbewertung | rund 8.000 Einträge bundesweit (IHKs, Architekten-, Ingenieur- und Landwirtschaftskammern); Sachgebiet Nr. 1400 „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ (Stand 05/2023) | 2026-11 | [Quelle](https://svv.ihk.de/) |
| Zuständige Industrie- und Handelskammer in Düsseldorf | IHK zu Düsseldorf (Sachverständigenwesen und Benennung öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ihk.de/duesseldorf/recht-und-steuern/sachverstaendige) |

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## Welche Stellen sind in Düsseldorf zuständig?

- **Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt, Amt 62)**: Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf (Postanschrift: 40200 Düsseldorf), Hotline 0211 89-95044, Fax 0211 89-31244, E-Mail gutachterausschuss@duesseldorf.de, [Website] ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten)).
- **Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf (IHK Düsseldorf), Recht und Steuern / Sachverständigenwesen**: Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf, Telefon 0211 35590-0, [Website] ([Quelle](https://www.ihk.de/duesseldorf/recht-und-steuern/sachverstaendige)) ([Quelle](https://svv.ihk.de/)).

## Was ist in Düsseldorf anders als anderswo?

**Vier-Augen- bzw. Vier-Personen-Prinzip beim Düsseldorfer Gutachterausschuss:** Bei einem Verkehrswertgutachten des Düsseldorfer Gutachterausschusses finden stets zwei getrennte Ortsbesichtigungen statt (zuerst durch die vorbereitende Geschäftsstelle, anschließend durch das Kollegialgremium des Gutachterausschusses), sodass in der Regel vier Sachverständige das Haus persönlich gesehen haben. Auch einzelne Miterben oder Pflichtteilsberechtigte sind nach dem Düsseldorfer Antragsformular allein antragsberechtigt (unter Angabe der Namen und Adressen der übrigen Miterben) ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten), [Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/antragform.pdf)).

**Transparente gesetzliche Gebührenformel nach VermWertKostO NRW vs. freie Honorarvereinbarung:** Während öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ihr Honorar im privaten Auftrag frei vereinbaren (im Gerichtsauftrag nach JVEG), rechnet der Gutachterausschuss Düsseldorf strikt nach Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW ab: Bei einem Einfamilienhaus mit beispielsweise 750.000 € Verkehrswert beträgt die Grundgebühr 750.000 € × 0,2 % + 1.400 € = 2.900 € net (3.451,00 € brutto inkl. 19 % Umsatzsteuer); bei 1.200.000 € Verkehrswert 1.200.000 € × 0,1 % + 2.400 € = 3.600 € netto (4.284,00 € brutto) ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/antragform.pdf)).

## Wie gehen Sie in Düsseldorf am besten vor?

1. Klären, wofür der Wert gebraucht wird: Einigung, Finanzamt oder Gericht.
2. Für eine Einigung genügt oft eine Wertspanne oder ein Kurzgutachten.
3. Für Finanzamt oder Gericht ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen beauftragen.
4. Kosten und Wartezeit vorher erfragen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Worin liegt der Unterschied zwischen einem Gutachten des Gutachterausschusses Düsseldorf und dem eines freien Immobiliensachverständigen?

Der Gutachterausschuss ist ein gesetzlich eingerichtetes, weisungsunabhängiges Kollegialgremium mit direktem Zugriff auf die amtliche Kaufpreissammlung, das nach zwei Ortsbesichtigungen (vier Personen) zu festen Gebühren nach VermWertKostO NRW entscheidet (Bearbeitungszeit 3 bis 5 Monate); öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (von IHK, AKNW oder IK-Bau NRW) arbeiten als Einzelgutachter bei freier Honorar- und Terminvereinbarung ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten)).

### Kann ein einzelner Miterbe oder ein Pflichtteilsberechtigter in Düsseldorf allein ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss beantragen?

Ja, sowohl Miteigentümer (unter Beifügung der Namen und Adressen der übrigen Miterben) als auch Pflichtteilsberechtigte, Erbbauberechtigte und rechtliche Betreuer sind nach dem Düsseldorfer Antragsformular gemäß §§ 45 bis 47 GrundWertVO NRW selbstständig antragsberechtigt ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/antragform.pdf)).

### Was kostet ein amtliches Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Düsseldorf?

Die Grundgebühr nach Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW beträgt bei einem Verkehrswert bis 1 Million Euro 0,2 Prozent vom Wert plus 1.400 € (z. B. 2.900 € netto bei 750.000 € Wert) und bei einem Wert über 1 bis 10 Millionen Euro 0,1 Prozent vom Wert plus 2.400 € jeweils zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/Downloads/antragform.pdf)).

### Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Düsseldorf aktuell?

Die Bearbeitungszeit liegt derzeit bei circa 3 bis 5 Monaten ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten)).

### Gibt es beim Düsseldorfer Gutachterausschuss auch eine schnellere, günstigere Orientierung als ein Vollgutachten?

Ja, die Geschäftsstelle erstellt auf Antrag eine ausführliche schriftliche Immobilienrichtwertauskunft für bebaute Grundstücke, die die veröffentlichten Richtwerte objektbezogen interpretiert, jedoch kein formelles Verkehrswertgutachten ersetzt ([Quelle](https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/produkte/wertabschaetzungen-und-gutachten)).

**Weiterlesen**

- [Alles zum Elternhaus in Düsseldorf](/duesseldorf/)
- [Erbschaftsteuer und Finanzamt in Düsseldorf](/duesseldorf/erbschaftsteuer-finanzamt/)
- [Ratgeber: Erbengemeinschaft immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)