# Elternhaus in Düren: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Düren geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/dueren/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Düren ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Düren (Grundbuchamt, Abteilungen 50 bis 59) [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Düren sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Düren |
|---|---|
| Einwohner | 95.359 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand 31.12.2022 laut städtischer Melderegisterauswertung) [2] |
| Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr | 746 Immobilienkaufverträge über 683.894 m² Gesamtgrundstücksfläche mit einem Geldumsatz von rund 195 Mio. Euro im Berichtsjahr 2025 [3] |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser | 308 Kaufverträge über mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von 86.914.509 € (rund 86,9 Mio. Euro) im Berichtsjahr 2025 [3] |
| Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus | 2.054 €/m² Wohnfläche im Mittel für Baujahre 1970 bis 1979 im Weiterverkauf (Spanne 1.481 €/m² vor 1945 bis 3.441 €/m² für 2010 bis 2019; Immobilienrichtwert zum 01.01.2026 bei 1.620 €/m²) [3] |
| Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 303.853 € mittlerer vorläufiger Sachwert (Median 282.803 €, Spanne 68.530 € bis 698.952 € bei durchschnittlich 134 m² Wohnfläche aus 78 Kauffällen) [3] |
| Gebrauchtes Reihenmittelhaus | 1.620 €/m² Wohnfläche als Immobilienrichtwert-Normobjekt zum 01.01.2026 (mittlerer vorläufiger Sachwert 227.067 €, Median 213.482 € bei durchschnittlich 139 m² Wohnfläche aus 72 Kauffällen) [3] |
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 1.826 €/m² Wohnfläche im Mittel bei 204 Weiterverkäufen 2025 (Immobilienrichtwert zum 01.01.2026 bei 1.580 €/m²) [3] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | Basismiete (Nettokaltmiete) zwischen 6,90 €/m² (bei 82 bis 86 m² Wohnfläche) und 9,15 €/m² (bei 20 m² Wohnfläche); bei 70 m² Wohnfläche 6,99 €/m², bei 100 m² Wohnfläche 7,01 €/m² [4] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.671 € im Monat [5] |
| Eigenanteil in den Heimen der Stadt | 3.452 € bis 4.314 € im Monat [6] |
| Hebesatz der Grundsteuer | 673 v. H. für die Grundsteuer B (einheitlicher Hebesatz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke seit 2025; Grundsteuer A bei 529 v. H.) [7] |

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 0 € als gebührenfreier Download unter www.boris.nrw.de (bei Bereitstellung durch die Geschäftsstelle Gebühr nach Nr. 5.3 Anlage 1 VermWertKostO NRW) [3]. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Düren 2025 nach § 558d BGB, in Kraft getreten am 01.01.2025 mit einer Gültigkeit von 4 Jahren (Stichprobenüberprüfung zum 01.01.2027) [8].

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Düren zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Düren (Nachlassgericht, Abteilungen 6, 80 und 81) [1]. Zweitens: Amtsgericht Düren (Grundbuchamt, Abteilungen 50 bis 59) [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Telefon 02421 493-0 (Nachlasssachen Durchwahl 02421 493-3401 bis -3421, Fax 02421 493-6003), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de [9].
- **Grundbuchamt:** August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Telefon 02421 493-0 (Grundbuch Einsicht Durchwahl 02421 493-4331), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Postanschrift Kaiserplatz 2-4, 52348 Düren (Besucheranschrift Am Ellernbusch 18-20, 52355 Düren), Telefon (02421) 25-1344, E-Mail gutachterausschuss@dueren.de [3].
- **Pflegestützpunkt:** Pflegeberatungsstelle / Pflegestützpunkt des Kreises Düren (Sozialamt), Bismarckstr. 16, 52351 Düren, Telefon 02421 221050221 und 02421 221050215 [10].
- **Betreuungsbehörde:** Örtliche Betreuungsbehörde (Betreuungsstelle) der Stadt Düren, Kaiserplatz 2 - 4, 52349 Düren, Telefon 02421 25-2102, E-Mail betreuungsbehoerde@dueren.de [11].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Düren](/dueren/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Düren geerbt](/dueren/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Düren](/dueren/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/dueren/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/dueren/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/dueren/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Düren](/dueren/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/dueren/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/dueren/sozialdienste/) |
| Sie vergleichen Heime und Kosten | [Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich](/dueren/pflegeheimkosten/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Düren meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Düren anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Erhaltungssatzungen.** In Düren gilt: 2 Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB (01-Q Bereich Grüngürtel und 01-V Satellitenviertel) sowie Denkmalbereichssatzung Grüngürtelsiedlung, 3 Sanierungssatzungen und 12 Vorkaufsrechtssatzungen nach § 25 BauGB [12]. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB [13] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete gemäß Zweitwohnungssteuersatzung der Stadt Düren [14].

## Was kostet ein Pflegeheim in Düren?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 15 Pflegeheime [6]. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.452 € bis 4.314 € im Monat [6], vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat [5] im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat [5]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Düren](/dueren/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Düren?

## Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Düren steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Düren gehören:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Düren geführt?

Amtsgericht Düren (Grundbuchamt, Abteilungen 50 bis 59) [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Telefon 02421 493-0 (Grundbuch Einsicht Durchwahl 02421 493-4331), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de [1].

### Welches Gericht stellt in Düren den Erbschein aus?

Amtsgericht Düren (Nachlassgericht, Abteilungen 6, 80 und 81) [1]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/dueren/nachlassgericht-erbschein/).

### Was ist ein Einfamilienhaus in Düren ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 2.054 €/m² Wohnfläche im Mittel für Baujahre 1970 bis 1979 im Weiterverkauf (Spanne 1.481 €/m² vor 1945 bis 3.441 €/m² für 2010 bis 2019; Immobilienrichtwert zum 01.01.2026 bei 1.620 €/m²) [3]. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

### Wo bekomme ich in Düren Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegeberatungsstelle / Pflegestützpunkt des Kreises Düren (Sozialamt), Bismarckstr. 16, 52351 Düren, Telefon 02421 221050221 und 02421 221050215 [10].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Amtsgericht Düren: Telefonliste: https://www.ag-dueren.nrw.de/kontakt/telefonliste/index.php
2. Stadt Düren: Zahlen & Fakten: https://www.dueren.de/kultur-tourismus/stadtportraet/zahlen_fakten
3. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Düren: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_22500_2026.pdf
4. Stadt Düren: Qualifizierter Mietspiegel 2025: https://www.dueren.de/assets/userfiles/pdf_bereich_lebenundwohnen/mietspiegel/2025_Mietspiegel_Brosch%C3%BCre.pdf
5. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Nordrhein-Westfalen): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
6. vdek-Pflegelotse, Vollstationäre Langzeitpflege in Düren (Stand November 2026): https://www.pflegelotse.de/presentation/pl_startseite.aspx
7. Bürgerportal der Stadt Düren: Grundsteuer: https://onlinedienste.dueren.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/4057/show
8. Stadt Düren: Mietspiegel: https://www.dueren.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/wohnen/mietspiegel
9. Amtsgericht Düren: Impressum: https://www.ag-dueren.nrw.de/kontakt/impressum/index.php
10. Kreis Düren: Pflegeberatung / Pflegestützpunkt: https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/amt50/pflege/Pflegeberatung.php
11. Bürgerportal der Stadt Düren: Betreuungsstelle: https://onlinedienste.dueren.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/3919/show
12. Stadt Düren: Satzungen: https://www.dueren.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/bauen/satzungen
13. Baugesetzbuch (BauGB) § 28: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html
14. Bürgerportal der Stadt Düren: Zweitwohnungssteuer: https://onlinedienste.dueren.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/4629/show
15. Amtsgericht Düren: Zwangsversteigerungstermine: https://www.ag-dueren.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php