# Elternhaus im Umland von Dortmund: Wer ist zuständig?

Elternhaus im Umland von Dortmund: Wer ist zuständig? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Dortmund, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/dortmund/umland/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

- **Fünf direkt angrenzende Nachbarkreise und Nachbarstädte mit rund 1,88 Mio. Einwohnern**: Dortmund grenzt im Osten, Nordosten und Südosten an den **Kreis Unna** (393.784 Einwohner), im Nordwesten an den **Kreis Recklinghausen** (621.305 Einwohner), im Westen an die kreisfreie Stadt **Bochum** (358.676 Einwohner), im Südwesten an den **Ennepe-Ruhr-Kreis** (314.167 Einwohner, direkt angrenzend Witten und Herdecke) sowie im Süden an die kreisfreie Stadt **Hagen** (190.384 Einwohner). - **Deutlich höhere Wohneigentumsquoten und ältere Bevölkerung in den Umlandkreisen**.

## Was gilt in Dortmund im Einzelnen?

Während in der Kernstadt Dortmund laut Zensus 2022 nur 27,0 % der Wohnungen von Eigentümern selbst bewohnt werden und der Seniorenanteil (65+) Ende 2024 bei 20,1 % liegt, weisen die drei angrenzenden Flächenkreise massiv höhere Eigentümerquoten und einen stärkeren Alterungsgrad auf: Im **Kreis Unna** liegt die Eigentümerquote bei 43,1 % (in Holzwickede 48,8 %, Unna 45,1 %, Schwerte 44,1 %) und der Anteil ab 65 Jahren bei 24,3 %; im **Kreis Recklinghausen** beträgt die Eigentümerquote 40,6 % (Waltrop 45,4 %, Datteln 41,5 %, Castrop-Rauxel 40,8 %) bei 24,0 % Seniorenanteil; im **Ennepe-Ruhr-Kreis** liegt die Eigentümerquote bei 37,7 % (Herdecke 46,8 %) bei einem Seniorenanteil von 25,0 %. - **Markantes Preisgefälle zwischen Dortmunder Süden/Bochum und den Umlandkommunen**: Laut Wohnungsmarktbericht 2024 und 2025 der Stadt Dortmund zählt Dortmund gemeinsam mit Bochum, Herdecke und Witten zu den teuersten Eigenheim- und Baulandmärkten der Region (Bodenrichtwert mittlere Lage in Dortmund 420 Euro/m², Bochum 400 Euro/m²). Dagegen liegen die Bauland- und Hauspreise in den angrenzenden Umlandstädten spürbar niedriger (mittlere Baulandpreise in Castrop-Rauxel und Waltrop 300 Euro/m², Unna 285 Euro/m², Herdecke 270 Euro/m², Lünen 260 Euro/m², Holzwickede und Witten 245 Euro/m², Schwerte 240 Euro/m², Hagen 230 Euro/m², Kamen 210 Euro/m², Bergkamen 200 Euro/m²; Durchschnittspreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Kreis Unna 2024 bei 312.000 Euro). - **Zersplitterte Gerichts- und Behördenzuständigkeiten über Stadt- und Kreisgrenzen**: Liegt das Elternhaus im Umland oder war der Erblasser zuletzt in einem Pflegeheim jenseits der Stadtgrenze gemeldet, wechselt die Zuständigkeit für Nachlassgericht (§ 343 FamFG) und Grundbuchamt (§ 1 GBO) auf eines von zwölf umliegenden Amtsgerichten in drei verschiedenen Landgerichtsbezirken (Dortmund, Bochum, Hagen) sowie fünf eigenständige Gutachterausschüsse.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Dortmund?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Einwohnerzahl und Seniorenanteil (65+) im Kreis Unna | 393.784 Einwohner (724,9 EW/km²); davon 95.818 Personen ab 65 Jahren (24,3 %) | 31.12.2024 | [Quelle, S. 4, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05978.pdf) |
| Sterbefälle im Kreis Unna (Erbfall-Indikator) | 5.495 Gestorbene im Jahr 2024 (Sterberate Ø 2020 bis 2024: 14,0 je 1.000 Einwohner) | 2024 | [Quelle, S. 5, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05978.pdf) |
| Einwohnerzahl und Seniorenanteil (65+) im Kreis Recklinghausen | 621.305 Einwohner (816,1 EW/km²); davon 149.333 Personen ab 65 Jahren (24,0 %) | 31.12.2024 | [Quelle, S. 4, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05562.pdf) |
| Sterbefälle im Kreis Recklinghausen | 8.731 Gestorbene im Jahr 2024 (Sterberate Ø 2020 bis 2024: 14,1 je 1.000 Einwohner) | 2024 | [Quelle, S. 5, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05562.pdf) |
| Einwohnerzahl, Seniorenanteil und Sterbefälle in Bochum | 358.676 Einwohner (2.462,4 EW/km²); 80.338 Personen ab 65 Jahren (22,4 %); 4.534 Gestorbene (2024) | 31.12.2024 | [Quelle, S. 4, 5, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05911.pdf) |
| Einwohnerzahl, Seniorenanteil und Sterbefälle im Ennepe-Ruhr-Kreis | 314.167 Einwohner (766,9 EW/km²); 78.569 Personen ab 65 Jahren (25,0 %); 4.427 Gestorbene (2024) | 31.12.2024 | [Quelle, S. 4, 5, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05954.pdf) |
| Einwohnerzahl, Seniorenanteil und Sterbefälle in Hagen | 190.384 Einwohner (1.186,6 EW/km²); 41.025 Personen ab 65 Jahren (21,5 %); 2.608 Gestorbene (2024) | 31.12.2024 | [Quelle, S. 4, 5, 6](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05914.pdf) |
| Zensus 2022 Wohnungs- und Eigentumsstruktur im Kreis Unna (und direkten Nachbarstädten) | Kreis Unna: 43,1 % Eigentümerquote, 3,1 % Leerstand, 55,2 % Mietquote, 92,8 m² Wohnfläche, 2,1 WE/Gebäude (Holzwickede: 48,8 % Eigentum; Unna: 45,1 %; Schwerte: 44,1 %; Bergkamen: 43,1 %; Lünen: 31,3 %) | 15.05.2022 | [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) |
| Zensus 2022 Wohnungs- und Eigentumsstruktur im Kreis Recklinghausen (und direkten Nachbarstädten) | Kreis Recklinghausen: 40,6 % Eigentümerquote, 3,3 % Leerstand, 57,4 % Mietquote, 89,3 m² Wohnfläche, 2,3 WE/Gebäude (Waltrop: 45,4 % Eigentum, 2,5 % Leerstand; Datteln: 41,5 % Eigentum; Castrop-Rauxel: 40,8 % Eigentum, 3,9 % Leerstand) | 15.05.2022 | [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) |
| Zensus 2022 Wohnungs- und Eigentumsstruktur in Bochum, Ennepe-Ruhr-Kreis und Hagen | Bochum: 28,5 % Eigentum, 3,6 % Leerstand, 80,4 m²; Ennepe-Ruhr-Kreis: 37,7 % Eigentum, 3,8 % Leerstand, 89,9 m² (Herdecke: 46,8 % Eigentum, 3,3 % Leerstand); Hagen: 28,4 % Eigentum, 5,8 % Leerstand, 82,8 m² | 15.05.2022 | [Quelle](https://statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/wohnen/gebaeude-und-wohnungen/gebaeude-und-wohnungskennzahlen-am-15-mai-2022) |
| Regionaler Baulandpreisvergleich (Individueller Wohnungsbau, einfache / mittlere / gute Lage) | Dortmund: 250 / 400 / 550 Euro/m² (2024/2025: 270 / 420 / 570 Euro/m²); Bochum: 315 / 400 / 510 Euro/m²; Castrop-Rauxel: 240 / 300 / 360 Euro/m²; Waltrop: 250 / 300 / 350 Euro/m²; Unna: 245 / 285 / 325 Euro/m²; Herdecke: 215 / 270 / 340 Euro/m²; Lünen: 260 Euro/m² (mittel); Holzwickede: 175 / 245 / 280 Euro/m²; Witten: 205 / 245 / 295 Euro/m²; Schwerte: 185 / 240 / 290 Euro/m²; Hagen: 145 / 230 / 330 Euro/m²; Kamen: 160 / 210 / 225 Euro/m²; Bergkamen: 150 / 200 / 235 Euro/m² | Berichtsjahr 2022 / 2024 | [Quelle, S. 19](https://www.dortmund.de/dortmund/projekte/rathaus/verwaltung/amt-fuer-wohnen/downloads/wohnungsmarktbeobachtung/wohnungsmarktbericht_2024.pdf) |
| Regionale Preisspreizung bei Einfamilienhäusern und Stadt-Umland-Wanderung | Dortmund gehört mit Bochum, Herdecke und Witten zu den Städten mit den höchsten Angebotspreisen für EFH/ZFH (2023 rd. 3.000 bis 3.100 Euro/m²); die regionale Spannweite zwischen niedrigstem und höchstem Angebotspreis beträgt 2024 rund 870 Euro/m² | Berichtsjahre 2023 / 2024 | [Quelle, S. 17, 19](https://www.dortmund.de/dortmund/projekte/rathaus/verwaltung/amt-fuer-wohnen/downloads/wohnungsmarktbeobachtung/64-01-25-wohnungsmarktbericht_web.pdf) |
| Gutachterausschuss und Durchschnittspreise für EFH/ZFH im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten | Gemeinsamer Gutachterausschuss (seit 01.05.2014): Freistehende unterkellerte EFH Baujahre 1950 bis 1974 Ø 370.000 Euro (2.620 Euro/m², 140 m² Wohnfläche, 840 m² Grundstück, 60 Kauffälle); Baujahre 1975 bis 1994 Ø 430.000 Euro (2.830 Euro/m², 23 Kauffälle); ZFH und EFH mit Einliegerwohnung (Baujahre 1950 bis 1974) Ø 435.000 Euro (2.270 Euro/m², 51 Kauffälle) | GMB 2025 (Berichtsjahr 2024) | [Quelle, S. 9, 48, 50](https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/produkte/archiv/gmb/doc/gmb_2025.pdf) |
| Gutachterausschuss und Kaufpreise für EFH/ZFH sowie Reihen-/Doppelhäuser in Bochum | Zwischenbericht 1. Halbjahr 2025: 280 Mio. Euro Gesamtumsatz, davon 96 Mio. Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern; freistehende EFH/ZFH Baujahre 1950 bis 1974 Ø 538.000 Euro (3.160 Euro/m², 175 m² Wohnfläche, 721 m² Grundstück, 29 Kauffälle); Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Baujahre 1950 bis 1974 Ø 404.000 Euro (2.900 Euro/m², 31 Kauffälle), Reihenmittelhäuser Ø 362.000 Euro (2.780 Euro/m², 15 Kauffälle) | 30.06.2025 | [Quelle, S. 4, 6, 7](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Bochum/pdf/bochum_ZWB_2025.pdf) |
| Gutachterausschüsse im Kreis Recklinghausen und in der Stadt Hagen | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen (Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen, zuständig u. a. für Castrop-Rauxel, Waltrop, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen (Rathausstr. 11, 58095 Hagen) | 2026 | [Quelle](https://www.kreis-re.de/Inhalte/Buergerservice/_index2.asp?seite=angebot&id=17616) |
| Zuständiges Amtsgericht in Bochum | Amtsgericht Bochum (Viktoriastr. 14, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0) als Nachlass- und Grundbuchgericht für das Stadtgebiet Bochum | 2026 | [Quelle](https://www.ag-bochum.nrw.de/) |
| Zuständige Amtsgerichte im Ennepe-Ruhr-Kreis und Bearbeitungsrückstand im Grundbuchamt Witten | AG Witten (Bergerstr. 14, 58452 Witten, Tel. 02302 2006-0, LG-Bezirk Bochum) für Witten; AG Wetter (Ruhr) (Gustav-Vorsteher-Str. 1, 58300 Wetter, Tel. 02335 9189-0, LG-Bezirk Hagen) für Wetter und Herdecke; AG Hattingen (Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Tel. 02324 505-0) für Hattingen und Sprockhövel; AG Schwelm (Schulstr. 5-7, 58332 Schwelm, Tel. 02336 498-0) für Schwelm, Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld | 2026 | [Quelle](https://www.ag-witten.nrw.de/) |
| Zuständiges Amtsgericht in Hagen | Amtsgericht Hagen (Heinitzstr. 42, 58097 Hagen, Tel. 02331 985-0, LG-Bezirk Hagen) als Nachlass- und Grundbuchgericht für die kreisfreie Stadt Hagen | 2026 | [Quelle](https://www.ag-hagen.nrw.de/) |
| Gemeinsames Finanzamt Dortmund-Ost für die Stadt Unna, Holzwickede und Fröndenberg | Das Finanzamt Dortmund-Ost (Nußbaumweg 210, 44143 Dortmund, Grundsteuer-Hotline 0231 5188-1959) ist kreisübergreifend auch für die Grundsteuer- und Einkommensteuerfestsetzung der Umlandkommunen Unna, Holzwickede und Fröndenberg zuständig | 2025 / 2026 | [Quelle](https://www.dortmund.de/themen/steuern-und-abgaben/grundsteuerreform/) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Dortmund, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Dortmund zuständig?

- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen (Geschäftsstelle)**, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen, Tel. 02361 53-4220, [Website] ([Quelle](https://www.kreis-re.de/Inhalte/Buergerservice/_index2.asp?seite=angebot&id=17616)) (zuständig für Castrop-Rauxel, Waltrop, Datteln, Haltern am See, Herten und Oer-Erkenschwick).
- **Amtsgericht Bochum**, Viktoriastr. 14, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0, [Website] ([Quelle](https://www.ag-bochum.nrw.de/)).
- **Amtsgericht Witten**, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Tel. 02302 2006-0, [Website] ([Quelle](https://www.ag-witten.nrw.de/)).
- **Amtsgericht Hagen**, Heinitzstr. 42, 58097 Hagen, Tel. 02331 985-0, [Website] ([Quelle](https://www.ag-hagen.nrw.de/)).

## Wie gehen Sie in Dortmund am besten vor?

1. Den letzten Wohnsitz der verstorbenen Person feststellen, er bestimmt das Nachlassgericht.
2. Die Lage des Hauses bestimmt Grundbuchamt und Gutachterausschuss.
3. Für Landkreise gelten oft andere Stellen als für die Stadt.
4. Unterlagen und Termine zentral sammeln, wenn mehrere Stellen beteiligt sind.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welches Gericht ist zuständig, wenn die Eltern ihr Haus in Dortmund hatten, aber zuletzt in einem Pflegeheim in Schwerte, Holzwickede, Witten oder Lünen lebten?

Für das Nachlassverfahren (Testamentseröffnung, Erbscheinsantrag) ist nach § 343 Abs. 1 FamFG das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Erblasser seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte (also etwa das AG Schwerte, AG Unna, AG Witten oder AG Lünen). Für die anschließende Grundbuchberichtigung des Dortmunder Hauses bleibt hingegen allein das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dortmund zuständig.

### Wie lange dauert die Grundbuchumschreibung im Umland im Vergleich zu Dortmund?

Die Bearbeitungszeiten schwanken zwischen den einzelnen Amtsgerichten erheblich: So weist etwa das Amtsgericht Witten aktuell offiziell auf eine Bearbeitungsdauer von drei bis vier Monaten in Grundbuchsachen hin; beim Amtsgericht Recklinghausen müssen Termine in Grundbuchsachen telefonisch vorab vereinbart werden.

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