# Was kosten Notar und Grundbuch in Dortmund?

Was kosten Notar und Grundbuch in Dortmund? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Dortmund, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Dortmund gilt wie im gesamten Bezirk des Oberlandesgerichts Hamm das **Anwaltsnotariat**: Notarinnen und Notare üben ihr öffentliches Amt neben dem Beruf des Rechtsanwalts aus und unterliegen der Berufsaufsicht der **Westfälischen Notarkammer** mit Sitz in Hamm (Ostenallee 18, 59063 Hamm).

## Was gilt in Dortmund im Einzelnen?

Für sämtliche notariellen Tätigkeiten in Dortmund sind die Gebühren bundeseinheitlich und zwingend im **Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)** vorgeschrieben; Honorarvereinbarungen oder Preisnachlässe sind nach § 17 Abs. 1 Satz 1 BNotO gesetzlich verboten, sodass die freie Wahl des Notars in Dortmund (über die amtliche Suche auf https://www.notar.de) keine Preisunterschiede auslöst. Maßgeblich für die Gebührenhöhe ist allein der Geschäftswert nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) zuzüglich Auslagen und **19 Prozent Umsatzsteuer** (während Gerichtsgebühren beim Amtsgericht Dortmund umsatzsteuerfrei sind).

Für ein durchschnittliches freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund mit einem Marktwert von **513.708 €** (148 m² x 3.471 €/m² laut Grundstücksmarktbericht 2026, 1,0 Gebühr nach Tabelle B = 1.015,00 €) kostet die Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags oder Erbauseinandersetzungsvertrags (2,0 Gebühr nach KV 21100) **2.030,00 € netto** (2.415,70 € brutto), bei einem Bestands-Einfamilienhaus der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittelwert von **440.000 €** (1,0 Gebühr = 835,00 €) **1.670,00 € netto** (1.987,30 € brutto) und bei einer selbstgenutzten Bestands-Eigentumswohnung im Durchschnittswert von **185.562 €** (78 m² x 2.379 €/m², 1,0 Gebühr = 435,00 €) **870,00 € netto** (1.035,30 € brutto), jeweils zuzüglich Vollzugs- und Betreuungsgebühren (je 0,5 Gebühr nach KV 22110 und KV 22200) sowie Auslagen. Einen unkommentierten Grundbuchausdruck über ein Dortmunder Notariat erhalten Berechtigte für **18,00 € netto** (10,00 € Notargebühr plus 8,00 € gerichtliche Datenabrufgebühr) zuzüglich Umsatzsteuer und Auslagen.

Bei Streit über eine Notarkostenberechnung entscheidet auf Antrag das **Landgericht Dortmund** nach § 127 GNotKG.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Dortmund?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gesetzliches Verbot von Gebührenvereinbarungen (§ 17 Abs. 1 BNotO, GNotKG) | Notare sind verpflichtet, die gesetzlich im GNotKG vorgeschriebenen Gebühren vollständig zu erheben; Honorarvereinbarungen über höhere oder niedrigere Gebühren sind unwirksam | 2026-11 | [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten) |
| Wertabhängiges Gebührensystem des GNotKG ohne Zeitaufwandsbezug | Die Höhe der Notargebühren richtet sich ausschließlich nach Bedeutung und Geschäftswert im Kostenverzeichnis des GNotKG; auf den konkreten Zeitumfang der Tätigkeit des Notars kommt es nicht an | 2026-11 | [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten) |
| Gerichtliche Überprüfung von Notarkostenrechnungen in Dortmund (§ 127 GNotKG) | Bei Unstimmigkeiten über die Notarkostenrechnung kann jede Partei eine gerichtliche Entscheidung beim Landgericht des Amtssitzes (für Dortmunder Notare: Landgericht Dortmund) nach § 127 GNotKG herbeiführen | 2026-11 | [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten) |
| Amtliche Notarsuche für Dortmund und Verwahrung alter Urkunden im Urkundenarchiv Siegen | Kostenlose Suche nach Dortmunder Notaren über das Portal der Bundesnotarkammer (www.notar.de); Urkunden ausgeschiedener Notare im Kammerbezirk werden im Urkundenarchiv Siegen aufbewahrt | 2026-11 | [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten) |
| Notargebühr für einen Grundbuchausdruck in Dortmund | 18,00 € netto für einen unkommentiert vom Notar übergebenen Grundbuchausdruck (10,00 € Notargebühr + 8,00 € gerichtliche Auslage für den elektronischen Datenabruf) zzgl. 19 % Umsatzsteuer und ggf. Post-/Telekommunikationsauslagen | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-dortmund.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Notarpflicht bei Löschung einer Grundschuld oder Hypothek beim Grundbuchamt Dortmund | Löschungsbewilligung des Gläubigers in notarieller Form sowie notariell beglaubigte Löschungszustimmung (Antrag) des Eigentümers (§ 27 GBO) zwingend erforderlich | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-dortmund.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/ZT_Grundbuchamt/Unterlagen/index.php) |
| Gesetzliche Gebührensätze im Kostenverzeichnis des GNotKG (Anlage 1) | Kaufvertrag / Erbauseinandersetzungsvertrag: 2,0 Gebühr (KV 21100, Mindestgebühr 120,00 €); Vollzugsgebühr: 0,5 Gebühr (KV 22110); Betreuungsgebühr: 0,5 Gebühr (KV 22200); Grundbuch-Auflassungsvormerkung: 0,5 Gebühr (KV 14121); Grundbuch-Eigentumsumschreibung: 1,0 Gebühr (KV 14110, binnen 2 Jahren ab Erbfall für Erben/Erbauseinandersetzung gebührenfrei); Umsatzsteuer beim Notar: 19 % (KV 32014) | 2026-11 | [Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html) |
| Amtliche Referenzwerte für Dortmunder Wohnimmobilien als Geschäftswertbasis (GMB 2026) | Freistehendes Einfamilienhaus Gesamtdurchschnitt (88 Fälle, Ø 148 m² x 3.471 €/m²): 513.708 €; Bestands-EFH Baujahre 1950 bis 1974 (147 m²): 440.000 €; selbstgenutzte Bestands-Eigentumswohnung Gesamtdurchschnitt (371 Fälle, Ø 78 m² x 2.379 €/m²): 185.562 € | 2025-12-31 | [Quelle, S. 40](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10600_2026.pdf) |

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## Was ist in Dortmund anders als anderswo?

**Wann Sie in Dortmund keinen Notar benötigen:** Die Grundbuchberichtigung auf die Erben in Abteilung I des Grundbuchs sowie die Löschung eines Wohnrechts oder Nießbrauchs in Abteilung II (mit Löschungsklausel oder nach Ablauf eines Jahres nach dem Tod des Berechtigten) können beim Grundbuchamt Dortmund (Gerichtsplatz 1) schriftlich ohne Notar beantragt werden; bei einem vor dem Nachlassgericht Dortmund eröffneten notariellen Testament reicht wegen der Ortsidentität von Nachlassgericht und Grundbuchamt sogar die Angabe des Dortmunder Nachlassaktenzeichens ([Quelle](https://www.ag-dortmund.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/ZT_Grundbuchamt/Unterlagen/index.php)).

## Wie gehen Sie in Dortmund am besten vor?

1. Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
2. Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
3. Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
4. Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.

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## Häufige Fragen

### Kann ich mit einem Dortmunder Notar beim Hausverkauf oder der Erbauseinandersetzung einen günstigeren Pauschalpreis aushandeln?

Beantwortet durch Fakt 22-02 und 22-03. Quelle: Westfälische Notarkammer, Notarkosten, [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten).

### Für welche Grundbuchvorgänge nach einem Todesfall brauche ich in Dortmund zwingend einen Notar und welche gehen ohne Notar?

Beantwortet durch Fakt 22-06, 22-08 und 22-10. Quelle: Amtsgericht Dortmund, Grundbuchamt Unterlagen, [Quelle](https://www.ag-dortmund.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/ZT_Grundbuchamt/Unterlagen/index.php).

### Welches Gericht überprüft in Dortmund eine vermeintlich überhöhte Notarkostenrechnung und wo liegen die Urkunden ausgeschiedener Notare?

Beantwortet durch Fakt 22-04 und 22-05. Quelle: Westfälische Notarkammer, [Quelle](https://www.westfaelische-notarkammer.de/buergerservice/kosten).

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