# Wie viele Wohnungen stehen leer, und wie lange?

1.924.985 Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, 55 % davon seit mindestens zwölf Monaten. Leerstand nach Dauer, Grund und Gebäudeart für alle Länder, 400 Kreise und 60 Großstädte.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Beim Zensus am 15. Mai 2022 standen in Deutschland 1.924.985 Wohnungen leer, 4,3 % aller Wohnungen. Mehr als die Hälfte davon, 1.058.468 oder 55 %, stand schon seit mindestens zwölf Monaten leer. In Häusern mit einer oder zwei Wohnungen, also meist Ein- und Zweifamilienhäusern, standen 782.255 Wohnungen leer, 501.781 davon länger als ein Jahr.

## Was sind die wichtigsten Zahlen?

Alle Werte sind amtliche Ergebnisse des Zensus 2022 oder daraus berechnet.

1. Am 15. Mai 2022 standen 1.924.985 von 43.106.589 Wohnungen leer. Die Leerstandsquote betrug 4,3 %. [1]
2. 1.058.468 leere Wohnungen standen seit zwölf Monaten oder länger leer, 55 % des Leerstands. Weniger als drei Monate leer waren 377.463.
3. In Gebäuden mit nur einer Wohnung standen 367.748 Wohnungen leer, in Gebäuden mit zwei Wohnungen 414.507. Zusammen sind das 40,6 % des gesamten Leerstands.
4. Von den leeren Wohnungen in Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen standen 501.781 seit mindestens einem Jahr leer, 64,1 %.
5. Als Grund gaben Eigentümer für 460.703 leere Wohnungen Bauarbeiten an, für 131.137 einen geplanten Verkauf.
6. Am wenigsten Leerstand hatten Hamburg mit 1,9 % und Berlin mit 2,0 %, am meisten Sachsen-Anhalt mit 8,9 % und Sachsen mit 8,5 %. Unter den Kreisen liegt das Altenburger Land mit 14,6 % vorn.

## Wie viel steht in welchem Bundesland leer?

| Bundesland | leere Wohnungen | Quote | seit 12 Monaten und länger | Anteil | davon in Häusern mit 1 oder 2 Wohnungen |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 113.387 | 8,9 % | 72.679 | 64,1 % | 18.821 |
| Sachsen | 204.924 | 8,5 % | 126.073 | 61,5 % | 29.901 |
| Thüringen | 93.721 | 7,8 % | 63.634 | 67,9 % | 26.518 |
| Saarland | 29.322 | 5,5 % | 17.377 | 59,3 % | 10.934 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 51.169 | 5,5 % | 30.043 | 58,7 % | 9.040 |
| Brandenburg | 72.718 | 5,2 % | 45.383 | 62,4 % | 15.408 |
| Rheinland-Pfalz | 104.733 | 4,8 % | 61.110 | 58,3 % | 38.340 |
| Baden-Württemberg | 236.214 | 4,2 % | 129.269 | 54,7 % | 78.199 |
| Bayern | 293.555 | 4,2 % | 169.229 | 57,6 % | 105.097 |
| Niedersachsen | 172.711 | 4,0 % | 86.954 | 50,3 % | 47.250 |
| Hessen | 122.404 | 3,8 % | 63.097 | 51,5 % | 35.500 |
| Bremen | 13.655 | 3,7 % | 4.825 | 35,3 % | 1.939 |
| Nordrhein-Westfalen | 312.599 | 3,3 % | 151.696 | 48,5 % | 69.569 |
| Schleswig-Holstein | 43.241 | 2,7 % | 18.398 | 42,5 % | 10.945 |
| Berlin | 40.681 | 2,0 % | 11.764 | 28,9 % | 2.019 |
| Hamburg | 19.950 | 1,9 % | 6.950 | 34,8 % | 2.309 |
| **Deutschland** | **1.924.985** | **4,3 %** | **1.058.468** | **55 %** | **501.781** |

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank [1]

## Wie viel steht in den Großstädten leer?

| Stadt | leere Wohnungen | Quote | davon 12 Monate und länger | wegen Verkauf |
|---|---|---|---|---|
| Chemnitz | 16.753 | 10,9 % | 52 % | 311 |
| Halle (Saale) | 11.163 | 7,7 % | 55,8 % | 154 |
| Magdeburg | 9.798 | 6,7 % | 46,2 % | 244 |
| Saarbrücken | 6.549 | 6,3 % | 52 % | 406 |
| Trier | 3.540 | 5,7 % | 46,3 % | 219 |
| Wolfsburg | 3.959 | 5,6 % | 33,8 % | 229 |
| Erlangen | 3.316 | 4,9 % | 40,5 % | 175 |
| Mannheim | 7.792 | 4,5 % | 46 % | 407 |
| Leipzig | 19.308 | 4,4 % | 51,1 % | 489 |
| Wuppertal | 8.313 | 4,3 % | 48 % | 464 |
| Erfurt | 5.379 | 4,3 % | 45,8 % | 217 |
| Duisburg | 11.113 | 4,2 % | 49 % | 552 |
| Koblenz | 2.683 | 4,2 % | 47,9 % | 184 |
| Kassel | 4.656 | 4,1 % | 39,1 % | 273 |
| Dresden | 13.218 | 4,0 % | 38,7 % | 357 |
| Heilbronn | 2.641 | 4,0 % | 45 % | 285 |
| Krefeld | 5.138 | 4,0 % | 47,2 % | 377 |
| Essen | 12.652 | 3,9 % | 39,6 % | 636 |
| Augsburg | 6.932 | 3,9 % | 41,9 % | 380 |
| Ingolstadt | 2.785 | 3,8 % | 43,8 % | 169 |
| Göttingen | 2.990 | 3,8 % | 33,6 % | 116 |
| Mönchengladbach | 5.435 | 3,7 % | 46,4 % | 464 |
| Pforzheim | 2.471 | 3,7 % | 44,6 % | 194 |
| Braunschweig | 5.389 | 3,6 % | 40,4 % | 298 |
| Bochum | 7.150 | 3,6 % | 43,1 % | 425 |
| [Stuttgart](/stuttgart/) | 11.152 | 3,5 % | 37,5 % | 761 |
| Paderborn | 2.728 | 3,5 % | 43,3 % | 132 |
| Heidelberg | 2.928 | 3,4 % | 39,7 % | 135 |
| Darmstadt | 3.073 | 3,4 % | 36,5 % | 140 |
| [Hannover](/hannover/) | 10.334 | 3,3 % | 32,6 % | 567 |
| [Dortmund](/dortmund/) | 10.623 | 3,3 % | 41,8 % | 565 |
| Wiesbaden | 5.027 | 3,3 % | 38,8 % | 230 |
| [Bremen](/bremen/) | 9.827 | 3,2 % | 33 % | 885 |
| Karlsruhe | 5.432 | 3,2 % | 43,2 % | 333 |
| Ulm | 2.167 | 3,2 % | 41,7 % | 129 |
| [Frankfurt am Main](/frankfurt/) | 12.893 | 3,1 % | 35,5 % | 805 |
| [Nürnberg](/nuernberg/) | 9.055 | 3,1 % | 38,8 % | 539 |
| Bielefeld | 5.554 | 3,1 % | 41,8 % | 345 |
| Osnabrück | 2.827 | 3,1 % | 40,6 % | 150 |
| Würzburg | 2.518 | 3,1 % | 43,7 % | 121 |
| Reutlingen | 1.856 | 3,1 % | 50,6 % | 146 |
| [Düsseldorf](/duesseldorf/) | 10.471 | 2,9 % | 39 % | 577 |
| Mainz | 3.492 | 2,9 % | 43,2 % | 202 |
| Regensburg | 2.666 | 2,9 % | 43,1 % | 121 |
| Jena | 1.934 | 2,9 % | 39,3 % | 99 |
| Bonn | 5.085 | 2,8 % | 35,1 % | 363 |
| Lübeck | 3.487 | 2,8 % | 43,8 % | 196 |
| Oldenburg | 2.879 | 2,8 % | 31,9 % | 195 |
| Aachen | 4.244 | 2,8 % | 39,8 % | 187 |
| Rostock | 3.385 | 2,6 % | 25,9 % | 78 |
| [Köln](/koeln/) | 14.233 | 2,5 % | 36,4 % | 742 |
| Leverkusen | 2.113 | 2,5 % | 39,1 % | 170 |
| Potsdam | 2.706 | 2,5 % | 34,3 % | 114 |
| München | 22.403 | 2,4 % | 31,5 % | 1.382 |
| [Freiburg im Breisgau](/freiburg/) | 2.983 | 2,4 % | 32,8 % | 147 |
| Konstanz | 1.041 | 2,3 % | 37,8 % | 58 |
| Kiel | 2.952 | 2,1 % | 33,1 % | 117 |
| [Berlin](/berlin/) | 40.681 | 2,0 % | 28,9 % | 1.464 |
| Münster | 3.397 | 2,0 % | 34,6 % | 227 |
| [Hamburg](/hamburg/) | 19.950 | 1,9 % | 34,8 % | 950 |

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank [1]

## Wo ist der Leerstand am höchsten und am niedrigsten?

| Kreis | Quote | leere Wohnungen | davon 12 Monate und länger |
|---|---|---|---|
| Altenburger Land | 14,6 % | 8.240 | 76,8 % |
| Vogtlandkreis | 12,8 % | 17.761 | 67,7 % |
| Zwickau | 12,8 % | 24.349 | 64,8 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 12,5 % | 6.182 | 73,8 % |
| Görlitz | 11,9 % | 18.093 | 68,7 % |
| Erzgebirgskreis | 11,8 % | 22.398 | 69,2 % |
| Greiz | 11,4 % | 6.507 | 75,7 % |
| Gera, Stadt | 11,3 % | 6.828 | 63,8 % |
| Saale-Orla-Kreis | 11,1 % | 5.117 | 76,6 % |
| Chemnitz, Stadt | 10,9 % | 16.753 | 52 % |
| … |  |  |  |
| Pinneberg | 2,2 % | 3.717 | 42,2 % |
| Segeberg | 2,2 % | 3.137 | 40,5 % |
| Coesfeld | 2,2 % | 2.385 | 48,1 % |
| Kiel, Landeshauptstadt | 2,1 % | 2.952 | 33,1 % |
| Stormarn | 2,1 % | 2.604 | 40,3 % |
| Vechta | 2,1 % | 1.505 | 42,5 % |
| Münster, Stadt | 2,0 % | 3.397 | 34,6 % |
| Rosenheim | 2,0 % | 716 | 46,4 % |
| Berlin, Stadt | 2,0 % | 40.681 | 28,9 % |
| Hamburg, Freie und Hansestadt | 1,9 % | 19.950 | 34,8 % |

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank [1]

## Was die Zahlen nicht sagen

- Der Zensus fragt nach dem Stand an einem Tag. Wie viele der leeren Häuser geerbt waren, erfasst er nicht.
- *Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen* ist die amtliche Einteilung nach Zahl der Wohnungen, nicht nach Bauform. Fast immer sind das Ein- und Zweifamilienhäuser.
- Die Quote des marktaktiven Leerstands, die der Zensus mit 2,3 % ausweist, gilt nur für Gebäude mit drei und mehr Wohnungen und nur für Wohnungen, die binnen drei Monaten bezugsfertig wären.
- Kleine Abweichungen zwischen der Summe der Länder und dem Bund entstehen durch das Geheimhaltungsverfahren des Zensus.

## Was heißt das für ein leeres Elternhaus?

Ein leeres Haus kostet weiter Geld: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, Pflege des Gartens. Die Gebäudeversicherung muss meist über den Leerstand informiert werden. Was bis zum Verkauf anfällt und wer zahlt, steht unter [Laufende Kosten bis zum Verkauf](/ratgeber/laufende-kosten-bis-zum-verkauf/). Ob Vermieten eine Alternative ist, klärt die [Entscheidungshilfe](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/).

## Daten herunterladen

- [Bund und Länder (CSV)](/daten/leerstand-laender-zensus2022.csv)
- [400 Kreise und kreisfreie Städte (CSV)](/daten/leerstand-kreise-zensus2022.csv)
- [60 Großstädte (CSV)](/daten/leerstand-staedte-zensus2022.csv)

## Wie zitiere ich diese Studie?

Wohin mit dem Elternhaus, Datenstudie „Wie viele Wohnungen stehen leer, und wie lange?“, auf Basis des Zensus 2022, Tabellen 4000W-1001, 4000W-1022 und 4000W-1023. Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.

**Weiterlesen**

- [Laufende Kosten bis zum Verkauf](/ratgeber/laufende-kosten-bis-zum-verkauf/)
- [Alte Häuser, alte Heizungen](/daten/gebaeude-baujahr-heizung/)
- [Alle Datenstudien](/daten/)

## Quellen

1. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Zensusdatenbank: https://ergebnisse.zensus2022.de/datenbank/online/