# Die Elternhaus-Checkliste für Darmstadt

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Darmstadt mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/darmstadt/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Darmstadt ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Darmstadt, Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Postanschrift: Postfach 11 09 51, 64224 Darmstadt) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Darmstadt zuständig?

- **Nachlassgericht:** Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Postfach 11 09 51, 64224 Darmstadt), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214, E-Mail verwaltung@ag-darmstadt.justiz.hessen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr (Bereitschaftsdienst +49 6151 992 5031) [1].
- **Grundbuchamt:** Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Gebäude D, Service-Stelle), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214; Grundbuch- und Registerauszüge Mo bis Fr 08:30 bis 12:30 Uhr, Einsichtnahme Mo bis Do 07:30 bis 16:00 Uhr, Fr 07:30 bis 14:30 Uhr (außer 12:30 bis 13:15 Uhr) [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt beim Vermessungsamt im Stadthaus West, Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt (Postfach 11 10 61, 64225 Darmstadt), Telefon 06151 13-2619 (Leitung 13-2620), E-Mail info@gaa-darmstadt.de, Sprechzeiten Di und Fr 8:00 bis 12:00 Uhr, Mi 14:00 bis 16:00 Uhr [2].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Darmstadt einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Darmstadt](/darmstadt/).

## Quellen

1. Hessen Ordentliche Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Darmstadt: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de/landgerichtsbezirk-darmstadt/amtsgericht-darmstadt
2. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt: Kontaktdaten: https://www.gaa-darmstadt.de/kontakt.html
3. Digitales Rathaus Darmstadt: Pflegestützpunkt Darmstadt: https://digitales-rathaus.darmstadt.de/kategorien/kontaktpersonen/pflegestuetzpunkt-darmstadt-rund-um-das-thema-pflege
4. Digitales Rathaus Darmstadt: Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe: https://digitales-rathaus.darmstadt.de/kategorien/kontaktpersonen/amt-fuer-soziales-und-praevention-abteilung-altenhilfe