# Haus als Betreuer in Darmstadt verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Darmstadt: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Darmstadt ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Darmstadt für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Darmstadt vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde beim Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe, Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt, Telefon 06151 13-3491, E-Mail altenhilfe@darmstadt.de [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt beim Vermessungsamt im Stadthaus West, Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt (Postfach 11 10 61, 64225 Darmstadt), Telefon 06151 13-2619 (Leitung 13-2620), E-Mail info@gaa-darmstadt.de, Sprechzeiten Di und Fr 8:00 bis 12:00 Uhr, Mi 14:00 bis 16:00 Uhr [2]. Das Grundbuchamt: Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Gebäude D, Service-Stelle), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214; Grundbuch- und Registerauszüge Mo bis Fr 08:30 bis 12:30 Uhr, Einsichtnahme Mo bis Do 07:30 bis 16:00 Uhr, Fr 07:30 bis 14:30 Uhr (außer 12:30 bis 13:15 Uhr) [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Darmstadt ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Darmstadt derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Darmstadt, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Darmstadt?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten nach der aktuellen Verwaltungskostenordnung des zuständigen hessischen Ministeriums (Hessische Verwaltungskostenordnung) [4].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für kostenfrei als PDF-Download auf gaa-darmstadt.de; Zusendung per E-Mail oder in Papierform 40,- EUR [5].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Darmstadt?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 4.876 EUR/m² Durchschnittspreis aller wiederverkauften Eigentumswohnungen (463 Wohnungsverkäufe aus 283 Wohnanlagen, 31.086 m² Flächenumsatz; 2023: 3.837 EUR/m²); Neubau-Erstverkauf im Mittel 6.535 EUR/m² (Median 7.701 EUR/m², 194 Fälle); Durchschnitt aller 690 Wohnungsverkäufe 4.488 EUR/m² [6] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | Hälfte der freistehenden Einfamilienhäuser in der Kaufpreisspanne zwischen 150.000,- und 650.000,- EUR im Jahr 2024; 14 Einfamilienhäuser kosteten mehr als eine Million Euro, die zwei teuersten mehr als zwei Millionen Euro [7] |

Verkauft wurden laut Marktbericht 227 auswertbare Verkäufe bebauter Grundstücke (264 Verkaufsfälle insgesamt, 226,0 Mio. EUR Geldvolumen, 49 Prozent davon Ein- und Zweifamilienhäuser) im Jahr 2024 (2023: 264 auswertbare Fälle) [8]. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Darmstadt gilt dazu eine kommunale Regel: Genehmigungspflicht nach der Ferienwohnungssatzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt (auf Basis des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes) für wiederholte entgeltliche Überlassung als Ferienwohnung oder Fremdenbeherbergung (auch Home-Sharing) [9]. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Darmstadt früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Darmstadt übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Darmstadt?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Darmstadt immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Darmstadt](/darmstadt/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/darmstadt/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Darmstadt](/darmstadt/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Darmstadt](/darmstadt/sozialdienste/)

## Quellen

1. Digitales Rathaus Darmstadt: Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe: https://digitales-rathaus.darmstadt.de/kategorien/kontaktpersonen/amt-fuer-soziales-und-praevention-abteilung-altenhilfe
2. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt: Kontaktdaten: https://www.gaa-darmstadt.de/kontakt.html
3. Hessen Ordentliche Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Darmstadt: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de/landgerichtsbezirk-darmstadt/amtsgericht-darmstadt
4. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt: Gebühren: https://www.gaa-darmstadt.de/gebuehren.html
5. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt: Immobilienmarktbericht: https://www.gaa-darmstadt.de/marktbericht.html
6. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025 (S. 59, 64, 70): http://www.gaa-darmstadt.de/IMB_2025.pdf
7. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025 (S. 46): http://www.gaa-darmstadt.de/IMB_2025.pdf
8. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025 (S. 30, 44, 46): http://www.gaa-darmstadt.de/IMB_2025.pdf
9. Wissenschaftsstadt Darmstadt, Bauaufsicht: Merkblatt Ferienwohnungssatzung (S. 1): https://rathaus.darmstadt.de/public/getfile.php?iID=3228&cHash=ce9fa9844ee4a3723ed31abe0a058229