# Elternhaus in Cottbus: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Cottbus geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/cottbus/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Cottbus ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Cottbus (Grundbuchabteilung, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus) [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Cottbus sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Cottbus |
|---|---|
| Einwohner | 99 752 Einwohner mit Hauptwohnsitz insgesamt (Stand 30. September 2026; 100 236 am 31.12.2025 laut städtischer Kommunalstatistik) [2] |
| Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr | 501 Verträge zum Eigentumswechsel gegen Entgelt mit einem Geldumsatz von 145,1 Millionen Euro im Berichtsjahr 2025 [3] |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser | 71 ausgewertete Kauffälle im Teilmarkt der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser im Geschäftsjahr 2025 [3] |
| Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus | 1.050 bis 4.300 €/m² Wohnfläche je nach Baujahr und Sanierungsstand (z. B. Bj. 1990 bis 1999 im Mittel 2.496 €/m² bzw. 349.188 € Gesamtkaufpreis; Bj. 2000 bis 2021 im Mittel 2.852 €/m² bzw. 335.824 €) [3] |
| Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 1.050 bis 3.150 €/m² Wohnfläche je nach Baujahr und Sanierungsstand (Weiterveräußerungen Bj. nach 1990 im Mittel 2.402 €/m² bzw. 263.000 € Gesamtkaufpreis; Bj. vor 1948 teilsaniert-saniert 2.278 €/m² bzw. 259.500 €) [3] |
| Gebrauchtes Reihenmittelhaus | 1.626 €/m² Wohnfläche im Mittel (209.250 € normierter mittlerer Gesamtkaufpreis bei 129 m² Wohnfläche) für Weiterveräußerungen Bj. nach 1990 (12 Kauffälle); Bj. 1949 bis 1989 teilsaniert-saniert 1.850 bis 2.900 €/m² [3] |
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 2.392 €/m² Wohnfläche im Mittel bei Weiterveräußerungen von Neubauten (Bj. nach 1994, 64 Kauffälle), 2.473 €/m² bei Altbauten (19 Kauffälle) und 1.274 €/m² in geschlossenen Wohnquartieren (34 Kauffälle) im Jahr 2025 [3] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | 3,80 €/m² bis 10,87 €/m² Nettokaltmiete monatlich je nach Wohnungsgröße, Baualter, Energieeffizienzklasse und Modernisierungsgrad (z. B. 55 bis unter 70 m² Bj. 1969 bis 1990 ohne Modernisierung 4,82 bis 4,89 €/m² im Mittel, Neubau 2017 bis 2024 im Mittel 9,70 €/m²) [4] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.150 € im Monat [5] |
| Eigenanteil in den Heimen der Stadt | 2.295 € bis 4.111 € im Monat [6] |
| Hebesatz der Grundsteuer | 540 % für Grundstücke (Grundsteuer B) und 420 % für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A), beschlossen am 26.02.2025 [7] |

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren als PDF-Dokument; Druckexemplar in der Geschäftsstelle gegen eine Schutzgebühr von 50,50 € [3]. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel 2024 nach § 558d BGB (Stichtag 01.03.2024, Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 18.12.2024); Nachfolgemietspiegel 2026 voraussichtlich Ende 2026 [4].

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Cottbus zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Cottbus (Nachlassabteilung, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus) [1]. Zweitens: Amtsgericht Cottbus (Grundbuchabteilung, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus) [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus, Telefon +49 355 63 72 0, Fax +49 355 63 72 200, E-Mail verwaltung@agcb.brandenburg.de (Sprechzeiten Mo und Do 09.00 bis 12.00 Uhr, Di 09.00 bis 12.00 und 14.00 bis 17.00 Uhr, Termine nach vorheriger Vereinbarung) [1].
- **Grundbuchamt:** Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus, Telefon 0355 6372-0, Fax 0355 6372-200, E-Mail verwaltung@agcb.brandenburg.de [8].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz beim Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster, Karl-Marx-Straße 67, 03044 Cottbus, Zimmer 4.037, Telefon +49 355 612 4213/12, E-Mail gutachterausschuss@cottbus.de [3].
- **Pflegestützpunkt:** Pflegestützpunkt Cottbus (Stabsstelle Pflege), Am Turm 14, 2. Obergeschoss, 03046 Cottbus, Pflegeberatung Tel. 0355 612-2511 oder -2514, Sozial- und Wohnberatung Tel. 0355 612-2510 oder -2513 [9].
- **Betreuungsbehörde:** Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich 50 Soziales, Örtliche Betreuungsbehörde, Thiemstraße 37, 03050 Cottbus, Tel. 0355 612-3297, E-Mail betreuungsbehoerde@cottbus.de [10].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Cottbus](/cottbus/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Cottbus geerbt](/cottbus/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Cottbus](/cottbus/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/cottbus/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/cottbus/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/cottbus/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Cottbus](/cottbus/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/cottbus/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/cottbus/sozialdienste/) |
| Sie vergleichen Heime und Kosten | [Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich](/cottbus/pflegeheimkosten/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Cottbus meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Cottbus anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Erbbaurechte.** Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Überwiegend Gebietskörperschaften (Bund, Land, Gemeinde) bzw. die Kirche; im Jahr 2025 wurde 1 Vertrag über die Begründung eines Erbbaurechts registriert (25 auswertbare Kauffälle 2005 bis 2025) [3]. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

**Erhaltungssatzungen.** In Cottbus gilt: Städtebauliche Erhaltungssatzung Innere Nordvorstadt (§ 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, Stand 07.10.2025) sowie Sanierungsgebiet Sachsendorf-Madlow (159 ha, § 142 BauGB) und Vorkaufsrechtssatzung Stadtfeld (25,71 ha, § 25 BauGB) [11]. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt Besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB in ausgewiesenen Satzungsgebieten wie Stadtfeld (25,71 ha, Beschluss vom 25.05.2022); gesetzliche Ausübungsfrist 3 Monate nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB [12] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 4,88 €/m² bis 11,29 €/m² Wohnfläche jährlich in 6 Kategorien (Wohnhäuser mit Bad/Dusche, Innen-WC und Sammelheizung in Kategorie 6 bei 11,29 €/m²; Stellplatz Wohnwagen/Wohnmobil 120 €/a) [13].

## Was kostet ein Pflegeheim in Cottbus?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 16 Pflegeheime [6]. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.295 € bis 4.111 € im Monat [6], vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.150 € im Monat [5] im ersten Jahr, danach 2.824 € ab dem 13. Monat, 2.390 € ab dem 25. Monat und 1.847 € ab dem 37. Monat [5]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Cottbus](/cottbus/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Cottbus?

Cottbus gliedert sich in 19 Ortsteile (darunter Mitte, Sandow, Spremberger Vorstadt, Sachsendorf, Ströbitz und Schmellwitz) bei einer Einwohnerdichte von 597 EW/km² [2]. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

## Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Cottbus steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Cottbus gehören:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Cottbus geführt?

Amtsgericht Cottbus (Grundbuchabteilung, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus) [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus, Telefon 0355 6372-0, Fax 0355 6372-200, E-Mail verwaltung@agcb.brandenburg.de [8].

### Welches Gericht stellt in Cottbus den Erbschein aus?

Amtsgericht Cottbus (Nachlassabteilung, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus) [1]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/cottbus/nachlassgericht-erbschein/).

### Was ist ein Einfamilienhaus in Cottbus ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 1.050 bis 4.300 €/m² Wohnfläche je nach Baujahr und Sanierungsstand (z. B. Bj. 1990 bis 1999 im Mittel 2.496 €/m² bzw. 349.188 € Gesamtkaufpreis; Bj. 2000 bis 2021 im Mittel 2.852 €/m² bzw. 335.824 €) [3]. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

### Wo bekomme ich in Cottbus Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Cottbus (Stabsstelle Pflege), Am Turm 14, 2. Obergeschoss, 03046 Cottbus, Pflegeberatung Tel. 0355 612-2511 oder -2514, Sozial- und Wohnberatung Tel. 0355 612-2510 oder -2513 [9].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Ordentliche Gerichtsbarkeit Land Brandenburg: Amtsgericht Cottbus: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-cottbus/
2. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Kommunalstatistik Bevölkerung: https://cottbus.de/kommunalstatistik/bevoelkerung/
3. Grundstücksmarktbericht 2025 Stadt Cottbus/Chóśebuz: https://cottbus.de/download/6663/fachbereich-62-geoinformationen-und-liegenschafskataster/1322249/grundstuecksmarkt-cottbus-2025.pdf
4. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Qualifizierter Mietspiegel 2024: https://cottbus.de/download/13826/mietspiegel/109407/cottbuser-mietspiegel-2024-anlage-a.pdf
5. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Brandenburg): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
6. vdek-Pflegelotse, Vollstationäre Langzeitpflege in Cottbus (Stand November 2026): https://www.pflegelotse.de/presentation/pl_startseite.aspx
7. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Umsetzung der Grundsteuerreform: https://cottbus.de/allgemein/umsetzung-der-grundsteuerreform-in-der-stadt-cottbus-chosebuz-2/
8. Service Brandenburg: Amtsgericht Cottbus: https://service.brandenburg.de/service/de/adressen/behoerdenverzeichnis/ansicht/~045232-amtsgericht-cottbus
9. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Pflegestützpunkt (Stabsstelle Pflege): https://cottbus.de/verwaltung/gb-1/dz-1-1/pflegestutzpunkt-stabsstelle-pflege/
10. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Betreuungsbehörde: https://cottbus.de/verwaltung/gb-1/dz-1-1/fb-50-soziales/betreuungsbehoerde/
11. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Erhaltungssatzung Innere Nordvorstadt: https://cottbus.de/beschluesse/00033466.pdf
12. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Vorkaufsrechtssatzung Stadtfeld: https://cottbus.de/satzungen/Vorkaufsrechtssatzung_Stadtfeld-2.pdf
13. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Zweitwohnungssteuersatzung ab 01.01.2025: https://cottbus.de/satzungen/Zweitwohnungssteuersatzung-ab-2025-2.pdf
14. Stadt Cottbus/Chóśebuz: Fachbereich 50 Soziales: https://cottbus.de/verwaltung/gb-1/dz-1-1/fb-50-soziales/