# Wer ist in Bremen zuständig? Gerichte und Ämter bei Erbfall und Pflegefall

Nachlassgericht, Grundbuchamt, Betreuungsgericht, Pflegestützpunkt und Gutachterausschuss für Bremen: Adressen, Kontakt und wofür Sie welche Stelle brauchen.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/bremen/zustaendige-stellen/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Nach einem Erbfall oder beim Umzug ins Pflegeheim haben Familien in Bremen mit mehreren Stellen zu tun. Das Nachlassgericht eröffnet Testamente und erteilt Erbscheine, das Grundbuchamt trägt neue Eigentümer ein, das Betreuungsgericht genehmigt Verkäufe durch Betreuer. Der Pflegestützpunkt berät zu Pflege und Heim, das Sozialamt entscheidet über Hilfe zur Pflege, der Gutachterausschuss ermittelt Verkehrswerte.

## Welche Stelle ist wofür zuständig?

Die Tabelle nennt alle Stellen, die bei einem Elternhaus im Erbfall oder Pflegefall in Bremen eine Rolle spielen. Nicht jede Familie braucht alle. Welche Sie brauchen, hängt davon ab, ob ein Erbfall eingetreten ist, ob es eine Vollmacht gibt und ob verkauft werden soll.

Sie müssen nicht alle Wege auf einmal gehen. Für die meisten Familien beginnt es mit einer einzigen Stelle: beim Erbfall mit dem Nachlassgericht, beim Heimeinzug mit dem Pflegestützpunkt.

| Ihre Lage | Erste Stelle | Danach oft |
|---|---|---|
| Ein Elternteil ist verstorben | Nachlassgericht | Grundbuchamt, Finanzamt |
| Ein Elternteil zieht ins Heim | Pflegestützpunkt | Sozialamt (Hilfe zur Pflege) |
| Niemand kann mehr für die Eltern unterschreiben | Betreuungsbehörde oder Betreuungsgericht | Betreuungsgericht für die Genehmigung eines Verkaufs |
| Die Erben streiten über den Wert | Gutachterausschuss | Notar |
| Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück | Erbbaurechtsgeber | Grundbuchamt |

## Wofür brauchen Sie das Nachlassgericht?

Das Nachlassgericht eröffnet Testamente, nimmt Erbausschlagungen entgegen und erteilt den Erbschein. Für Bremen gilt: Nachlassgericht ist in der Stadt Bremen grundsätzlich das Amtsgericht Bremen; hatte die verstorbene Person ihren letzten gewöhnlichen Aufenthalt in Bremen-Nord (Blumenthal, Burglesum oder Vegesack, Postleitzahlen 287xx), ist stattdessen das Amtsgericht Bremen-Blumenthal zuständig, für einzelne Straßen wie Wasserhorst oder Wummensiede gelten Sonderregelungen [1]. Kontakt: Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht), Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Telefon 0421 361-15957, Telefax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de; für Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht), Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Telefon 0421 361-7714, Telefax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (jeweils Terminvereinbarung erforderlich) [2].

Die Ausschlagung muss binnen sechs Wochen erklärt werden, gegenüber dem Nachlassgericht oder in öffentlich beglaubigter Form beim Notar (§§ 1944, 1945 BGB). Einen Erbschein brauchen Sie für das Grundbuch, wenn kein notarielles Testament vorliegt (§ 35 GBO). Mehr dazu unter [Nachlassgericht und Erbschein](/bremen/nachlassgericht-erbschein/).

## Wofür brauchen Sie das Grundbuchamt?

Nach dem Erbfall ist das Grundbuch unrichtig, weil noch die Verstorbenen als Eigentümer eingetragen sind. Die Erben beantragen die Berichtigung. Geht der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ein, kostet die Eintragung der Erben keine Gebühr (KV 14110 GNotKG).

Das Grundbuch für die Stadtgemeinde Bremen führt das Amtsgericht Bremen (Grundbuchamt), ausgenommen Bremen-Nord, für das das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal zuständig ist [3]. Kontakt: Grundbuchamt Bremen, Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 über das Bürgertelefon Bremen (nur allgemeine Auskünfte, Anträge immer schriftlich); für Bremen-Nord: Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (Vorsprache nur mit Termin) [4]. Einzelheiten stehen unter [Grundbuch nach dem Erbfall](/bremen/grundbuch-nach-erbfall/).

Wir sortieren mit Ihnen, welche Stelle Sie wann brauchen und welche Unterlagen fehlen. Ein Anruf, ein fester Ansprechpartner, keine Anrufflut.

## Wofür brauchen Sie das Betreuungsgericht und die Betreuungsbehörde?

Das Betreuungsgericht bestellt einen rechtlichen Betreuer, wenn ein Elternteil seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann und keine Vorsorgevollmacht besteht. Will der Betreuer das Haus verkaufen, braucht er die Genehmigung des Gerichts (§ 1850 BGB). Erst mit Rechtskraft des Beschlusses wird sie wirksam (§ 40 Abs. 2 FamFG).

Die Betreuungsbehörde der Stadt berät zu Vorsorgevollmacht und Betreuung und kann Vorsorgevollmachten beglaubigen. Diese Beglaubigung endet aber mit dem Tod des Vollmachtgebers (§ 7 BtOG); für Grundstücksgeschäfte danach braucht es einen Notar. Kontakt Betreuungsbehörde: Telefon 0421 361-19530 bzw. 0421 361-16892, E-Mail betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de sowie im Amt für Soziale Dienste Bremen, Örtliche Betreuungsbehörde, Hans-Böckler-Straße 9 (Volkshaus, vormals Utbremer Straße 90), 28217 Bremen (ergänzend berät der anerkannte Betreuungsverein Hilfswerk Bremen e. V. in Walle, Vegesacker Straße 59, Telefon 0421 222 15 23, und in Vegesack, Bürgermeister-Wittgenstein-Straße 2, Telefon 0421 989 82 820) [5]. Mehr unter [Betreuer und Hausverkauf](/bremen/betreuer-hausverkauf/).

## Wofür brauchen Sie den Pflegestützpunkt und das Sozialamt?

Der Pflegestützpunkt berät neutral zu Pflegegrad, Heimplätzen, Kosten und Entlastung. Kontakt: Telefon 0421 696 241-0 (Zentrale und Standort Vahr, Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de) sowie an vier weiteren Standorten in Bremen-Nord/Vegesack (Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0), Neustadt/Huckelriede (Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60), Huchting (Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55) und Gröpelingen (Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66), jeweils Montag, Mittwoch und Freitag 9 bis 12 Uhr sowie Dienstag und Donnerstag 14 bis 17 Uhr [6]. Ein Gespräch dort lohnt sich, bevor ein Heimvertrag unterschrieben wird.

Reichen Rente, Pflegekasse und Ersparnisse nicht für den Eigenanteil im Heim, stellen Sie beim Sozialamt einen Antrag auf Hilfe zur Pflege. Das Amt prüft dann das Vermögen, auch das Haus (§ 90 SGB XII). Was das bedeutet, steht unter [Pflegeheim und Elternhaus in Bremen](/bremen/pflegeheim-elternhaus/).

## Wofür brauchen Sie den Gutachterausschuss?

Der Gutachterausschuss erstellt Verkehrswertgutachten, veröffentlicht den Immobilienmarktbericht und die Bodenrichtwerte. Ein Gutachten hilft, wenn Erben sich über den Wert nicht einig sind, wenn das Finanzamt einen zu hohen Wert ansetzt (§ 198 BewG) oder wenn ein Betreuer den Kaufpreis gegenüber dem Gericht begründen muss. Kontakt: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen), Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de [7].

Die Gebühr richtet sich nach dem Verkehrswert. Beispiele aus der Gebührensatzung: 4,5 von Tausend des Verkehrswertes zuzüglich 1.300 € bei einem Verkehrswert bis 500.000 € (bei 329.000 € für ein durchschnittliches Bremer Einfamilienhaus mit 140 m² also 2.780,50 € netto bzw. 3.308,80 € brutto), von 500.000 € bis 1.000.000 € 1,1 von Tausend zuzüglich 3.000 € und über 1.000.000 € 0,8 von Tausend zuzüglich 3.300 €, jeweils zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer [8]. Was Häuser in Bremen im Durchschnitt kosten, steht unter [Immobilienwert](/bremen/immobilienwert/).

## Wofür brauchen Sie die Zwangsversteigerungsabteilung?

Mit der Zwangsversteigerungsabteilung haben Familien selten zu tun, aber in einem Fall ist sie wichtig: Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Zuständig ist in Bremen die Abteilung des Amtsgerichts Zweigeteilter Versteigerungsgerichtsbezirk in der Stadtgemeinde Bremen: Amtsgericht Bremen (Zwangsversteigerungsabteilung, Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, E-Mail zvgabteilung@amtsgericht.bremen.de) für die Stadtbezirke Bremen-Mitte, Bremen-Süd, Bremen-Ost und Bremen-West (PLZ 28195 bis 28359) sowie Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Landrat-Christians-Straße 65 bis 69, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714) für den Stadtbezirk Bremen-Nord (PLZ 28717 bis 28779: Burglesum, Vegesack, Blumenthal); amtliche Terminbekanntmachungen über www.zvg-portal.de [9]. Eine Versteigerung bringt meist weniger als ein gemeinsamer Verkauf, deshalb lohnt sich eine Einigung vorher.

Ein Fahrplan mit Wertspanne, den Sie an alle Miterben schicken können. Keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

1. **Lage klären.** Erbfall, Pflegefall oder beides? Gibt es eine Vorsorgevollmacht?
2. **Erste Stelle ansprechen.** Nachlassgericht beim Erbfall, Pflegestützpunkt beim Heimeinzug.
3. **Nachweise beschaffen.** Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament, Vollmacht oder Betreuerausweis.
4. **Grundbuch berichtigen.** Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
5. **Wert klären.** Wertspanne für die Familie, bei Bedarf Gutachten des Gutachterausschusses.
6. **Entscheiden.** Behalten, vermieten oder verkaufen, in Ihrem Tempo.

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Haus geerbt in Bremen](/bremen/haus-geerbt/)
- [Sozialdienste in Bremen](/bremen/sozialdienste/)

## Häufige Fragen

### Muss ich persönlich zum Nachlassgericht?

Für die Hinterlegung oder Herausgabe eines Testaments brauchen Sie in der Regel einen Termin. Fragen zu einem laufenden Verfahren stellen Sie am besten schriftlich und mit Aktenzeichen. Den Erbscheinsantrag mit eidesstattlicher Versicherung können Sie auch bei einem Notar in Ihrer Nähe stellen, wenn Sie weit weg wohnen.

### Wer hilft, wenn die Eltern keine Vorsorgevollmacht haben?

Die Betreuungsbehörde berät und kann beim Betreuungsgericht eine Betreuung anregen. Das Gericht bestellt dann einen Betreuer, oft ein Familienmitglied. Für einen Hausverkauf braucht dieser die Genehmigung des Gerichts.

### Muss ich für den Pflegestützpunkt ins Rathaus kommen?

Nicht unbedingt. Neben der Beratung in der Hauptstelle gibt es Außensprechstunden in mehreren Stadtteilen. Die Kontaktdaten: Telefon 0421 696 241-0 (Zentrale und Standort Vahr, Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de) sowie an vier weiteren Standorten in Bremen-Nord/Vegesack (Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0), Neustadt/Huckelriede (Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60), Huchting (Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55) und Gröpelingen (Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66), jeweils Montag, Mittwoch und Freitag 9 bis 12 Uhr sowie Dienstag und Donnerstag 14 bis 17 Uhr [6]. Für Angehörige, die weit weg wohnen, ist ein erstes Gespräch am Telefon oft der einfachste Weg.

### Welche Stelle ermittelt den Wert für das Finanzamt?

Das Finanzamt ermittelt den Wert für die Erbschaftsteuer selbst. Halten Sie ihn für zu hoch, können Sie mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen einen niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 BewG).

## Quellen

1. Amtsgericht Bremen, Örtliche Zuständigkeit: https://www.amtsgericht.bremen.de/das-gericht/zustaendigkeiten/oertliche-zustaendigkeit-1723
2. Justizadressen-Verzeichnis des Bundes und der Länder, Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=28195&ort=Bremen
3. Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt: https://www.amtsgericht.bremen.de/abteilungen/grundbuchamt-1679
4. Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt (Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Abteilung für Grundbuchsachen): https://www.amtsgericht.bremen.de/abteilungen/grundbuchamt-1679
5. Amt für Soziale Dienste Bremen, Betreuungsbehörde (Verzeichnis Freiwilligen-Agentur Bremen / Hilfswerk Bremen e. V.): https://www.freiwilligen-agentur-bremen.de/engagementboerse/detail-engagementangebot/?angebotsId=319196&showcrit=1
6. Pflegestützpunkte Stadt Bremen, Standortübersicht: https://bremen-pflegestuetzpunkt.de/standorte/
7. Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA), Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, S. 254 (PDF S. 266): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224020
8. Bundesportal verwaltung.bund.de (Herausgeber Bremen), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Verkehrswertgutachten): https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99012015037000/herausgeber/HB-S1000030000008869/region/04011
9. Justizadressen-Verzeichnis des Bundes und der Länder, Amtsgericht Bremen und Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Zwangsversteigerungsgerichte): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=zvg&plz=28195&ort=Bremen
10. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen Nachlasssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!01&ang=nachlass&ort=Bremen
11. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Nachlasssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!02&ang=nachlass&ort=Bremen
12. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Grundbuchsachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!02&ang=grundbuch&ort=Bremen
13. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen Betreuungssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!01&ang=betreu&ort=Bremen
14. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Betreuungssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!02&ang=betreu&ort=Bremen
15. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen Zwangsversteigerungssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=zvg&plzort=28195
16. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Zwangsversteigerungssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=zvg&plzort=28779
17. Die Senatorin für Soziales, Jugend, Integration und Sport Bremen / Lebenshilfe Bremen e.V., Broschüre Betreuungs-Verfügung, S. 33 (PDF S. 39): https://lebenshilfe-bremen.de/wp-content/uploads/LS_Betreuungs-Verfuegung_20190930.pdf
18. Pflegestützpunkte Stadt Bremen, Standorte: https://bremen-pflegestuetzpunkt.de/standorte/
19. Familiennetz Bremen, Amt für Soziale Dienste (AfSD) - Hilfe zur Pflege und Elternunterhalt: https://familiennetz-bremen.de/angebot/elternunterhalt-unterhalt-fuer-pflegebeduerftige-eltern/
20. Amt für Soziale Dienste Betreuungsbehörde (Freiwilligen-Agentur Bremen): https://www.freiwilligen-agentur-bremen.de/engagementboerse/detail-engagementangebot/?angebotsId=319196&showcrit=1
21. Hilfswerk Bremen e. V., Anerkannter Betreuungsverein der Stadt Bremen (Flyer S. 4): https://www.hilfswerk-bremen.de/wp-content/uploads/2025/07/Flyer_Hilfswerk-Bremen.pdf
22. Justizportal des Bundes und der Länder, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=betreuung&plz=28195&ort=Bremen
23. Justizportal des Bundes und der Länder, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=betreuung&plz=28779&ort=Bremen
24. Bremische Bürgerschaft (Stadtbürgerschaft), Drucksache 19/963 S vom 07.05.2019: Entwicklung des städtischen Flächenbestands in der Stadtgemeinde Bremen, S. 9 bis 13: https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf