# Erbschaftsteuer in Bremen: Welches Finanzamt ist zuständig?

Erbschaftsteuer in Bremen: Welches Finanzamt ist zuständig? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Bremen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Im Zwei-Städte-Staat Bremen ist für die Festsetzung und Erhebung der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer landesweit zentral das Finanzamt Bremerhaven in der Rickmersstraße 90 (27568 Bremerhaven) zuständig, nachdem die zentrale Erbschaft- und Schenkungsteuerstelle bereits zum 1. September 2010 und die Grunderwerbsteuerstelle zum 1.

## Was gilt in Bremen im Einzelnen?

November 2013 vom ehemaligen Finanzamt Bremen-Mitte nach Bremerhaven verlagert wurden. Für die Einheits- und Bedarfsbewertung des Grundvermögens (Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer) sowie für die Feststellung des Grundsteuerwerts, des Grundsteuermessbetrags und die Festsetzung der Grundsteuer und des Deichverbandsbeitrags für Grundstücke in der Stadtgemeinde Bremen ist hingegen das Finanzamt Bremerhaven - Bewertungsstelle Bremen am Standort Bremen-Nord in der Gerhard-Rohlfs-Str. 32 (28757 Bremen) zuständig.

Erben müssen einen der Erbschaftsteuer unterliegenden Erwerb innerhalb von drei Monaten nach erlangter Kenntnis beim Erbschaftsteuer-Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG), sofern keine Befreiung wegen gerichtlicher oder notarieller Testamentseröffnung greift; gehört Grundbesitz zum Nachlass, entfällt die Anzeigepflicht nur dann, wenn sich aus einem eröffneten Testament das Verwandtschaftsverhältnis zweifelsfrei ergibt. Bei einem durchschnittlichen gebrauchten Einfamilienhaus oder Reihenhaus in Bremen (ca. 2.350 € je m² Wohnfläche, bei 140 m² rund 329.000,00 €) liegen Ehegatten (500.000,00 € Freibetrag) und Kinder (400.000,00 € Freibetrag je Kind) regelmäßig unterhalb der Besteuerungsgrenze; zudem erkennt das Finanzamt ohne Einzelnachweis eine Nachlasskostenpauschale von 10.300,00 € an.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Bremen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zentrales Erbschaft- und Schenkungsteuer-Finanzamt für das gesamte Land Bremen (inkl. Stadt Bremen) | Finanzamt Bremerhaven, Rickmersstraße 90, 27568 Bremerhaven (landesweit zuständig seit 01.09.2010 für Erbschaft-/Schenkungsteuer und seit 01.11.2013 für Grunderwerbsteuer) | 2017-06-13 | [Quelle, S. 3](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2017-06-14_Drs-19-1108_8321e.pdf) |
| Historische Verlagerung der Erbschaft- und Grunderwerbsteuerstelle von Bremen nach Bremerhaven | Verlagerung der zentralen Erbschaft- und Schenkungsteuerstelle zum 01.09.2010 und der Grunderwerbsteuerstelle zum 01.11.2013 vom Finanzamt Bremen-Mitte an das Finanzamt Bremerhaven | 2017-06-13 | [Quelle, S. 4](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2017-06-14_Drs-19-1108_8321e.pdf) |
| Zuständiges Finanzamt für Bedarfsbewertung des Grundvermögens und Grundsteuer in der Stadt Bremen | Finanzamt Bremerhaven - Bewertungsstelle Bremen, Standort Bremen-Nord, Gerhard-Rohlfs-Str. 32, 28757 Bremen (zuständig seit Mai 2017 für Einheits-/Bedarfsbewertung, Grundsteuer und Deichbeitrag in der Stadt Bremen) | 2017-06-13 | [Quelle, S. 3](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2017-06-14_Drs-19-1108_8321e.pdf) |
| Zuständigkeit für Grundsteuerwert, Grundsteuermessbetrag und Grundsteuerfestsetzung in der Stadtgemeinde Bremen | Finanzamt Bremerhaven - Bewertungsstelle Bremen (kombinierter Jahresbescheid über Grundsteuer und Deichverbandsbeitrag, Fälligkeit 15.02., 15.05., 15.08., 15.11.) | 2026-11 | [Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99102012002000/herausgeber/HB-S1000030000283394/region/04) |
| Elektronische Übermittlung von Steuererklärungen und Anzeigen | Übermittlung über das bundesweite Online-Finanzamt Mein ELSTER (www.elster.de) möglich | 2026-11 | [Quelle](https://www.bzst.de/DE/Privatpersonen/Steuererklaerung/steuererklaerung.html) |
| Hebesatz der Grundsteuer B in der Stadtgemeinde Bremen ab 2025 | 755 Prozent für Grundstücke (Grundsteuer B), 0 Prozent für Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) | 2024-08-06 | [Quelle, S. 2](https://static.bremische-buergerschaft.de/dokumente/wp21/stadt/drucksache/d21s0345.pdf) |
| Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG) durch Verkehrswertgutachten in Bremen | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de | 2025-12-15 | [Quelle, S. 266](https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224020) |
| Gebühr des Gutachterausschusses Bremen für ein Verkehrswertgutachten (u. a. für § 198 BewG) | Bis 500.000 € Verkehrswert: 4,5 ‰ des Verkehrswerts zzgl. 1.300 €; 500.000 bis 1.000.000 €: 1,1 ‰ zzgl. 3.000 €; über 1.000.000 €: 0,8 ‰ zzgl. 3.300 € (jeweils zzgl. 19 % USt) | 2026-11 | [Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99012015037000/herausgeber/HB-S1000030000008869/region/04011) |

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## Welche Stellen sind in Bremen zuständig?

- **Finanzamt Bremerhaven - Bewertungsstelle Bremen (Standort Bremen-Nord)** Adresse: Gerhard-Rohlfs-Str. 32, 28757 Bremen Zuständigkeit: Einheitsbewertung und Bedarfsbewertung des Grundvermögens (Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer) sowie Feststellung des Grundsteuerwerts, des Grundsteuermessbetrags und Festsetzung der Grundsteuer und des Deichverbandsbeitrags für die Stadtgemeinde Bremen [Website] ([Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99102012002000/herausgeber/HB-S1000030000283394/region/04))
- **Finanzamt Bremen (Einkommensteuer des Erblassers und der Erbengemeinschaft)** Adresse: Rudolf-Hilferding-Platz 1, 28195 Bremen Zuständigkeit: Einkommensteuerveranlagung für das Todesjahr und gesonderte/einheitliche Feststellung von Vermietungseinkünften in der Stadt Bremen [Website] ([Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2017-06-14_Drs-19-1108_8321e.pdf))
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen)** Adresse: Lloydstraße 4, 28217 Bremen Telefon: 0421 361-78689, Fax: 0421 361-89469 E-Mail: gutachterausschuss@geo.bremen.de [Website] ([Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99012015037000/herausgeber/HB-S1000030000008869/region/04011))

## Was ist in Bremen anders als anderswo?

**Zuständigkeit des Finanzamts Bremerhaven für Erbfälle in der Stadt Bremen:** Eine zentrale Besonderheit der bremischen Finanzverwaltung besteht darin, dass Erbschaftsteueranzeigen (§ 30 ErbStG) und Erbschaftsteuererklärungen für Erbfälle in der Stadtgemeinde Bremen nicht an das Finanzamt Bremen am Rudolf-Hilferding-Platz gerichtet werden, sondern an das landesweit zentral zuständige Finanzamt Bremerhaven in der Rickmersstraße 90 in 27568 Bremerhaven.

**Eigene Außenstelle in Bremen-Nord für Immobilienbewertung und Grundsteuer:** Für die Bedarfsbewertung eines geerbten Hauses in der Stadtgemeinde Bremen sowie für die laufende Grundsteuer und den Deichbeitrag unterhält das Finanzamt Bremerhaven seit Mai 2017 die „Bewertungsstelle Bremen“ am Standort Bremen-Nord in der Gerhard-Rohlfs-Str. 32 in 28757 Bremen.

**Moderates Bremer Immobilienpreisniveau schont Kinderfreibeträge:** Mit durchschnittlich ca. 2.350 € je m² Wohnfläche für gebrauchte Einfamilienhäuser und Reihenhäuser (ca. 329.000 € bei 140 m²) sowie ca. 2.740 € je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen (ca. 205.500 € bei 75 m²) bleibt ein typisches Bremer Elternhaus unterhalb des Kinderfreibetrags von 400.000 € je Kind, während für Geschwister, Nichten, Neffen oder unverheiratete Partner (20.000 € Freibetrag) regelmäßig Erbschaftsteuer anfällt ([Quelle](https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224020)).

**Kombinierter Bescheid über Grundsteuer B (755 %) und Deichverbandsbeitrag:** In der Stadtgemeinde Bremen werden die Grundsteuer B (Hebesatz seit 2025: 755 Prozent) und der Deichverbandsbeitrag zusammen in einem Bescheid festgesetzt; mehrere Miterben haften für die vierteljährlichen Zahlungen (15.02., 15.05., 15.08., 15.11.) als Gesamtschuldner.

## Wie gehen Sie in Bremen am besten vor?

1. Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
2. Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
3. Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
4. Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### An welches Finanzamt muss ich die Erbschaft eines Hauses in der Stadt Bremen melden?

Zuständig für die Erbschaft- und Schenkungsteuer im gesamten Land Bremen ist zentral das Finanzamt Bremerhaven in der Rickmersstraße 90, 27568 Bremerhaven ([Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2017-06-14_Drs-19-1108_8321e.pdf)).

### Welches Finanzamt bewertet das geerbte Haus in Bremen und setzt die laufende Grundsteuer fest?

Hierfür ist das Finanzamt Bremerhaven - Bewertungsstelle Bremen am Standort Bremen-Nord in der Gerhard-Rohlfs-Str. 32, 28757 Bremen zuständig ([Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99102012002000/herausgeber/HB-S1000030000283394/region/04)).

### Wie weise ich dem Finanzamt nach, dass das geerbte Bremer Haus wegen Sanierungsstaus weniger wert ist als der amtliche Feststellungswert?

Nach § 198 BewG durch ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen (Lloydstraße 4, 28217 Bremen; Gebühr bei 329.000 € Wert: 3.308,80 € brutto) oder eines zertifizierten Sachverständigen bzw. durch einen Verkauf innerhalb eines Jahres ([Quelle](https://verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/DE/leistung/99012015037000/herausgeber/HB-S1000030000008869/region/04011)).

**Weiterlesen**

- [Alles zum Elternhaus in Bremen](/bremen/)
- [Erste Schritte nach dem Todesfall in Bremen](/bremen/todesfall-erste-schritte/)
- [Ratgeber: Geerbtes haus steuern](/ratgeber/geerbtes-haus-steuern/)