# Haus auf Erbbaurecht in Bremen geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Bremen geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Bremen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Steht ein geerbtes Haus in der Stadtgemeinde Bremen auf einem Erbbaugrundstück, gehört den Erben das Bauwerk, während das Grundstück im Eigentum eines öffentlichen, kirchlichen oder gemeinnützigen Erbbaurechtsgebers verbleibt. Die Stadtgemeinde Bremen ist mit einem kommunalen Grundbesitz von 10.003 Hektar (32,3 Prozent der gesamten Stadtfläche von 32.618 Hektar, zuzüglich 520 Hektar Land Bremen) der mit Abstand größte öffentliche Grundstückseigentümer vor Ort.

## Was gilt in Bremen im Einzelnen?

Laut amtlicher Flächenbilanz des Senats (Drucksache 19/963 S) bestanden auf Flächen der Stadtgemeinde Bremen 808 in Erbbaurecht vergebene Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 348 Hektar; rechnet man das stadtbremische Überseehafengebiet in Bremerhaven hinzu, umfasst der stadtbremische Erbbaurechtsbestand 1.104 Flurstücke auf 1.019 Hektar. Die kaufmännische Verwaltung der städtischen Erbbaurechte ist in Bremen auf kaufmännische Liegenschafts-Sondervermögen aufgeteilt, insbesondere das Sondervermögen Infrastruktur Stadt (274 Verträge), das durch Immobilien Bremen bewirtschaftete Sondervermögen Immobilien und Technik (SVIT, 25 Verträge auf 9,50 Hektar) sowie die durch die WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH betreuten Sondervermögen Überseestadt (21 Verträge) und Gewerbe (26 Verträge).

Der reguläre, seit 1996 durch den Grundstücksausschuss der Finanzdeputation festgelegte Erbbauzinssatz auf öffentlichen Flächen im Land Bremen lag bei 5 Prozent pro Jahr des Bodenwerts für Wohnungsbau und 7 Prozent pro Jahr für Gewerbenutzung; Ende 2018 beschloss die Stadtbürgerschaft (Drucksache 19/886 S), den Senat zur Absenkung des Erbbauzinssatzes für eine nachhaltige Bodenpolitik aufzufordern. Während der Übergang des Erbbaurechts durch Erbfolge (Gesamtrechtsnachfolge nach § 1922 BGB) keiner Zustimmung des Grundstückseigentümers bedarf, erfordern der Weiterverkauf des Erbbaurechts an Dritte sowie die Belastung mit Grundschulden nach §§ 5 bis 7 ErbbauRG regelmäßig die schriftliche Zustimmung des jeweiligen Sondervermögens bzw. Erbbaurechtsgebers.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Bremen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Bestand städtischer Erbbaurechte in der Stadtgemeinde Bremen | 808 Flurstücke auf 348 Hektar Fläche (Stand 2018; zum Vergleich 2005: 1.098 Flurstücke auf 353 Hektar) | 2019-05-07 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf) |
| Städtischer Erbbaurechtsbestand inkl. stadtbremisches Überseehafengebiet Bremerhaven | 1.104 Flurstücke auf 1.019 Hektar Fläche | 2019-05-07 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf) |
| Aufteilung der Erbbaurechtsverträge nach Sondervermögen (Recherche der Senatorin für Finanzen) | 438 Verträge in Bremen (274 SV Infra Stadt, 24 SV Immobilien und Technik Stadt, 1 SVIT Land, 21 SV Überseestadt, 20 SV Gewerbe Stadt, 6 SV Gewerbe Land, 3 SV Universität Land, 69 SV Häfen/BremenPorts) zzgl. 195 Verträge in Bremerhaven (170 FBG, 25 BIS) | 2019-05-07 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf) |
| Öffentlicher Flächenanteil in der Stadtgemeinde Bremen | 10.003 Hektar Eigentum der Stadtgemeinde Bremen (32,3 Prozent von 32.618 Hektar Gesamtfläche) zzgl. 520 Hektar Land Bremen und 2.167 Hektar Bundeseigentum; 19.928 Hektar Privateigentum | 2019-05-07 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf) |
| Regulärer Erbbauzinssatz im Land Bremen (Basis 1996) und Bürgerschaftsbeschluss zur Senkung | 5 Prozent pro Jahr für Wohnungsbau und 7 Prozent pro Jahr für Gewerbenutzung (mit Indexierung); Beschluss der Stadtbürgerschaft vom 11.12.2018 (Drs. 19/886 S) zur Absenkung des Erbbauzinssatzes für Wohnungsbau und Gewerbe | 2018-12-11 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/dokumente/wp19/stadt/drucksache/D19S0886.pdf) |
| Zuständigkeit und parlamentarische Wertgrenze bei Grundstücksveräußerungen | Verwaltung über die Sondervermögen und Eigenbetriebe (Immobilien Bremen, WFB) unter Aufsicht der Fachressorts und der Senatorin für Finanzen; Beschlussfassung im Haushalts- und Finanzausschuss (HaFA) ab 200.000 € Grundstückswert | 2019-05-07 | [Quelle](https://static.bremische-buergerschaft.de/drs_abo/2019-05-07_Drs-19-963%20S_fe73f.pdf) |
| Gemeinnützige Stiftungsträger im Bremer Wohnungs- und Erbbaurechtsbereich (Bremer Heimstiftung) | Bremer Heimstiftung (Stiftung bürgerlichen Rechts, Kontakt: Telefon 0421 2434-0, info@bremer-heimstiftung.de) | 2026-11-01 | [Quelle](https://www.bremer-heimstiftung.de/impressum/) |

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## Welche Stellen sind in Bremen zuständig?

- **Bremer Heimstiftung** Adresse: Marcusallee 39, 28359 Bremen (Telefonzentrale: 0421 2434-0) [Website] ([Quelle](https://www.bremer-heimstiftung.de/impressum/)) Rolle: traditionsreicher gemeinnütziger Stiftungsträger in Bremen

## Wie gehen Sie in Bremen am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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