# Die Elternhaus-Checkliste für Bremen

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Bremen mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/bremen/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Bremen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht ist in der Stadt Bremen grundsätzlich das Amtsgericht Bremen [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Bremen zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht), Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Telefon 0421 361-15957, Telefax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de; für Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht), Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Telefon 0421 361-7714, Telefax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (jeweils Terminvereinbarung erforderlich) [2].
- **Grundbuchamt:** Grundbuchamt Bremen, Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 über das Bürgertelefon Bremen (nur allgemeine Auskünfte, Anträge immer schriftlich); für Bremen-Nord: Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (Vorsprache nur mit Termin) [3].
- **Gutachterausschuss:** Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen), Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de [4].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Bremen einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Bremen](/bremen/).

## Quellen

1. Amtsgericht Bremen, Örtliche Zuständigkeit: https://www.amtsgericht.bremen.de/das-gericht/zustaendigkeiten/oertliche-zustaendigkeit-1723
2. Justizadressen-Verzeichnis des Bundes und der Länder, Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=28195&ort=Bremen
3. Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt (Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Abteilung für Grundbuchsachen): https://www.amtsgericht.bremen.de/abteilungen/grundbuchamt-1679
4. Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA), Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, S. 254 (PDF S. 266): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224020
5. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen Nachlasssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!01&ang=nachlass&ort=Bremen
6. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Nachlasssachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!02&ang=nachlass&ort=Bremen
7. Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt: https://www.amtsgericht.bremen.de/abteilungen/grundbuchamt-1679
8. Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Grundbuchsachen): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?key=2!04!1!01!02&ang=grundbuch&ort=Bremen
9. Die Senatorin für Soziales, Jugend, Integration und Sport Bremen / Lebenshilfe Bremen e.V., Broschüre Betreuungs-Verfügung, S. 33 (PDF S. 39): https://lebenshilfe-bremen.de/wp-content/uploads/LS_Betreuungs-Verfuegung_20190930.pdf
10. Pflegestützpunkte Stadt Bremen, Standorte: https://bremen-pflegestuetzpunkt.de/standorte/
11. Amt für Soziale Dienste Betreuungsbehörde (Freiwilligen-Agentur Bremen): https://www.freiwilligen-agentur-bremen.de/engagementboerse/detail-engagementangebot/?angebotsId=319196&showcrit=1
12. Hilfswerk Bremen e. V., Anerkannter Betreuungsverein der Stadt Bremen (Flyer S. 4): https://www.hilfswerk-bremen.de/wp-content/uploads/2025/07/Flyer_Hilfswerk-Bremen.pdf