# Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Braunschweig?

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Braunschweig? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Braunschweig, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Braunschweig werden vor allem der aktuelle Grundbuchauszug vom Amtsgericht Braunschweig (An der Martinikirche 8, einfacher Ausdruck 10,00 Euro, amtlicher Ausdruck 20,00 Euro), der Erbnachweis (Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll der Nachlassabteilung des Amtsgerichts Braunschweig), die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Stadt Braunschweig nach §§ 24 ff. BauGB (Gebühr 73,00 Euro, Bearbeitungszeit ca. 6 Wochen) sowie bei Bewertungsbedarf ein Verkehrswertgutachten oder der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg (Wilhelmstraße 3) benötigt.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Braunschweig?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gebühr für einfachen und amtlichen Grundbuchausdruck beim Amtsgericht Braunschweig | 10,00 Euro (einfacher Ausdruck) bzw. 20,00 Euro (amtlicher Ausdruck); schriftlicher Antrag und Darlegung des berechtigten Interesses erforderlich | 2026-11 | [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html) |
| Grundbucheinsicht vor Ort in Braunschweig | Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice des Amtsgerichts Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig (Tel. 0531 488 2610) | 2026-11 | [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html) |
| Erbnachweis für Grundbuchberichtigung und Verkauf | Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung (Herausgabe und Eröffnung von Testamenten sowie Beurkundung von Erbscheinanträgen) | 2026-11 | [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/nachlassabteilung/nachlassabteilung-70698.html) |
| Gebühr für die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativzeugnis nach §§ 24 ff. BauGB) in Braunschweig | 73,00 Euro (Stand September 2024) | 2024-09 | [Quelle](https://service.braunschweig.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6254/show) |
| Bearbeitungsdauer und gesetzliche Frist beim Vorkaufsrechtszeugnis in Braunschweig | Reguläre Bearbeitungszeit ca. 6 Wochen, gesetzliche Frist im Einzelfall bis zu drei Monate nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB | 2024-09 | [Quelle](https://service.braunschweig.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6254/show) |
| Gebühr für ein amtliches Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg | Staffelgebühr nach Gebührenstaffel B GOGut: ab 785 Euro (bis 50.000 Euro Wert), 2.385 Euro bei einem Verkehrswert von 375.001 bis 500.000 Euro | 2026-11 | [Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/service/gebuhren/gebuehrenordnung-fortsetzung-88260.html) |
| Gebühr für den Grundstücksmarktbericht nach GOGut | 50 Euro für die gedruckte Ausgabe (Tarifstelle 6.1 GOGut; vollständige Online-Auswahl 40 Euro nach Tarifstelle 6.4.3.1 GOGut) | 2026-11 | [Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/service/gebuhren/gebuehrenordnung-fortsetzung-88259.html) |
| Kontakt für Auskünfte aus der Kaufpreissammlung und Verkehrswertgutachten in Braunschweig | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten: 0531 23485-370) | 2026-11 | [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Braunschweig, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Braunschweig zuständig?

- **Amtsgericht Braunschweig - Grundbuchamt** **Name:** Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt (Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice) **Adresse:** An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig **Telefon:** 0531 488-0 (Zentraler Justizservice: 0531 488 2610) **URL:** [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html) **Quelle:** [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html)
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg** **Name:** LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses **Adresse:** Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig **Telefon:** 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten Braunschweig: 0531 23485-370), E-Mail: gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de **Öffnungszeiten:** Montag, Dienstag, Donnerstag 08:00 bis 12:00 Uhr und nach Vereinbarung **URL:** [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html) **Quelle:** [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html)

## Was ist in Braunschweig anders als anderswo?

Beim Amtsgericht Braunschweig genügt ein telefonischer Antrag für Grundbuchausdrucke nicht; der Antrag ist schriftlich oder persönlich im Zentralen Justizservice unter Darlegung des berechtigten Interesses zu stellen ([Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html)).

Das für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderliche Negativzeugnis zum gemeindlichen Vorkaufsrecht kostet bei der Stadt Braunschweig 73,00 Euro ([Quelle](https://service.braunschweig.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6254/show)).

## Wie gehen Sie in Braunschweig am besten vor?

1. Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
2. Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
3. Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
4. Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
5. Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wo und zu welchen Gebühren erhalte ich in Braunschweig einen aktuellen Grundbuchauszug?

Beantwortet durch Fakt 23-01, 23-02. Herkunft: Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt ([Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html)).

### Was kostet die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Stadt Braunschweig für das Grundbuchamt?

Beantwortet durch Fakt 23-04, 23-05. Herkunft: Bürgerservice der Stadt Braunschweig ([Quelle](https://service.braunschweig.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6254/show)).

### Was kostet ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses in Braunschweig?

Beantwortet durch Fakt 23-06, 23-08. Herkunft: Gebührenordnung GOGut ([Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/service/gebuhren/gebuehrenordnung-fortsetzung-88260.html)) und LGLN Braunschweig-Wolfsburg ([Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html)).

**Weiterlesen**

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