# Haus auf Erbbaurecht in Braunschweig geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Braunschweig geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Braunschweig, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Die Stadt Braunschweig (Fachbereich Finanzen, Abteilung Grundstücksverkehr 20.21, Bohlweg 30) vergibt und verwaltet kommunale Erbbaurechtsgrundstücke. Nach den amtlichen Vergabekonditionen der Stadt Braunschweig werden städtische Erbbaurechtsgrundstücke für eine Laufzeit von 50 Jahren ausgegeben; der jährliche Erbbauzins beträgt 4 % des aktuellen Bodenrichtwerts inklusive Wertsicherungsklausel.

## Was gilt in Braunschweig im Einzelnen?

Im gesamten Berichtsgebiet des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg spielt das Erbbaurecht traditionell eine bedeutende Rolle, da neben den Kommunen insbesondere die Klosterkammer Hannover, die Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz sowie kirchliche Träger Erbbaurechte ausgeben.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Braunschweig?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Kommunaler Erbbaurechtsgeber in der Stadt Braunschweig | Stadt Braunschweig, Fachbereich Finanzen, Abteilung Grundstücksverkehr (20.21), Bohlweg 30, 38100 Braunschweig | 2026-11 | [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php) |
| Regellaufzeit neu ausgegebener städtischer Erbbaurechtsgrundstücke in Braunschweig | 50 Jahre | 2026-11 | [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php) |
| Erbbauzinssatz bei städtischen Erbbaurechtsgrundstücken in Braunschweig | 4 % Verzinsung des aktuellen Bodenrichtwerts jährlich inklusive Wertsicherungsklausel | 2026-11 | [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php) |
| Zuständiges Grundbuchamt für das Erbbaugrundbuch in Braunschweig | Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig (einfacher Ausdruck 10,00 Euro, amtlicher Ausdruck 20,00 Euro) | 2026-11 | [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html) |
| Verkehrswertgutachten für Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke in Braunschweig | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-370 | 2026-11 | [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html) |
| Gebühr für ein amtliches Verkehrswertgutachten nach Gebührenstaffel B GOGut | Ab 785 Euro (Verkehrswert bis 50.000 Euro), 2.385 Euro bei einem Verkehrswert von 375.001 bis 500.000 Euro | 2026-11 | [Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/service/gebuhren/gebuehrenordnung-fortsetzung-88260.html) |
| Mittlerer Kaufpreis freistehender Einfamilienhäuser in Braunschweig zum Vergleich (preis_efh) | 430.000 Euro bzw. 2.908 €/m² Wohnfläche im Gesamtmittel | 2021-03 | [Quelle, S. 82](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf) |
| Grundsteuer B für Erbbaurechtsgrundstücke (Schuldner ist der Erbbauberechtigte) | Hebesatz 750 % der Stadt Braunschweig (Beispiel Einfamilienhaus mit 235,70 EUR Messbetrag: 1.767,75 EUR Jahresgrundsteuer) | 2026-11 | [Quelle](https://www.braunschweig.de/vv/produkte/VII/20/20_3/20_32/grundsteuer.php?cg_at_id=0) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Braunschweig, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Braunschweig zuständig?

- **Stadt Braunschweig - Fachbereich Finanzen, Abteilung Grundstücksverkehr (20.21)** **Name:** Stadt Braunschweig, Fachbereich Finanzen, Abteilung Grundstücksverkehr **Adresse:** Bohlweg 30, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 470-2615, E-Mail: grundstuecksverkehr@braunschweig.de **URL:** [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php) **Quelle:** [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php)
- **Amtsgericht Braunschweig - Grundbuchamt** **Name:** Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt (Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice) **Adresse:** An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig **Telefon:** 0531 488-0 (Zentraler Justizservice: 0531 488 2610) **URL:** [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html) **Quelle:** [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html)
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg** **Name:** LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses **Adresse:** Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig **Telefon:** 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten Braunschweig: 0531 23485-370), E-Mail: gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de **Öffnungszeiten:** Montag, Dienstag, Donnerstag 08:00 bis 12:00 Uhr und nach Vereinbarung **URL:** [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html) **Quelle:** [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html)

## Was ist in Braunschweig anders als anderswo?

Bei städtischen Erbbaurechten in Braunschweig koppelt die Stadt den jährlichen Erbbauzins von 4 % an den aktuellen Bodenrichtwert mit Wertsicherungsklausel bei einer Laufzeit von 50 Jahren ([Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php)).

## Wie gehen Sie in Braunschweig am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Zu welchen Konditionen vergibt die Stadt Braunschweig kommunale Erbbaurechtsgrundstücke?

Beantwortet durch Fakt 28-01, 28-02, 28-03. Herkunft: Fachbereich Finanzen der Stadt Braunschweig ([Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/fb_institutionen/fachbereiche_referate/fb20/fb20_2/ausgabe-von-erbbaurechtsgrundstuecken.php)).

### Wer bewertet in Braunschweig den Verkehrswert eines Hauses auf Erbpachtgrundstück?

Beantwortet durch Fakt 28-05, 28-06. Herkunft: Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg ([Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html)) und GOGut ([Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/service/gebuhren/gebuehrenordnung-fortsetzung-88260.html)).

### Wo wird das Erbbaugrundbuch für Grundstücke in Braunschweig geführt?

Beantwortet durch Fakt 28-04. Herkunft: Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt ([Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html)).

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