# Denkmalgeschütztes Elternhaus in Braunschweig: Was gilt?

Denkmalgeschütztes Elternhaus in Braunschweig: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Braunschweig, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/braunschweig/denkmalschutz/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für das Thema Denkmalschutz in der Stadt Braunschweig (254.469 Einwohner in 12 Stadtbezirken, Stand 31.12.2025) sind das Amtsgericht Braunschweig (An der Martinikirche 8, Tel. 0531 488-0 für Nachlassabteilung, Grundbuchamt, Betreuungsgericht und Zwangsversteigerung), der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Wilhelmstraße 3, Tel. 0531 23485-0) sowie die Fachbereiche der Stadt Braunschweig (Senioren- und Pflegestützpunkt Kleine Burg 14, Betreuungsstelle und Hilfe zur Pflege Naumburgstraße 25, Fachbereich Finanzen Bohlweg 30) zuständig.

## Was gilt in Braunschweig im Einzelnen?

Die amtlichen Kaufpreise liegen im Mittel bei 430.000 Euro (2.908 €/m²) für freistehende Einfamilienhäuser, 349.000 Euro (2.775 €/m²) für Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie 2.304 €/m² für Bestandseigentumswohnungen; die 31 vollstationären Pflegeheime weisen einen Eigenanteil vor Zuschuss von 2.671 € bis 4.333 € (Median 3.396 €) auf.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Braunschweig?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Einwohnerzahl der Stadt Braunschweig (Melderegister) | 254.469 Einwohner (Stand 31.12.2025) | 2025-12-31 | [Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/statistik/ez_stadtbezirke.php) |
| Immobilienmarktumsatz in der Stadt Braunschweig | 2.557 Kauffälle mit 1.126 Mio. Euro Geldumsatz und 149 ha Flächenumsatz | 2021-03 | [Quelle, S. 14](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf) |
| Kaufpreise freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunschweig (preis_efh) | 430.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.908 €/m² Wohnfläche (Spanne nach Baujahresklassen 2.713 bis 4.209 €/m²) | 2021-03 | [Quelle, S. 82](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf) |
| Kaufpreise Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Braunschweig (preis_dhh / preis_rmh) | 349.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.775 €/m² Wohnfläche (Spanne nach Baujahresklassen 2.327 bis 3.140 €/m²) | 2021-03 | [Quelle, S. 142](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf) |
| Kaufpreise Eigentumswohnungen im Weiterverkauf (Bestand) in Braunschweig (preis_etw_bestand) | 2.304 €/m² Wohnfläche im Mittel bei 713 Weiterverkäufen (Erstverkauf Neubau 3.727 €/m² bei 216 Verkäufen) | 2021-03 | [Quelle, S. 196](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf) |
| Nachlassgericht für Braunschweig | Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0 (Zentraler Justiz-Service Tel. 0531 488 2610) | 2026-11 | [Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/nachlassabteilung/nachlassabteilung-70698.html) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Braunschweig, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Was ist in Braunschweig anders als anderswo?

Für Immobilienbewertung und Kaufpreisdaten ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg in der Wilhelmstraße 3 zuständig ([Quelle](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf)).

## Wie gehen Sie in Braunschweig am besten vor?

1. In der Denkmalliste prüfen, ob das Haus oder ein Teil davon geschützt ist.
2. Vor Umbau, Fenstertausch oder Abriss die Genehmigung der Denkmalbehörde einholen.
3. Steuerliche Vorteile für Sanierungskosten prüfen (§§ 7i, 10f EStG).
4. Käufer frühzeitig auf den Denkmalschutz hinweisen, er beeinflusst Preis und Planung.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welche Behörden und Gerichte sind in Braunschweig für Denkmalschutz zuständig?

Beantwortet durch Fakt 24-01, 24-02, 24-03, 24-04. Herkunft: Amtsgericht Braunschweig ([Quelle](https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/nachlassabteilung/nachlassabteilung-70698.html)), Gutachterausschuss ([Quelle](https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/download/Braunschweig-Wolfsburg/Braunschweig-Wolfsburg_2021.pdf)) und Stadt Braunschweig ([Quelle](https://www.braunschweig.de/politik_verwaltung/statistik/ez_stadtbezirke.php)).

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