# Die Elternhaus-Checkliste für Braunschweig

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Braunschweig mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/braunschweig/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Braunschweig ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung (Zentraler Justiz-Service für Testamentsverwahrung und Testamentseröffnung) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Braunschweig zuständig?

- **Nachlassgericht:** An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Telefonzentrale Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr [2].
- **Grundbuchamt:** An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg), Dienstgebäude Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten Bereich Braunschweig: 0531 23485-370), E-Mail gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de, Öffnungszeiten Mo, Di, Do 8:00 bis 12:00 Uhr [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Braunschweig einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Braunschweig](/braunschweig/).

## Quellen

1. Amtsgericht Braunschweig: Nachlassabteilung: https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/nachlassabteilung/nachlassabteilung-70698.html
2. Amtsgericht Braunschweig: Kontakt und Sprechzeiten: https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/kontakt/kontakt-251486.html
3. LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-kontakt-101422.html
4. Amtsgericht Braunschweig: Grundbuchamt: https://www.amtsgericht-braunschweig.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/unsere_zustandigkeiten/grundbuchamt/grundbuchamt-70695.html
5. Stadt Braunschweig: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen: https://www.braunschweig.de/leben/senioren/00_seniorenburo/ansprechpartnerpsp.php
6. Stadt Braunschweig: Betreuungsstelle: https://www.braunschweig.de/leben/senioren/10_rechtliche_betreuung/betreuungsverfahren.php