# Was kosten Häuser und Wohnungen in den Stadtteilen von Berlin?

Was kosten Häuser und Wohnungen in den Stadtteilen von Berlin? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Berlin, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/berlin/immobilienpreise-stadtteile/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin gliedert das Stadtgebiet im Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 für die lagebezogene Preisauswertung einerseits nach den 23 Altbezirken (vor der Verwaltungsgebietsreform 2001) und ausgewählten Ortsteilen der Spitzenlagen (Grunewald, Schmargendorf, Dahlem, Rummelsburg), andererseits seit dem Berichtsjahr 2015/2016 in sechs stadträumliche Regionalbereiche (City innerhalb des S-Bahn-Rings, Nord, Ost, Südost, Südwest, West) sowie vier Wohnlagestufen (einfache, mittlere und gute Wohnlage analog zum Berliner Mietspiegel zuzüglich der vom Gutachterausschuss ergänzten sehr guten Wohnlage).

## Was gilt in Berlin im Einzelnen?

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (stadtweites Mittel 2025 über 1.321 Kauffälle nach 10 Prozent Ausreißereliminierung: 4.366 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.533 bis 6.307 € je m²) zeigt sich ein ausgeprägtes Südwest-Gefälle: Das berlinweit höchste Preisniveau erreicht der Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) mit durchschnittlich 9.650 € je m² Wohnfläche (Spanne 4.446 bis 20.326 € je m²), gefolgt von Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) mit 9.120 € je m² Wohnfläche (Spanne 5.302 bis 15.635 € je m²), Wilmersdorf (8.073 € je m²), Schmargendorf (7.543 € je m²), Zehlendorf (6.487 € je m²) und Charlottenburg (6.273 € je m²). Am günstigsten sind Ein- und Zweifamilienhäuser in den Randbezirken Spandau (4.133 € je m² Wohnfläche bei 169 Kauffällen) und Reinickendorf (4.182 € je m² Wohnfläche bei 226 Kauffällen, zugleich bezirksweit höchste Kauffallzahl), gefolgt von Neukölln (4.223 € je m²), Tempelhof (4.224 € je m²), Treptow (4.253 € je m²) und Marzahn (4.312 € je m²); zwischen Grunewald und Spandau liegt damit im Durchschnitt ein Faktor von 2,33 (+133,5 Prozent bzw. 5.517 € je m² Differenz).

Bei Eigentumswohnungen (stadtweites Mittel nach Ausreißereliminierung über 11.110 Kauffälle: 5.017 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.347 bis 7.999 € je m²) führt der Altbezirk Mitte mit 9.374 € je m² Wohnfläche (779 Kauffälle, höchster Einzelkaufpreis rund 6,5 Mio. €) vor Köpenick (7.134 € je m² einschließlich Mikroapartments bzw. 5.321 € je m² ohne Mikroapartments), Dahlem (6.427 € je m²), Prenzlauer Berg (6.300 € je m²), Grunewald (6.111 € je m²), Friedrichshain (5.887 € je m²) und Kreuzberg (5.647 € je m²), während Spandau (3.235 € je m²), Hellersdorf (3.356 € je m²), Marzahn (3.372 € je m²) und Hohenschönhausen (3.494 € je m²) die günstigsten Durchschnittspreise aufweisen (Faktor 2,90 zwischen Mitte und Spandau).

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Berlin?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Räumliche Gliederung des Gutachterausschusses Berlin (6 Regionalbereiche und 23 Altbezirke) | Seit dem Berichtsjahr 2015/2016 gliedert der Gutachterausschuss Teilmärkte in die 6 Regionalbereiche City (innerstädtisches Gebiet innerhalb des S-Bahn-Rings), Nord, Ost, Südost, Südwest und West sowie in den Übersichten nach den 23 Altbezirken vor der Bezirksreform 2001 und ausgewählten Ortsteilen | 2026-07-31 | [Quelle, S. 23](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Wohnlageneinteilung des Gutachterausschusses Berlin (4 Wohnlagestufen) | Anknüpfend an die 3 Wohnlagen des Berliner Mietspiegels (einfache, mittlere und gute Wohnlage) definiert der Gutachterausschuss für die Immobilienbewertung zusätzlich die vierte Kategorie sehr gute Wohnlage für besonders ansprechende Ortslagen | 2026-07-31 | [Quelle, S. 28](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Gesamt-Berlin: Preisniveau Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 je m² Wohnfläche | 4.366 € je m² Wohnfläche im Mittel über 1.321 Kauffälle nach 10 Prozent Ausreißereliminierung (Spanne 2.533 bis 6.307 € je m² Wohnfläche; 2024: 4.336 € je m² über 1.303 Kauffälle) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Teuerste Ortsteile bei Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 (Grunewald und Dahlem) | Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, 8 Kauffälle): Mittel 9.650 € je m² Wohnfläche (Spanne 4.446 bis 20.326 € je m²; 2024: 12.120 € je m²); Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf, 7 Kauffälle): Mittel 9.120 € je m² Wohnfläche (Spanne 5.302 bis 15.635 € je m²; 2024: 8.645 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 51](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (nach Altbezirken und Ortsteilen) | Wilmersdorf (13 Fälle): Mittel 8.073 € je m² Wohnfläche (Spanne 5.983 bis 10.583 € je m²; 2024: 8.789 € je m²); Ortsteil Grunewald (8 Fälle): 9.650 € je m²; Ortsteil Schmargendorf (6 Fälle): Mittel 7.543 € je m² (Spanne 6.098 bis 8.826 € je m²); Charlottenburg (16 Fälle): Mittel 6.273 € je m² (Spanne 4.689 bis 8.841 € je m²; 2024: 6.838 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf (Steglitz, Zehlendorf, Dahlem) | Zehlendorf (54 Fälle): Mittel 6.487 € je m² Wohnfläche (Spanne 4.129 bis 9.417 € je m²; 2024: 5.551 € je m²); Ortsteil Dahlem (7 Fälle): Mittel 9.120 € je m² (Spanne 5.302 bis 15.635 € je m²); Steglitz (87 Fälle): Mittel 5.037 € je m² (Spanne 3.078 bis 7.104 € je m²; 2024: 5.313 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Bezirk Pankow (Pankow, Weißensee, Prenzlauer Berg) | Altbezirk Pankow (53 Fälle): Mittel 4.723 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.700 bis 6.520 € je m²; 2024: 4.871 € je m²); Weißensee (44 Fälle): Mittel 4.497 € je m² (Spanne 2.870 bis 6.098 € je m²; 2024: 4.287 € je m²); Prenzlauer Berg (1 Fall): keine Preisangabe wegen zu geringer Fallzahl | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Bezirk Lichtenberg (Lichtenberg und Hohenschönhausen) | Altbezirk Lichtenberg (28 Fälle): Mittel 5.062 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.924 bis 6.695 € je m²; 2024: 5.380 € je m²); Hohenschönhausen (35 Fälle): Mittel 4.659 € je m² (Spanne 2.623 bis 6.554 € je m²; 2024: 4.323 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in den Bezirken Treptow-Köpenick und Marzahn-Hellersdorf | Köpenick (44 Fälle): Mittel 4.496 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.856 bis 6.002 € je m²); Treptow (74 Fälle): Mittel 4.253 € je m² (Spanne 2.977 bis 5.333 € je m²); Hellersdorf (113 Fälle): Mittel 4.461 € je m² (Spanne 2.790 bis 6.017 € je m²); Marzahn (67 Fälle): Mittel 4.312 € je m² (Spanne 2.956 bis 6.137 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in Tempelhof-Schöneberg, Neukölln und Mitte | Tempelhof (104 Fälle): Mittel 4.224 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.841 bis 5.543 € je m²; Schöneberg 0 Fälle); Neukölln (187 Fälle): Mittel 4.223 € je m² (Spanne 2.683 bis 5.768 € je m²); Wedding im Bezirk Mitte (3 Fälle): Mittel 5.016 € je m² (Spanne 3.418 bis 6.098 € je m²; Altbezirke Mitte, Tiergarten, Friedrichshain und Kreuzberg je 0 Fälle) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Günstigste Altbezirke bei Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 (Spandau und Reinickendorf) | Spandau (169 Fälle): Mittel 4.133 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.413 bis 5.956 € je m²; 2024: 3.994 € je m²); Reinickendorf (226 Fälle, berlinweit höchste Kauffallzahl): Mittel 4.182 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.689 bis 5.861 € je m²; 2024: 4.189 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 50](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Preisunterschiede für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage und Baualter (2025) | In den Baujahren bis 1919 erzielen einfache und mittlere Wohnlagen im Mittel 3.059 € je m² wGF (Spanne 2.360 bis 4.025 € je m²), gute und sehr gute Wohnlagen dagegen 6.934 € je m² wGF (Spanne 3.990 bis 18.889 € je m²); in den Baujahren 1920 bis 1948: einfach+mittel 3.175 € je m² wGF vs. gut+sehr gut 4.583 € je m² wGF; in den Baujahren 1949 bis 1970: einfach+mittel 3.486 € je m² wGF vs. gut+sehr gut 4.465 € je m² wGF | 2026-07-31 | [Quelle, S. 52](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Gesamt-Berlin: Preisniveau Eigentumswohnungen 2025 je m² Wohnfläche | 5.017 € je m² Wohnfläche im Mittel über 11.110 Kauffälle nach 10 Prozent Ausreißereliminierung (Spanne 2.347 bis 7.999 € je m²; 2024: 4.796 € je m² über 10.458 Kauffälle); ohne Ausreißereliminierung über alle ETW ohne Pakete: 5.511 € je m² Wohnfläche | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 im Bezirk Mitte (Mitte, Tiergarten, Wedding) | Altbezirk Mitte (779 Fälle): berlinweiter Spitzenwert mit 9.374 € je m² Wohnfläche (Spanne 3.501 bis 15.914 € je m², höchster Einzelkaufpreis rund 6,5 Mio. €; 2024: 7.070 € je m²); Tiergarten (301 Fälle): Mittel 5.486 € je m² (Spanne 3.097 bis 8.477 € je m²); Wedding (307 Fälle): Mittel 4.197 € je m² (Spanne 2.546 bis 6.078 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 in Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow | Prenzlauer Berg (663 Fälle): Mittel 6.300 € je m² Wohnfläche (Spanne 3.911 bis 8.656 € je m²); Friedrichshain (832 Fälle): Mittel 5.887 € je m² (Spanne 3.844 bis 8.060 € je m²); Kreuzberg (458 Fälle): Mittel 5.647 € je m² (Spanne 3.160 bis 8.212 € je m²); Weißensee (162 Fälle): Mittel 5.563 € je m² (Spanne 3.139 bis 7.629 € je m²); Altbezirk Pankow (540 Fälle): Mittel 5.194 € je m² (Spanne 2.751 bis 7.673 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 in Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf | Ortsteil Dahlem (57 Fälle): Mittel 6.427 € je m² Wohnfläche (Spanne 4.400 bis 8.340 € je m²); Ortsteil Grunewald (61 Fälle): Mittel 6.111 € je m² (Spanne 4.005 bis 8.560 € je m²); Wilmersdorf (761 Fälle): Mittel 5.547 € je m² (Spanne 3.251 bis 8.009 € je m²); Charlottenburg (936 Fälle, höchste Kauffallzahl aller Altbezirke): Mittel 5.201 € je m² (Spanne 3.019 bis 7.583 € je m²); Ortsteil Schmargendorf (106 Fälle): Mittel 5.183 € je m²; Zehlendorf (271 Fälle): Mittel 4.768 € je m²; Steglitz (712 Fälle): Mittel 4.390 € je m² | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 in Tempelhof-Schöneberg und Neukölln | Schöneberg (677 Fälle): Mittel 5.421 € je m² Wohnfläche (Spanne 3.253 bis 7.566 € je m²); Neukölln (500 Fälle): Mittel 4.425 € je m² (Spanne 2.200 bis 6.776 € je m²); Tempelhof (495 Fälle): Mittel 4.011 € je m² (Spanne 2.474 bis 5.707 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 in Treptow-Köpenick (Sondereffekt Mikroapartments in Köpenick) | Köpenick (711 Fälle): Mittel 7.134 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.158 bis 11.841 € je m²) einschließlich zahlreicher Mikroapartments bis 30 m² mit Preisen über 10.000 € je m²; unter Ausschluss dieser Mikroapartments beträgt der Durchschnittskaufpreis in Köpenick 5.321 € je m² Wohnfläche; Treptow (320 Fälle): Mittel 4.066 € je m² (Spanne 2.220 bis 6.184 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Eigentumswohnungen 2025 in Lichtenberg (Altbezirk Lichtenberg, Rummelsburg, Hohenschönhausen) | Ortsteil Rummelsburg (41 Fälle): Mittel 5.538 € je m² Wohnfläche (Spanne 2.948 bis 7.789 € je m²; 2024 durch Neubau an der Rummelsburger Bucht 6.823 € je m²); Altbezirk Lichtenberg (311 Fälle): Mittel 4.990 € je m² (Spanne 2.985 bis 6.925 € je m²); Hohenschönhausen (104 Fälle): Mittel 3.494 € je m² (Spanne 2.227 bis 5.059 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Günstigste Altbezirke bei Eigentumswohnungen 2025 (Spandau, Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf) | Spandau (456 Fälle): berlinweit günstigstes Mittel mit 3.235 € je m² Wohnfläche (Spanne 1.981 bis 4.579 € je m²); Hellersdorf (56 Fälle): Mittel 3.356 € je m² (Spanne 1.735 bis 5.354 € je m²); Marzahn (45 Fälle): Mittel 3.372 € je m² (Spanne 2.336 bis 4.500 € je m²); Reinickendorf (539 Fälle): Mittel 3.755 € je m² (Spanne 2.262 bis 5.528 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 61](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Regionale Preisspreizung bei Erstverkäufen neu erstellter Eigentumswohnungen 2025 | Im Regionalbereich City liegen Neubau-Eigentumswohnungen in einfacher und mittlerer Lage im Mittel bei 9.059 € je m² (126 Fälle) und in guter und sehr guter Lage bei 10.241 € je m² (74 Fälle); im Regionalbereich Ost (einfach+mittel) dagegen bei 6.149 € je m² (119 Fälle) und in West (einfach+mittel) bei 6.308 € je m² (24 Fälle) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 63](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |
| Regionale Preisspreizung bei bezugsfreien umgewandelten Altbauwohnungen (Baujahre bis 1919) 2025 | Bezugsfreie umgewandelte Altbauwohnungen erzielen im Regionalbereich City im Mittel 6.082 € je m² Wohnfläche (1.726 Fälle, Spanne 4.346 bis 7.920 € je m²) und in Südwest 5.650 € je m² (133 Fälle), im Regionalbereich West dagegen 3.407 € je m² (30 Fälle, Spanne 2.371 bis 4.552 € je m²) | 2026-07-31 | [Quelle, S. 67](https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756) |

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## Wie gehen Sie in Berlin am besten vor?

1. Den Bodenrichtwert für das Grundstück im amtlichen Portal nachsehen.
2. Die Preise aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses als Rahmen nehmen.
3. Zustand, Baujahr und Grundstücksgröße berücksichtigen, sie verschieben den Wert stark.
4. Für eine Einigung unter Erben eine Wertspanne von einer neutralen Stelle einholen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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