# Die Elternhaus-Checkliste für Berlin

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Berlin mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/berlin/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Berlin ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht in Berlin ist je nach letztem Wohnsitz des Erblassers eines der zehn Zivil-Amtsgerichte Charlottenburg, Köpenick, Kreuzberg, Lichtenberg, Mitte, Neukölln, Pankow, Schöneberg [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Berlin zuständig?

- **Nachlassgericht:** je nach Gerichtsbezirk über die zehn Nachlassgerichte (zum Beispiel Amtsgericht Mitte Telefon 030 9023-0, Amtsgericht Charlottenburg Telefon 030 90177-0, Amtsgericht Schöneberg Ringstraße 9 Telefon 030 90186-0); Erbausschlagungen nur mit Termin, Testamentsablieferung ohne Termin [2].
- **Grundbuchamt:** je nach Grundbuchbezirk bei einem der acht Grundbuchämter (zum Beispiel Grundbucheinsichtenstelle Amtsgericht Mitte Telefon 030 9023-1860, Zentrales Grundbucharchiv Amtsgericht Lichtenberg E-Mail grundbuch@ag-lb.berlin.de); Einsicht nach Terminvereinbarung, Grundbuchauszüge auf schriftlichen Antrag [3].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin, Telefon 030 90173-5239, E-Mail gaa@senstadt.berlin.de [4].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Berlin einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Berlin](/berlin/).

## Quellen

1. ServicePortal Berlin, Nachlassgerichte in Berlin: https://service.berlin.de/dienstleistung/327671/
2. Amtsgericht Mitte und ServicePortal Berlin, Hinweise der Nachlassgerichte: https://www.berlin.de/gerichte/amtsgericht-mitte/
3. Amtsgericht Mitte, Informationen des Grundbuchamts: https://www.berlin.de/gerichte/amtsgericht-mitte/
4. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf?ts=1785761756
5. ServicePortal Berlin, Dienstleistung Verwahrung von Testamenten und Nachlassgerichte: https://service.berlin.de/dienstleistung/327671/
6. Der Präsident des Kammergerichts, Zuständigkeiten in Grundbuchsachen (Stand Februar 2024): https://www.berlin.de/gerichte/_assets/was-moechten-sie-erledigen/zustaendigkeit-in-grundbuchsachen.pdf
7. Pflegestützpunkte Berlin, Standortübersicht: https://www.pflegestuetzpunkteberlin.de/standorte/
8. ServicePortal Berlin, Dienstleistung Vorsorgevollmachten und Betreuungsverfügungen beglaubigen: https://service.berlin.de/dienstleistung/324725/